中古マンション投資に成功させる方法は？成功する人の共通点と失敗する原因

中古マンション投資を成功させる方法は？
中古マンション投資で成功する人の共通点は？

中古マンション投資を始めたいと考えていても、成功させるポイントや戦略などを知っておきたいですよね。

今回は、中古マンション投資に成功した人の共通点、失敗しやすい人の特徴と成功率を高めるためのポイントなどを詳しく解説していきます。

中古マンション投資に成功した人の共通点

目的を明確にしている

中古マンション投資で成功している人は、投資の目的を明確にしている場合が多いです。

将来の年金対策や節税対策など、目的を明確にしておくと目標を達成するために必要な物件の条件や投資スタイルなどを決めやすくなります。

投資の目的が曖昧な状態では運用途中で方針がブレる可能性があり、リスクが高くなる点に注意しましょう。

積極的に情報収集や勉強をしている

マンション投資に必要な情報収集や、投資の勉強を積極的にしている人は成功しやすいです。

マンション投資を成功させるためには、不動産市場･融資･税金などの幅広い知識が要求されるため、自ら情報を集めていかないと正確な投資判断はできません。

正しい知識を持っていれば、営業トークを鵜呑みにせずに悪質な勧誘も回避できるので、様々なリスクを回避しやすくなるでしょう。

十分な自己資金を用意している

中古マンション投資のために、十分な自己資金を準備できる人は成功しやすいでしょう。

マンション投資を始める際には、自己資金が多いほどローンの借入額を減らせるので、無理のない返済プランを立てやすくなります。

不測の事態に対応するための運転資金を確保しておくためにも、十分な自己資金を準備しておくのは重要です。

中古マンション投資に失敗しやすい人の特徴

営業担当者の提案を鵜呑みにする

不動産会社の営業担当者の提案をそのまま鵜呑みにしてしまう人は、マンション投資に失敗しやすいです。

基本的に営業トークは物件のプラス面を強調してマイナス面を隠す傾向にあり、提案された物件が空室や修繕などのリスクを抱えている可能性も考えられます。

自身で正しい知識や情報を身につけた上で、物件や周辺環境などの調査をして慎重に判断し、悪質な営業に騙されないようにしましょう。

表面利回りだけで判断する

中古マンション投資の物件選びでは、表面利回りのみに注目して判断すると失敗の原因になります。

不動産投資において、表面利回りとは物件購入の費用など諸経費を含めずに計算された利回りです。

実際に運用した場合の利回りを知りたいならば、諸経費を考慮した実質利回りを確認しましょう。

実質利回りは修繕積立金や管理費、税金などを計算に含める必要があります。

実質利回りによって物件の収益性を正確に評価できるため、リスクの低い物件を選ぶのに役立つでしょう。

短期的な収支しか考えていない

中古マンション投資では、長期的な視点を持たずに短期的な収支しか考えられない人は失敗しやすいです。

基本的に、中古マンション投資は10年～20年など長期スパンで運用するのを前提とした投資手法のため、短期で売却すると税金や手数料などのコストがかかり損失が大きくなる可能性があります。

短期的に利益が出ていなくても、トータルでプラスになれば中古マンション投資は成功できるので、長期的に収支をプラスにするための計画を立てるのがおすすめです。

中古マンション投資を成功させるための準備

自己資金を貯める

中古マンション投資用の物件購入をするために、頭金や運用のための自己資金を貯めましょう。

自己資金の目安は購入したい物件価格の30%程度と言われていますが、保有資産の全てを中古マンション投資に費やすのはリスクが大きいです。

生活に影響しない範囲内で、時間をかけて中古マンション投資のための自己資金を準備しましょう。

正しい知識を得る

中古マンションを始める前には、収支シミュレーションや物件選び、返済計画などの正確性を高められる正しい知識を得ておきましょう。

マンション投資のノウハウやテクニックなどを事前に学んでおくと、投資における様々なリスクを軽減できます。

マンション投資のプロにサポートしてもらう場合でも、自身で判断すべき局面はたくさんあるため、ある程度の知識は必要不可欠です。

不動産投資会社が行っているセミナーなどを活用して、マンション投資に関する知識を効率的に学びましょう。

信頼できる不動産会社を探す

中古マンション投資において、収益性が高くてリスクの低い物件を選ぶためには、信頼できる不動産会社と契約するのが重要です。

豊富な実績があり、管理物件数が多く規模の大きな不動産投資会社は信頼性が高いと言えます。

ネットの評判や過去のトラブルの有無などもリサーチした上で、信頼できる不動産投資会社を選びましょう。

中古マンション投資の成功率を高めるポイント

物件選びは立地にこだわる

中古マンション投資の物件選ぶでは、立地にこだわると成功しやすい傾向があります。

最寄り駅までの距離や周辺施設など、利便性の高いエリアであれば空室リスクを軽減できるため、再開発の状況や人口動態など将来性が高いかの情報も調査しておきましょう。

中古マンション投資は長期的な運用が前提となるので、10年後や20年後も賃貸需要を維持できるかどうかを基準に立地を見極めるのが重要です。

ワンルームマンションを選ぶとリスクを軽減できる

中古マンションの物件の中でも、ワンルームマンションは特にリスクが少ないと言えます。

ワンルームマンションは単身者をターゲットとした物件のため、利用者が多く空室リスクを抑えやすいです。

ファミリー向けマンションやアパート一棟などの物件と比較すると、ワンルームマンションは価格が安い点もメリットとなります。

ワンルームマンションは初期費用を抑えられて高利回りを期待できるので、マンション投資が初心者の人にもおすすめの物件です。

出口戦略を踏まえて物件を選ぶ

中古マンション投資の損失が確定するのは物件を売却した段階です。

中古マンション投資では、出口戦略を踏まえて物件を選ばないと物件売却時に大きな損失が発生してトータルでマイナスになる可能性もあります。

現時点で資産価値が高い物件でも、将来的に資産価値を下落させる要因が揃っていると危険です。

人口が集中しやすい都心部にある物件の方が将来的に資産価値を維持しやすいため、立地や間取りなども出口戦略も意識してチェックしておきましょう。

マンション投資の相談におすすめな不動産会社

	RENOSY (リノシー)	JPリターンズ
不動産 会社
入居率	99.6％ (2025年10月時点)	99％以上 (2025年3月末時点)
取り扱い エリア	東京23区･川崎･横浜･大阪･神戸･京都･福岡･海外	東京都心･川崎･横浜･大阪･神戸･京都･福岡
取り扱い 物件	新築・中古マンション、新築・中古アパート、戸建て、オフィス	中古ワンルームマンション
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実績	2年連続不動産投資売上実績 No.1 ※東京商工リサーチによる不動産投資の売上実績(2026年3月調べ)	2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位
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取り扱い 物件	新築･中古 自社のデザイナーズマンション	新築･中古 自社のデザイナーズマンション
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実績	2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位	自社ブランドマンション『ZOOM』で11年連続グッドデザイン賞受賞
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公式 サイト	シノケンハーモニー	トーシン パートナーズ

	シノケン プロデュース
不動産 会社
入居率	99％以上 (2025年の年間平均)
取り扱い エリア	東京・福岡・大阪・京都 名古屋・仙台
取り扱い 物件	新築･中古 自社のデザイナーズアパート
仲介 手数料	あり
実績	賃貸住宅に強い建設会社ランキング8年連続No.1！
特徴	創業から30年以上の実績あり。少ない自己資金で始められる。サポート体制充実
公式 サイト	シノケン プロデュース

ワンルームマンション投資

	イー・コネクション
不動産 会社
入居率	99.1％※2024/6/8時点
取り扱い エリア	全国(基本都心中心)
取り扱い 物件	ワンルームマンション
仲介 手数料	–
実績	管理物件数2458戸※2024年9/13時点 顧客満足度95％
特徴	相談件数5万件突破。業界歴18年の経験豊富なチームの徹底サポート。プレミアム物件のみ厳選
公式 サイト	イー・コネクション

クラウドファンディング型の不動産投資会社

	COZUCHI (コヅチ)
不動産 会社
実績	総ファンド数138件/累計投資額約1,183億円の業界No.1の実績！ 想定年利回り4～10%、元本割れゼロ、累計応募額3,500億円超え！ ※2025年12月末時点
特徴	クラウドファンディング型の不動産投資！物件の管理･運用はプロにお任せ！好きなファンドを選んで少額から投資可能。
公式 サイト	COZUCHI (コヅチ)

不動産投資全般の相談ができるサービス

	おうちのぜんぶ
不動産 会社
入居率	100% (2024年9月時点)
取り扱い エリア	全国
取り扱い 物件	新築/中古マンション 新築/中古戸建て
仲介 手数料	なし
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特徴	不動産・住宅に関する幅広い相談が可能。業界経験歴10年以上のコンサルタントのみが在籍。アフターフォロー充実
公式 サイト	おうちのぜんぶ

中古マンション投資の成功は事前の準備で決まる

中古マンション投資を成功させるためには、明確な目的や十分な自己資金と豊富な知識など、事前の準備をしっかりとしておくのが重要です。

物件を選ぶ際には立地や将来性を重視し、出口戦略を意識した判断が求められます。

焦らず時間をかけて準備を進め、長期的な視点を持って取り組めば中古マンション投資の成功確率を高められるでしょう。