ワンルームマンション投資の成功率は低い？成功する人に共通する特徴とは

ワンルームマンション投資の成功率は？
ワンルームマンション投資の成功のコツは？

ワンルームマンション投資は安定した家賃収入を得られる投資方法ですが、成功した事例だけではなく失敗談もたくさんあるため不安に感じる人も多いですよね。

今回は、ワンルームマンション投資の成功率が低いと言われる理由、成功している人の特徴と失敗しやすい人の傾向や成功率を高めるポイントを詳しく解説していきます。

マンション投資の相談におすすめな不動産会社

	RENOSY (リノシー)	JPリターンズ
不動産 会社
入居率	99.6％ (2025年10月時点)	99％以上 (2025年3月末時点)
取り扱い エリア	東京23区･川崎･横浜･大阪･神戸･京都･福岡･海外	東京都心･川崎･横浜･大阪･神戸･京都･福岡
取り扱い 物件	新築・中古マンション、新築・中古アパート、戸建て、オフィス	中古ワンルームマンション
仲介 手数料	なし	なし
実績	不動産投資売上 No.1※東京商工リサーチによる不動産投資の売上実績(2026年3月調べ)	2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位
特徴	豊富な物件情報から最適な物件を提案をしてくれて、物件の購入・管理・売却まで全て任せられる。年収500万円以上の会社員/公務員/医師/士業の方におすすめ。初期費用は10万円～。※フルローンを組んだ場合に初期費用として1件あたりに発生します。 初回無料WEB面談参加でPayPayポイント5万円分！ ※上限・条件あり	物件選定･管理･売却までのワンストップサービスを提供！仲介手数料は無料･原状回復費はJPリターンズが負担･提携の税理士が確定申告もサポート 面談完了で選べるデジタルギフト最大5万円分！
公式 サイト	RENOSY (リノシー)	JPリターンズ

	FJネクスト	日本財託
不動産 会社
入居率	99％以上 (2023年5月時点)	99％以上 (2024年3月時点)
取り扱い エリア	都心エリア/ 神奈川エリア	東京23区
取り扱い 物件	新築･中古 ガーラマンションシリーズ	中古の 区分マンション
仲介 手数料	あり	なし
実績	首都圏の投資用マンション供給ランキング4年連続第1位	管理戸数29,000戸以上、オーナー数9,800人以上、入居率99%以上！
特徴	専門部署が物件の管理をサポート。好立地の物件に投資可能。	500件以上のメディアに掲載。しつこい営業・勧誘なし
公式 サイト	FJ ネクスト	日本財託

	シノケン ハーモニー	トーシン パートナーズ
不動産 会社
入居率	約98.75% (※2024年年間平均/自社企画開発物件)	99.0％ (※2024年度の平均値)
取り扱い エリア	東京23区/川崎市/横浜市	都心エリア/ 神奈川エリア
取り扱い 物件	新築･中古 自社のデザイナーズマンション	新築･中古 自社のデザイナーズマンション
仲介 手数料	あり	なし
実績	2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位	自社ブランドマンション『ZOOM』で11年連続グッドデザイン賞受賞
特徴	頭金0円から始められる。手厚い管理業務代行サービスあり。保証制度が充実。	月々1万円から始められる。物件･賃貸管理を任せられる。オーナー専用アプリで簡単管理！
公式 サイト	シノケンハーモニー	トーシン パートナーズ

	シノケン プロデュース
不動産 会社
入居率	99％以上 (2025年の年間平均)
取り扱い エリア	東京・福岡・大阪・京都 名古屋・仙台
取り扱い 物件	新築･中古 自社のデザイナーズアパート
仲介 手数料	あり
実績	賃貸住宅に強い建設会社ランキング8年連続No.1！
特徴	創業から30年以上の実績あり。少ない自己資金で始められる。サポート体制充実
公式 サイト	シノケン プロデュース

ワンルームマンション投資

	イー・コネクション
不動産 会社
入居率	99.1％※2024/6/8時点
取り扱い エリア	全国(基本都心中心)
取り扱い 物件	ワンルームマンション
仲介 手数料	–
実績	管理物件数2458戸※2024年9/13時点 顧客満足度95％
特徴	相談件数5万件突破。業界歴18年の経験豊富なチームの徹底サポート。プレミアム物件のみ厳選
公式 サイト	イー・コネクション

クラウドファンディング型の不動産投資会社

	COZUCHI (コヅチ)
不動産 会社
実績	総ファンド数138件/累計投資額約1,183億円の業界No.1の実績！ 想定年利回り4～10%、元本割れゼロ、累計応募額3,500億円超え！ ※2025年12月末時点
特徴	クラウドファンディング型の不動産投資！物件の管理･運用はプロにお任せ！好きなファンドを選んで少額から投資可能。
公式 サイト	COZUCHI (コヅチ)

不動産投資全般の相談ができるサービス

	おうちのぜんぶ
不動産 会社
入居率	100% (2024年9月時点)
取り扱い エリア	全国
取り扱い 物件	新築/中古マンション 新築/中古戸建て
仲介 手数料	なし
実績	なし
特徴	不動産・住宅に関する幅広い相談が可能。業界経験歴10年以上のコンサルタントのみが在籍。アフターフォロー充実
公式 サイト	おうちのぜんぶ

ワンルームマンション投資の成功率は？

成功率が高いとは言い切れない現実

ワンルームマンション投資は、様々なリスクが伴うため成功率が高いとは言い切れない投資方法となります。

綿密なシミュレーションをして冷静な判断をしないと失敗しやすく、成功率は物件の選び方や資金計画などに大きく左右されるのが実状です。

「成功」の定義が人によって異なる

ワンルームマンション投資の目的は人それぞれ異なっており、どの状態を成功とするのかの定義は様々です。

安定した家賃収入を得たいと考える人や、物件の売却益で大きなリターンを得るのが目的の人など、投資成功に関しては確かな定義はありません。

そのため、ワンルームマンション投資の成功率については客観的なデータは存在せず、目的によって成功のしやすさは変わってきます。

営業トークと実態に差がある

ワンルームマンション投資の営業トークでは、成功事例ばかりを強調される傾向にあります。

実際の投資では収支が悪化して赤字に陥るリスクもあり、知らずに投資を始めると現実とのギャップにより失敗してしまうケースも少なくありません。

営業トークの内容と実態とに差があるため、成功事例ばかりを見て成功率が高いと安易に考えるのは避けましょう。

ワンルームマンション投資の成功率が低いと言われる理由

新築物件の価格が割高

ワンルームマンション投資では、新築物件を選ぶと価格が割高であり収益性が下がりやすくなります。

新築物件は、物件価格に広告費や販売コストなどが上乗せされているため、通常よりも高い価格で販売されているケースが多いです。

相場よりも高い価格で購入すると、ローンの返済負担が大きくなり収支が悪化しやすいため投資の成功率は下がる傾向にあると言えるでしょう。

都市部の物件は利回りが低い

基本的にワンルームマンションとは都市部での需要が多く、物件価格が高いため利回りは低い傾向にあります。

利回りの低い物件を運用すると手元に残る金額が少なくなるため、ローンの返済や管理費･修繕積立金などの負担が大きい場合は赤字になる可能性も。

地方にあるワンルームマンションであれば物件価格が安いので利回りは高くなりますが、地方は人口が少なく空室リスクが高くなるため、成功させるには様々な工夫が必要となります。

家賃が下落するリスクがある

ワンルームマンションは、築年数が経過すると老朽化や競合物件の登場などが理由で家賃が下げざるを得ないケースが多くなります。

物件価値が低下すると賃料を下げないと入居者を集められないため、家賃の下落を避けるのは困難です。

家賃が下がってもローンの返済や管理費の支払いなどの維持費は発生するため、収支が悪化しやすくなります。

家賃下落のリスクを想定せずにワンルームマンション投資をするのはリスクが大きいので、注意が必要です。

ワンルームマンション投資で成功している人に共通する特徴

実質利回りを重視している

実質利回りとは、ワンルームマンション投資で発生する全てのコストを考慮して計算した収益率です。

表面利回りには各コストが含まれていないため実際の利回りよりも高い数字になりますが、実質利回りを想定したシミュレーションができれば安定した運用が可能です。

事前に様々なコストを想定できるため収支が安定しやすくなり、投資の成功につながります。

中古のワンルームマンションを候補に入れる

中古ワンルームマンションは、新築よりも物件価格が安く利回りが高いため収益性に優れています。

また、既に入居者のいる中古物件は運用実績があるため、収益性のシミュレーションをしやすいです。

ただし、中古物件は老朽化が進んでいる可能性があり、設備の修理や交換など突発的な出費が発生するリスクがある点や、賃料が下がりやすく物件価格が低下しやすい点も注意しましょう。

適切に管理されていて将来的に資産価値を維持しやすい物件を見極められれば、ワンルームマンション投資の成功率を上げられます。

立地や周辺環境を重視する

ワンルームマンション投資では、立地や周辺環境を重視して賃貸ニーズに合った物件を選ぶと空室を回避して収益性が安定しやすいです。

ワンルームマンションは、基本的に単身者を対象とするため駅近の物件が選ばれる傾向にあり、近隣にスーパーや病院など施設が充実していて便利な立地であれば賃貸ニーズが高くなります。

また、周辺の治安が良好な場合は女性の単身者にとっては安心材料になるため、物件の周辺環境はしっかりとチェックしておきましょう。

ワンルームマンション投資で失敗しやすい人の特徴

数字を確認せず契約してしまう

ワンルームマンション投資では、営業トークを鵜呑みにして細かな数字を確認せず契約してしまうと失敗しやすいです。

提示される表面利回りだけではなく、実質利回りを計算して収支シミュレーションをすると有益性を評価できます。

基本的に営業トークはプラス面を強調する内容が多いため、マイナス面は自分で判断しなければいけないため、気になる点は積極的に質問して疑問を解消する姿勢のある人は失敗を避けられます。

節税対策だけを目的にする

ワンルームマンション投資では、節税対策を目的として始めると成功しにくいです。

ワンルームマンション投資における節税はあくまでも副次的な効果しかないため、収益性を軽視すれば収支が悪化して赤字に陥ってしまい大きな損失を抱えてしまう可能性もあります。

一般的な会社員の年収や資産では節税で得られる効果は限定されているため、節税効果をメインの目的とせず収益性を重視して利益を上げる心構えで取り組むのがおすすめです。

出口戦略を考えていない

ワンルームマンション投資において、家賃収入にばかり気を取られて出口戦略を軽視していると失敗に繋がります。

ワンルームマンション投資では、運用を終了した後に物件を売却すれば資金回収が可能となり、高額で売却できればローンの返済などを考慮に入れてもトータルで大きな利益を得られます。

どのタイミングで売却するか、どのくらい資産価値を維持できるかなど、出口戦略を意識しておくと将来的に売却しやすい物件を選べるため、ワンルームマンション投資で成功しやすくなります。

ワンルームマンション投資の成功率を高めるポイント

現実的な収支シミュレーションを行う

ワンルームマンション投資において、収支シミュレーションは現実的な内容を想定しましょう。

家賃下落や空室発生、突発的な修繕などを考慮したシミュレーションをするとリスクに備えられます。

様々な状況を考慮してシビアな条件でシミュレーションしておくと、最悪な事態が起きた場合にも事前に対策が可能です。

不動産会社と担当者を見極める

ワンルームマンション投資を始める際には、サポートしてくれる不動産投資会社や担当者の質や相性を見極めるのが重要です。

実績が豊富であり、丁寧な態度で対応してくれる担当者は信頼度が高いため、投資の目的を理解して真摯に対応してくれる不動産投資会社を見極めましょう。

他の投資と比較検討する

投資する目的によっては、ワンルームマンション投資が適切な選択肢でない場合もあるため、必ず他の投資方法とも比較しましょう。

ワンルームマンション以外にもアパートや戸建てなど投資対象となる不動産の種類は多く、投資方法にも不動産クラウドファンディングや投資信託など様々な選択肢があります。

不動産会社の担当者にも相談した上で、ワンルームマンション投資が自分の目的に適しているのか慎重に検討しましょう。

ワンルームマンション投資の成功率は知識と判断力で大きく変わる

ワンルームマンション投資の成功率は、決して高いと言えるわけではありませんが、確かな知識と冷静な判断により失敗を回避できます。

投資を始める際には、出口戦略も踏まえた物件選びや綿密なシミュレーションに基づいた運用をしていけば、満足できる結果を実現できるでしょう。

長期的な視点からリスクの少ない計画を立てれば、ワンルームマンション投資の成功率を高められます。