- 投資
- 不動産投資
大阪の不動産投資のメリット･デメリットは？利回り相場や成功のポイント！
大阪で不動産投資をやるメリットは？
大阪で不動産投資を成功させるポイントは？
大阪は賃貸需要が高く不動産投資で安定した家賃収入を期待できるエリアですが、失敗する可能性もあるため不安になる人も少なくありません。
今回は、大阪で不動産投資をやるメリット･デメリット、利回り相場や成功のためのポイントなどを詳しく解説していきます。
- この記事の編集者
- 最新記事
- グッドカミング編集部
- グッドカミングは、保険/資産運用/将来設計/投資など「お金」の悩みを解決するWebメディアです。ファイナンシャルプランナーが記事を監修し、情報の信頼性を担保。様々な経歴のライターが、自身の経験やお金に悩む人の体験談を基に記事を執筆しています。
- 格安SIMでYouTube見放題は可能？格安SIMの料金と選び方を解説 2026.05.08
- 大阪の不動産投資のメリット･デメリットは？利回り相場や成功のポイント！ 2026.05.08
- 孤独で寂しい愛されたい！孤独で寂しい愛されたい心理と満たされる具体行動 2026.05.07
この記事の目次
不動産投資の相談におすすめな不動産会社
| RENOSY (リノシー) |
JPリターンズ | |
|---|---|---|
| 不動産 会社 |
 |
 |
| 入居率 | 99.6％ (2025年10月時点) |
99％以上 (2025年3月末時点) |
| 取り扱い エリア |
東京23区･川崎･横浜･大阪･神戸･京都･福岡･海外 | 東京都心･川崎･横浜･大阪･神戸･京都･福岡 |
| 取り扱い 物件 |
新築・中古マンション、新築・中古アパート、戸建て、オフィス | 中古ワンルームマンション |
| 仲介 手数料 |
なし | なし | 実績 | 2年連続不動産投資売上実績 No.1 ※東京商工リサーチによる不動産投資の売上実績(2026年3月調べ) |
2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位 |
| 特徴 | 豊富な物件情報から最適な物件を提案をしてくれて、物件の購入・管理・売却まで全て任せられる。年収500万円以上の会社員/公務員/医師/士業の方におすすめ。初期費用は10万円～。※フルローンを組んだ場合に初期費用として1件あたりに発生します。 初回無料WEB面談参加でPayPayポイント5万円分！ ※上限・条件あり |
物件選定･管理･売却までのワンストップサービスを提供！仲介手数料は無料･原状回復費はJPリターンズが負担･提携の税理士が確定申告もサポート 面談完了で選べるデジタルギフト最大5万円分！ |
| 公式 サイト |
| FJネクスト | 日本財託 | |
|---|---|---|
| 不動産 会社 |
 |
 |
| 入居率 | 99％以上 (2023年5月時点) |
99％以上 (2024年3月時点) |
| 取り扱い エリア |
都心エリア/ 神奈川エリア |
東京23区 |
| 取り扱い 物件 |
新築･中古 ガーラマンションシリーズ |
中古の 区分マンション |
| 仲介 手数料 |
あり | なし |
| 実績 | 首都圏の投資用マンション供給ランキング4年連続第1位 | 管理戸数29,000戸以上、オーナー数9,800人以上、入居率99%以上！ |
| 特徴 | 専門部署が物件の管理をサポート。好立地の物件に投資可能。 | 500件以上のメディアに掲載。しつこい営業・勧誘なし |
| 公式 サイト |
| シノケン ハーモニー |
トーシン パートナーズ |
|
|---|---|---|
| 不動産 会社 |
 |
 |
| 入居率 | 約98.75% (※2024年年間平均/自社企画開発物件) |
99.0％ (※2024年度の平均値) |
| 取り扱い エリア |
東京23区/川崎市/横浜市 | 都心エリア/ 神奈川エリア |
| 取り扱い 物件 |
新築･中古 自社のデザイナーズマンション |
新築･中古 自社のデザイナーズマンション |
| 仲介 手数料 |
あり | なし |
| 実績 | 2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位 | 自社ブランドマンション『ZOOM』で11年連続グッドデザイン賞受賞 |
| 特徴 | 頭金0円から始められる。手厚い管理業務代行サービスあり。保証制度が充実。 | 月々1万円から始められる。物件･賃貸管理を任せられる。オーナー専用アプリで簡単管理！ |
| 公式 サイト |
| シノケン プロデュース |
|
|---|---|
| 不動産 会社 |
 |
| 入居率 | 99％以上 (2025年の年間平均) |
| 取り扱い エリア |
東京・福岡・大阪・京都 名古屋・仙台 |
| 取り扱い 物件 |
新築･中古 自社のデザイナーズアパート |
| 仲介 手数料 |
あり | 実績 | 賃貸住宅に強い建設会社ランキング8年連続No.1！ |
| 特徴 | 創業から30年以上の実績あり。少ない自己資金で始められる。サポート体制充実 |
| 公式 サイト |
ワンルームマンション投資
| イー・コネクション | |
|---|---|
| 不動産 会社 |
 |
| 入居率 | 99.1％※2024/6/8時点 |
| 取り扱い エリア |
全国(基本都心中心) |
| 取り扱い 物件 |
ワンルームマンション |
| 仲介 手数料 |
– |
| 実績 | 管理物件数2458戸※2024年9/13時点 顧客満足度95％ |
| 特徴 | 相談件数5万件突破。業界歴18年の経験豊富なチームの徹底サポート。プレミアム物件のみ厳選 |
| 公式 サイト |
クラウドファンディング型の不動産投資会社
| COZUCHI (コヅチ) |
|
|---|---|
| 不動産 会社 |
 |
実績 | 総ファンド数138件/累計投資額約1,183億円の業界No.1の実績！ 想定年利回り4～10%、元本割れゼロ、累計応募額3,500億円超え！ ※2025年12月末時点 |
| 特徴 | クラウドファンディング型の不動産投資！物件の管理･運用はプロにお任せ！好きなファンドを選んで少額から投資可能。 |
| 公式 サイト |
不動産投資全般の相談ができるサービス
| おうちのぜんぶ | |
|---|---|
| 不動産 会社 |
 |
| 入居率 | 100% (2024年9月時点) |
| 取り扱い エリア |
全国 |
| 取り扱い 物件 |
新築/中古マンション 新築/中古戸建て |
| 仲介 手数料 |
なし |
| 実績 | なし |
| 特徴 | 不動産・住宅に関する幅広い相談が可能。業界経験歴10年以上のコンサルタントのみが在籍。アフターフォロー充実 |
| 公式 サイト |
大阪で不動産投資が注目される理由
大阪は物件価格が東京より安い
大阪は都市部でありながら、東京よりも物件価格が安い点で注目されています。
同じ予算であれば、東京よりもグレードの高い物件を購入できるのが魅力です。
東京での不動産投資は予算面で不安を感じる人でも大阪であれば比較的挑戦しやすいので、都市部で不動産投資をしたいけれども初期費用を抑えたい方にも大阪はおすすめです。
利回りが比較的高い
大阪は物件価格を東京より抑えやすいので、利回りは比較的高くなります。
築年数や面積が同程度の物件であれば、東京よりも利回りは1％程度高くなるのが特徴です。
利回りが高いと投資効率が良くなるため、より短い期間で投資資金を回収できるでしょう。
再開発による成長期待がある
大阪は再開発が進んでいるエリアがたくさんあり、将来性が高いため投資家に注目されています。
たとえば、新大阪エリアはリニア中央新幹線の開通が予定されており、これからの発展が期待できるエリアです。
他にも梅田や天王寺、京橋など大阪の中心的なエリアは、いずれも再開発が進んでいて賃貸需要が増しています。
長期的に安定した収益を期待できるエリアが多いのが大阪の特徴です。
大阪不動産投資の利回り相場
都市部の利回り目安は4〜6％
大阪の都市部における利回りの目安は4～6％とされています。
東京の都市部の利回り相場は3～5％程度のため、大阪の方が利回りで有利です。
都市部であれば高い賃貸需要を期待できるため、有利な利回りで安定した不動産経営を進められます。
大阪の郊外はさらに高利回り
大阪の中でも、郊外にある物件の場合は都市部よりもさらに高利回りを狙いやすいです。
大阪市内でも郊外寄りのエリアである東淀川区の利回り目安は6～8％など、学生やサラリーマンなど単身者世帯が多く住むエリアでは賃貸需要は安定しています。
ただし、郊外寄りのエリアの中には人口減少が進んでいるエリアもあるため、人口動態や賃貸需要を正確に見極めなければいけません。
中古物件の収益性が高い
不動産投資物件は一般的に、新築物件よりも中古物件の方が収益性は高いです。
中古物件は取得価格を抑えられる分だけ利回りが高くなりやすく、新築物件よりも短い期間で投資資金の回収を終えられるため、トータルでより多くの収益を積み重ねられるのが中古物件の魅力と言えます。
中古物件はすでに入居者のデータがあるため、今後の家賃収入の予測を立てやすく安心感がありますが、中古物件は修繕箇所が増えやすく利回りが低くなるリスクがある点には注意しましょう。
大阪で不動産投資を行うメリット
収益性と安定性のバランスが良い
大阪での不動産投資は、東京よりも利回りが高い点や地方よりも空室リスクが低い点が特徴です。
高い収益性を狙えて、なおかつ安定性もあるため、バランス型の不動産投資を実現できます。
東京での利回りの低さや地方での空室リスクの高さが気になる人に大阪の不動産投資はおすすめです。
賃貸需要が安定している
大阪は大企業の本社や大学などが集積しており、幅広い層からの高い賃貸需要を期待できます。
再開発が進んでいるので周辺地域からの人口流入も多く、常に安定した賃貸需要を維持しており、都心エリアだけでなく郊外エリアまで一定の賃貸需要を期待できるのが大阪の魅力です。
空室が発生するリスクが低いため、常に入居者を確保して安定した家賃収入を見込めます。
初期費用を抑えやすい
大阪の不動産は物件価格が東京よりも低いため、初期費用を抑えやすいのがメリットです。
東京の都心部と比較すると、大阪の都心部は物件価格が3～5割程度安くなる傾向にあります。
初期費用を抑えられるとローンの借入額を減らせるため返済負担の軽減ができ、毎月の返済負担が軽減されればキャッシュフローは安定して不測の事態にも備えられます。
少ない自己資金で投資をしたい人やリスクを抑えたい人に大阪は最適です。
大阪の不動産投資のデメリット
エリアによる格差が大きい
同じ大阪であっても、エリアごとに格差が大きい点はデメリットになります。
人口が減少していて賃貸需要が低迷しているエリアを選ぶと失敗しやすいです。
今後の発展が期待できないエリアの物件を購入すると、出口戦略に支障が出る可能性もあります。
大阪は都心部から郊外まで幅広いエリアで構成されているため、地域の事情を理解した上で入念なリサーチをしてエリアを選定しましょう。
マンションの供給過多が起きやすい
大阪ではワンルームマンション条例があり、最低専有面積の基準が東京よりも緩やかです。
東京よりも大阪の方が小規模なマンションを建てやすく、特定のエリアに乱立する可能性があるため、価格競争に巻き込まれて空室の発生や家賃下落などが発生するリスクが高いです。
大阪で不動産投資のエリアを選定する際には、競合する物件の数が多くないか慎重に見極める必要があります。
資産価値の安定性は東京より劣る
不動産の資産価値の安定性において、大阪は東京よりも劣っている点がデメリットです。
不動産の価格変動幅は東京よりも大きいため、売却したいタイミングで物件価格が下落する可能性があります。
東京と比較すると大阪は経済規模が小さく東京よりも資産形成の安定性は低いため、物件価格の下落や家賃下落のリスクが東京より高くなる点には注意しましょう。
大阪で不動産投資に成功するためのポイント
人気エリアを優先して選ぶ
大阪の中でも賃貸需要の高いエリアを優先的に選ぶと空室リスクを回避して安定した収益を得られます。
✅ 難波
✅ 淀屋橋
✅ 天王寺
✅ 新大阪
大阪はそれぞれのエリアに特色があるため、どのターゲット層を狙うのかを明確にした上で最適なエリアを選びましょう。
実質利回りで収支を確認する
不動産投資で物件の収益性を見極める際には、実質利回りで収支を確認しましょう。
実質利回りとは、管理費や修繕費など必要経費を含めて計算した利回りです。
{(年間の家賃収入-諸経費)÷物件価格}×100＝実質利回り(%)
【例】年間家賃収入：300万円
物件価格：5,000万円の場合
諸経費：30万円の場合
{(300万円-30万円)÷5,000万円}×100＝5.4%
実質利回りは現実に即した数字となるため収益性を正確に判断できますが、物件の広告などには実質利回りが記載されていないため、必ず自分で計算するようにしましょう。
中古物件を中心に検討する
大阪の不動産投資では、中古物件を中心に検討すると失敗しにくいです。
中古物件は資産価値の下落幅がなだらかで、値段は安く、過去の運用データがあるなどメリットがたくさんあります。
大阪の都心部であっても、中古物件であれば新築よりも安いため手を出しやすいです。
中古物件は収益性と安定性のバランスを取りやすいため、大阪での不動産投資に適しています。
大阪の不動産投資はバランス重視の戦略
不動産投資において大阪は、高利回りと安定した賃貸需要を両立するバランス重視の戦略を取れるエリアです。
ただし、多くのエリアがあるため、慎重に物件を選ばないと失敗するリスクはあります。
十分なリサーチをして、現実的な収支計画を立てて投資に取り組むのが成功のポイントです。
