不動産投資のオーナーになる方法は？仕事内容やリスクと成功するポイント！

不動産投資のオーナーになる方法は？
不動産投資オーナーの仕事やリスクは？

不動産のオーナーになって資産形成をしたいと考える人も多いですが、実際の仕事内容やリスクなども知っておきたいですよね。

今回は、不動産投資のオーナーになるメリットやリスク、不動産投資オーナーとして成功するポイントなどを詳しく解説していきます。

不動産投資のオーナーの仕事内容

不動産投資におけるオーナーとは、不動産を所有して家賃収入などで収益を得る人です。

不動産のオーナーになるのに資格は必要なく、マンションやアパートなどを所有すれば誰でもオーナーになれます。

不動産のオーナーは賃貸管理や物件の維持管理などが主な仕事となり、入居者の満足度を高めて長く住んでもらえば長期的に安定した家賃収入を得られるでしょう。

不動産投資のオーナーの主な仕事内容

不動産投資のオーナーとしての主な仕事内容は以下の通りです。

オーナーは入居者の募集から契約、家賃の回収など幅広い業務を担当しなければいけません。

クレーム対応や建物・設備のメンテナンスなどもオーナーの仕事となります。

オーナーの仕事は管理会社へ委託するのが一般的

不動産投資のオーナーとしての業務は、管理会社へ任せるのが一般的です。

不動産管理会社は家賃回収やクレーム対応、修繕対応など多くの業務に対応してくれます。

管理会社を利用すれば、本業を続けながら不動産オーナーとしての投資が現実的に可能です。

オーナーは必要に応じて判断や指示を出すだけで家賃収入などの収益を得られます。

不動産投資オーナーの主な収入源

毎月の家賃収入

所有する不動産の部屋を賃貸として貸し出して毎月家賃収入を得るのが、不動産オーナーとしての主な収入源です。

家賃収入には家賃以外にも、敷金・礼金や共益費、更新料などが含まれています。

家賃収入からローン返済や修繕費用などを差し引いて手元に残る現金がオーナーの収益です。

空室が発生すると家賃収入が途絶えるため、安定した収益を実現するには空室対策が必要になります。

売却による利益

不動産投資では、家賃収入による利益だけではなく売却による利益も期待できます。

不動産物件を売却すると高額な利益を得られるのがメリットですが、購入価格を下回る価格で売却すると損失が発生するので注意が必要です。

ローンが残っていてローン残債が売却価格を上回る場合は、不足分を自己資金で補わなければいけません。

不動産は築年数の経過により価値が下がっていくため、しっかりと出口戦略を立てておかないと売却で損をしやすいです。

ある程度の節税効果を期待できる

不動産を購入すると長期的に減価償却費を経費計上できるため、不動産投資オーナーは節税効果を期待できます。

不動産投資で発生した支出も必要経費として計上でき、不動産所得が赤字の年には他の所得の黒字と相殺できる損益通算も可能です。

ただし、不動産投資による節税効果は限定的なため、節税のみを目的にするのはおすすめしません。

不動産投資オーナーになるメリット

副収入を得られる

不動産オーナーとして投資を始めると、副収入を得られるのが大きなメリットです。

管理会社へ委託すれば本業に影響せずに投資を続けられます。

物件の選定に失敗しなければ、安定した家賃収入を長期的に得られるでしょう。

手間や時間をかけずに副収入を得たい方に不動産オーナーはおすすめの選択肢です。

老後資産として活用できる

不動産のオーナーになると老後も安定した家賃収入を得られるため、老後資産として活用できます。

不動産投資による収益で老後の生活費を補えるため、将来の年金に不安な人におすすめです。

物価が上昇したとしても、不動産は比較的インフレに強いため安心できます。

適切に物件を選べば、長期的に安定して家賃収入を得られるので不動産が年金代わりにもなるでしょう。

インフレ対策につながる

不動産は実物資産であり、立地選びを誤らなければ価値を維持しやすいです。

インフレに連動して地価や家賃などが上がる可能性が高いため、不動産はインフレ対策の効果を期待できます。

インフレによって物価や収入が上がると相対的にローンが目減りするのもメリットです。

将来インフレが進むのに不安を抱えているならば、不動産投資のオーナーはおすすめできます。

不動産投資オーナーになるリスク

空室の発生で赤字になるリスク

不動産投資のオーナーにとって避けたいリスクは、空室の発生です。

空室が発生すると家賃収入がゼロになるため、不動産経営が赤字に陥ります。

賃貸物件は定期的に引越しをするケースが多く、空室の発生は避けられません。

赤字を回避するには、空室期間を短くするための対策が必要になります。

突発的に高額な修繕費が発生するリスク

建物や設備の老朽化が進むと、突発的に高額な修繕費の支払いが発生するリスクがあります。

外壁や屋根、給排水管など建物のあらゆる部分が経年劣化していくため、修繕費の負担を完全に避けるのは難しいです。

大規模な修繕が必要になると、修繕費の支払いが不動産経営に大きな影響を与えます。

管理状況が良好で適切なメンテナンスが実施されている物件であれば、修繕費の支払いを最小限に抑えられるでしょう。

どんな建物でも老朽化は回避できないため、修繕リスクを踏まえた物件選びが必要になります。

家賃が下落して収支が悪化するリスク

不動産投資オーナーには、所有する不動産の家賃が下がって収支が悪化するリスクがあります。

不動産投資では、新築時をピークとして築年数の経過につれて家賃が下落していくのが一般的です。

特に新築から最初の10年で家賃は20％近く下落する傾向にあり、家賃が下落すると家賃収入が減るため利回りが低下して収支が悪化しやすくなります。

家賃の下落を最小限に抑えられる物件を見極めるのが重要になります。

不動産投資オーナーとして成功するポイント

利回りだけで選ばない

不動産投資オーナーになる際は、物件選びでは利回りだけを基準にすると失敗する原因になります。

高利回り物件は築年数が古くてさまざまなリスクを抱えている可能性があるからです。

利回りが高い理由を考慮した上で検討しないと、空室や修繕費の発生などで赤字に陥るリスクがあります。

立地や設備などから賃貸需要があるかを見極めて収益性を判断しましょう。

立地を重視すると空室の発生を避けやすい

空室リスクを回避するためには、立地を重視した物件選びをするのがおすすめです。

立地条件が良い物件は入居者を集めやすいため、空室リスクを回避しやすくなります。

また、最寄り駅までの距離が近く周辺に商業施設が充実している物件は安定した賃貸需要を期待できるでしょう。

立地の良い物件は資産価値を維持しやすいため、出口戦略も立てやすくなります。

質の高い管理会社を選ぶ

不動産投資オーナーの業務の大部分は管理会社へ委託するのが一般的なため、質の高い管理会社を選ぶのが重要です。

管理会社の質が悪いと入居者の満足度が低下して退去される可能性があります。

トラブルが起きると物件の評判が悪くなり資産価値の低下を招くケースもあるため、豊富な実績があり真摯な態度で対応してくれる管理会社を見極めましょう。

不動産投資の相談におすすめな不動産会社

	RENOSY (リノシー)	JPリターンズ
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取り扱い 物件	新築･中古 自社のデザイナーズアパート
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不動産投資全般の相談ができるサービス

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不動産投資オーナーになって安定した副収入を実現しよう

不動産投資のオーナーになれば、部屋を賃貸物件として貸し出して安定した家賃収入を得やすいため、老後の生活資金にもなります。

不動産投資を始めるとオーナーとしてさまざまな仕事がありますが、管理業務を不動産管理会社へ委託すれば、オーナーは最低限の仕事のみで運用が可能です。

ただし、空室の発生、家賃の下落、突発的な修繕など、不動産運用にはさまざまなリスクがある点には注意しましょう。

長期的に家賃収入を得られる物件を選定し、信頼できる管理会社に依頼できれば、不動産オーナーとして安定した運用を実現できます。