福岡の不動産投資の利回り相場は？おすすめエリアとメリットやリスクを解説

福岡で不動産投資をするメリットは？
福岡の不動産投資で失敗しない対策は？

日本を代表する大都市の1つである福岡は不動産投資でも注目されていますが、どんなメリット･デメリットがあるエリアなのか知っておきたいですよね。

今回は、福岡の不動産投資が注目される理由、福岡の利回り相場やメリットデメリットと成功のためのポイントを解説していきます。

不動産投資の相談におすすめな不動産会社

	RENOSY (リノシー)	JPリターンズ
不動産 会社
入居率	99.6％ (2025年10月時点)	99％以上 (2025年3月末時点)
取り扱い エリア	東京23区･川崎･横浜･大阪･神戸･京都･福岡･海外	東京都心･川崎･横浜･大阪･神戸･京都･福岡
取り扱い 物件	新築・中古マンション、新築・中古アパート、戸建て、オフィス	中古ワンルームマンション
仲介 手数料	なし	なし
実績	2年連続不動産投資売上実績 No.1 ※東京商工リサーチによる不動産投資の売上実績(2026年3月調べ)	2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位
特徴	豊富な物件情報から最適な物件を提案をしてくれて、物件の購入・管理・売却まで全て任せられる。年収500万円以上の会社員/公務員/医師/士業の方におすすめ。初期費用は10万円～。※フルローンを組んだ場合に初期費用として1件あたりに発生します。 初回無料WEB面談参加でPayPayポイント5万円分！ ※上限・条件あり	物件選定･管理･売却までのワンストップサービスを提供！仲介手数料は無料･原状回復費はJPリターンズが負担･提携の税理士が確定申告もサポート 面談完了で選べるデジタルギフト最大5万円分！
公式 サイト	RENOSY (リノシー)	JPリターンズ

	FJネクスト	日本財託
不動産 会社
入居率	99％以上 (2023年5月時点)	99％以上 (2024年3月時点)
取り扱い エリア	都心エリア/ 神奈川エリア	東京23区
取り扱い 物件	新築･中古 ガーラマンションシリーズ	中古の 区分マンション
仲介 手数料	あり	なし
実績	首都圏の投資用マンション供給ランキング4年連続第1位	管理戸数29,000戸以上、オーナー数9,800人以上、入居率99%以上！
特徴	専門部署が物件の管理をサポート。好立地の物件に投資可能。	500件以上のメディアに掲載。しつこい営業・勧誘なし
公式 サイト	FJ ネクスト	日本財託

	シノケン ハーモニー	トーシン パートナーズ
不動産 会社
入居率	約98.75% (※2024年年間平均/自社企画開発物件)	99.0％ (※2024年度の平均値)
取り扱い エリア	東京23区/川崎市/横浜市	都心エリア/ 神奈川エリア
取り扱い 物件	新築･中古 自社のデザイナーズマンション	新築･中古 自社のデザイナーズマンション
仲介 手数料	あり	なし
実績	2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位	自社ブランドマンション『ZOOM』で11年連続グッドデザイン賞受賞
特徴	頭金0円から始められる。手厚い管理業務代行サービスあり。保証制度が充実。	月々1万円から始められる。物件･賃貸管理を任せられる。オーナー専用アプリで簡単管理！
公式 サイト	シノケンハーモニー	トーシン パートナーズ

	シノケン プロデュース
不動産 会社
入居率	99％以上 (2025年の年間平均)
取り扱い エリア	東京・福岡・大阪・京都 名古屋・仙台
取り扱い 物件	新築･中古 自社のデザイナーズアパート
仲介 手数料	あり
実績	賃貸住宅に強い建設会社ランキング8年連続No.1！
特徴	創業から30年以上の実績あり。少ない自己資金で始められる。サポート体制充実
公式 サイト	シノケン プロデュース

ワンルームマンション投資

	イー・コネクション
不動産 会社
入居率	99.1％※2024/6/8時点
取り扱い エリア	全国(基本都心中心)
取り扱い 物件	ワンルームマンション
仲介 手数料	–
実績	管理物件数2458戸※2024年9/13時点 顧客満足度95％
特徴	相談件数5万件突破。業界歴18年の経験豊富なチームの徹底サポート。プレミアム物件のみ厳選
公式 サイト	イー・コネクション

クラウドファンディング型の不動産投資会社

	COZUCHI (コヅチ)
不動産 会社
実績	総ファンド数138件/累計投資額約1,183億円の業界No.1の実績！ 想定年利回り4～10%、元本割れゼロ、累計応募額3,500億円超え！ ※2025年12月末時点
特徴	クラウドファンディング型の不動産投資！物件の管理･運用はプロにお任せ！好きなファンドを選んで少額から投資可能。
公式 サイト	COZUCHI (コヅチ)

不動産投資全般の相談ができるサービス

	おうちのぜんぶ
不動産 会社
入居率	100% (2024年9月時点)
取り扱い エリア	全国
取り扱い 物件	新築/中古マンション 新築/中古戸建て
仲介 手数料	なし
実績	なし
特徴	不動産・住宅に関する幅広い相談が可能。業界経験歴10年以上のコンサルタントのみが在籍。アフターフォロー充実
公式 サイト	おうちのぜんぶ

福岡で不動産投資が注目される理由

人口が増加している数少ない都市

人口が減少している日本の中で、福岡は数少ない人口が増加傾向にある都市です。

10代や20代の若者人口の比率も高くなっており、学生やサラリーマンなどが増加傾向にあるため、単身者向けのマンションは高い賃貸需要を見込めるでしょう。

九州の中心的な都市のため各地から福岡に人口が集まっており、今後も人口が増加すると期待されています。

コンパクトシティで利便性が高い

福岡には地下鉄や空港、港の発着点が揃っており、利便性の高いコンパクトシティです。

博多駅と天神駅は地下鉄を使えば5分でアクセスできて、博多駅から福岡国際空港へも地下鉄で5分で向かえます。

大手企業が博多や天神エリアに集中しているため、住宅から職場への距離が近いです。

交通の利便性が高いため、福岡の物件は単身者世帯から人気を集めており、空室リスクは低くなっています。

再開発による成長期待がある

福岡は再開発が活発に進められているエリアであり、今後の成長を期待できる点が魅力です。

再開発が進めば地価の上昇や賃貸需要の増加を期待でき、天神ビッグバンや博多コネクティッドなどの再開発プロジェクトや福岡空港の再開発などが進められています。

地域の雇用が生まれて経済が活性化していく未来を期待できるため、これから不動産投資をしたい方にもおすすめのエリアです。

福岡の不動産投資の利回り相場

都市部の利回りは4〜5％が目安

博多区や中央区など、福岡市の中心部の利回り相場は4～5％程度となっています。

東京の都市部と比較すると、福岡の都市部は利回りがやや高いのが特徴です。

福岡は物件価格が割安でありながら賃料の下落は緩やかな点が利回りを高くしているため、収益性を重視した不動産投資をしたい方に福岡は最適と言えます。

郊外エリアは高利回りも可能

福岡の郊外エリアであれば都市部よりも物件価格が安いため、高利回りを期待できます。

都市部の再開発が進んでいるエリアは物件価格が高騰するリスクが高いため、手頃な価格の物件を取得したいならば郊外エリアを選択肢に入れましょう。

ただし、郊外エリアでは福岡であっても高齢化や人口減少のリスクが高いため、長期的な賃貸需要を慎重に見極める必要があります。

中古物件は収益性が高い

福岡の不動産物件の中でも、中古物件は新築より収益性が高いです。

中古物件は取得価格が新築よりも低い分だけ利回りが高くなる傾向にあります。

また、中古物件は価格下落幅が緩やかな点や過去の入居データがある点などメリットが大きいので、福岡の不動産投資を考えている場合は中古物件も候補に含めておきましょう。

福岡で不動産投資を行うメリット

成長性と利回りのバランスが良い

福岡での不動産投資は東京よりも物件が安く地方より賃貸需要が高い傾向にあるため、バランス型の投資が可能です。

不動産投資はハイリターンを狙うとハイリスクを背負う必要がありますが、バランス型の投資であればリスクを抑えながら安定した収益を狙えるため、赤字を避けやすくなります。

東京よりも高いリターンを狙えて、地方よりリスクを抑えられる福岡は、リターンとリスクのバランスの取れた不動産投資を実現できるでしょう。

若年層の賃貸需要が強い

若年層の人口流入が多い福岡は、10代や20代からの賃貸需要が高いのが大きなメリットです。

福岡は東京と同程度に単身世帯が多いエリアであり、マンションやアパートなどの需要が高まっています。

市内には大学や専門学校が多数あり卒業後も福岡で就職する若者が多いので、将来的に安定した賃貸需要を期待でき空室リスクを抑えながら長期的に家賃収入を得られます。

将来的な資産価値上昇が期待できる

福岡は地価が上昇しているエリアのため、将来的な資産価値の上昇を期待できます。

人口が増加していて多くの企業や学校などが立地しており、福岡は今後も成長すると予想されているエリアです。

福岡で不動産投資をすれば、将来的には売却益で大きなリターンを狙える可能性もあるため、不動産の売却で大きなリターンを得たい方に福岡はおすすめです。

福岡の不動産投資のデメリット

エリアによる需要差が大きい

福岡にはさまざまなエリアがあり、立地によって賃貸需要に大きな差が生じます。

基本的に都市部に近いほど賃貸需要が高く、郊外では賃貸需要が低い傾向にありますが、同じ都市部であってもエリアによって賃貸需要が低くなる場合も。

それぞれの立地の賃貸需要を正確に見極めないと投資に失敗するリスクがあるため注意しましょう。

マンションの供給過多が懸念されている

福岡は投資家に注目されているエリアであり、大型マンションやタワーマンションなどが増えています。

将来的にはマンションが供給過多になる懸念もされており、空室リスクが高まる可能性も。

人気の高いエリアでは新築物件の供給が進んでおり、入居者を取り合う競争に巻き込まれるリスクがあります。

競合となる物件が多くなると賃貸需要が高いエリアでも入居者を獲得する工夫が必要になり、マンションが供給過多になると中古物件が増え出口戦略に影響が出やすくなる点にも気をつけましょう。

災害リスクの確認が必要

福岡はさまざまな自然災害のリスクがあるため、物件選びでは災害リスクを確認しなければいけません。

福岡で注意しなければいけない災害は、地震や集中豪雨、土砂崩れなどです。

自治体のホームページやハザードマップなどで起こる可能性のある災害を把握しておき、それぞれの災害についての対策を講じているのかも調べておきます。

福岡で不動産投資に成功するためのポイント

人気エリアに絞って検討する

空室リスクを軽減するためには、福岡の中でも人気の高いエリアに絞って検討するのをおすすめします。

福岡で賃貸需要の高いエリアは、博多駅周辺や天神、薬院などです。

将来性が高く賃貸需要が安定しているエリアであれば、空室リスクを抑えて堅実に資産形成できます。

ターゲット層に合った物件選びを重視する

福岡には多くのエリアがあり、それぞれ賃貸需要が異なっているため、ターゲット層に合わせた物件選びを重視すると安定した賃貸経営を実現できるでしょう。

ターゲット層	福岡のおすすめのエリア
単身者･若年層	博多区や中央区
ファミリー層	相良区や西区

単身者とファミリー層のいずれを狙うかによって適切なエリアは変わるので、不動産投資の方針を決める際にはターゲット層の選定に時間をかけましょう。

実質利回りの高い物件を選ぶ

福岡で不動産投資を始める際の物件選びでは、実質利回りの数字を重視しましょう。

諸経費を考慮して計算された実質利回りを最大化できれば、不動産投資で高収益を実現できます。

中古物件で表面利回りが高くても、高額の修繕費の発生などによって実質利回りが低くなるのは珍しくありません。

物件購入後の空室リスクや家賃下落、修繕費などを考慮して実質利回りを計算すれば、リスクの低い物件を見極められるでしょう。

福岡の不動産投資は成長性と収益性が魅力

福岡での不動産投資は、若年層を中心に人口が増えていて再開発が進んでいるためおすすめのエリアと言えます。

今後の成長性と安定した収益性を期待できるのが魅力であり、東京よりも高い利回りで安定した不動産経営を実現しやすいです。

ただし、福岡はエリアの多様性があり、それぞれのエリアの特色を理解していないと失敗しやすい点には注意しましょう。

ターゲット層を選定して立地を見極め、長期的な視点で取り組めば福岡の不動産投資を成功させられます。