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不動産投資はリスクが低い？低リスクで運用するコツやリスク回避の方法とは
不動産投資のリスクは低いの？
低リスクで不動産投資をする方法は？
様々な投資方法の中でも不動産投資は比較的リスクが低いとされていますが、低リスクとされる理由や失敗しないポイントなどを知っておきたいですよね。
今回は、不動産投資のリスクが低いと言われる理由、リスクが低い物件の特徴や低リスクで不動産投資をするコツやリスクを回避する方法などを詳しく解説していきます。
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- グッドカミング編集部
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この記事の目次
不動産投資の相談におすすめな不動産会社
| RENOSY (リノシー) |
JPリターンズ | |
|---|---|---|
| 不動産 会社 |
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| 入居率 | 99.6％ (2025年10月時点) |
99％以上 (2025年3月末時点) |
| 取り扱い エリア |
東京23区･川崎･横浜･大阪･神戸･京都･福岡･海外 | 東京都心･川崎･横浜･大阪･神戸･京都･福岡 |
| 取り扱い 物件 |
新築・中古マンション、新築・中古アパート、戸建て、オフィス | 中古ワンルームマンション |
| 仲介 手数料 |
なし | なし | 実績 | 不動産投資売上 No.1※東京商工リサーチによる不動産投資の売上実績(2025年3月調べ) |
2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位 |
| 特徴 | 豊富な物件情報から最適な物件を提案をしてくれて、物件の購入・管理・売却まで全て任せられる。年収500万円以上の会社員/公務員/医師/士業の方におすすめ。初期費用は10万円～。※フルローンを組んだ場合に初期費用として1件あたりに発生します。 初回無料WEB面談参加でPayPayポイント5万円分！ ※上限・条件あり |
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| 公式 サイト |
| FJネクスト | 日本財託 | |
|---|---|---|
| 不動産 会社 |
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| 入居率 | 99％以上 (2023年5月時点) |
99％以上 (2024年3月時点) |
| 取り扱い エリア |
都心エリア/ 神奈川エリア |
東京23区 |
| 取り扱い 物件 |
新築･中古 ガーラマンションシリーズ |
中古の 区分マンション |
| 仲介 手数料 |
あり | なし |
| 実績 | 首都圏の投資用マンション供給ランキング4年連続第1位 | 管理戸数29,000戸以上、オーナー数9,800人以上、入居率99%以上！ |
| 特徴 | 専門部署が物件の管理をサポート。好立地の物件に投資可能。 | 500件以上のメディアに掲載。しつこい営業・勧誘なし |
| 公式 サイト |
| シノケン ハーモニー |
トーシン パートナーズ |
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|---|---|---|
| 不動産 会社 |
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| 入居率 | 約98.75% (※2024年年間平均/自社企画開発物件) |
99.0％ (※2024年度の平均値) |
| 取り扱い エリア |
東京23区/川崎市/横浜市 | 都心エリア/ 神奈川エリア |
| 取り扱い 物件 |
新築･中古 自社のデザイナーズマンション |
新築･中古 自社のデザイナーズマンション |
| 仲介 手数料 |
あり | なし |
| 実績 | 2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位 | 自社ブランドマンション『ZOOM』で11年連続グッドデザイン賞受賞 |
| 特徴 | 頭金0円から始められる。手厚い管理業務代行サービスあり。保証制度が充実。 | 月々1万円から始められる。物件･賃貸管理を任せられる。オーナー専用アプリで簡単管理！ |
| 公式 サイト |
| シノケン プロデュース |
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|---|---|
| 不動産 会社 |
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| 入居率 | 99％以上 (2025年の年間平均) |
| 取り扱い エリア |
東京・福岡・大阪・京都 名古屋・仙台 |
| 取り扱い 物件 |
新築･中古 自社のデザイナーズアパート |
| 仲介 手数料 |
あり | 実績 | 賃貸住宅に強い建設会社ランキング8年連続No.1！ |
| 特徴 | 創業から30年以上の実績あり。少ない自己資金で始められる。サポート体制充実 |
| 公式 サイト |
ワンルームマンション投資
| イー・コネクション | |
|---|---|
| 不動産 会社 |
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| 入居率 | 99.1％※2024/6/8時点 |
| 取り扱い エリア |
全国(基本都心中心) |
| 取り扱い 物件 |
ワンルームマンション |
| 仲介 手数料 |
– |
| 実績 | 管理物件数2458戸※2024年9/13時点 顧客満足度95％ |
| 特徴 | 相談件数5万件突破。業界歴18年の経験豊富なチームの徹底サポート。プレミアム物件のみ厳選 |
| 公式 サイト |
クラウドファンディング型の不動産投資会社
| COZUCHI (コヅチ) |
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|---|---|
| 不動産 会社 |
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実績 | 総ファンド数138件/累計投資額約1,183億円の業界No.1の実績！ 想定年利回り4～10%、元本割れゼロ、累計応募額3,500億円超え！ ※2025年12月末時点 |
| 特徴 | クラウドファンディング型の不動産投資！物件の管理･運用はプロにお任せ！好きなファンドを選んで少額から投資可能。 |
| 公式 サイト |
不動産投資全般の相談ができるサービス
| おうちのぜんぶ | |
|---|---|
| 不動産 会社 |
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| 入居率 | 100% (2024年9月時点) |
| 取り扱い エリア |
全国 |
| 取り扱い 物件 |
新築/中古マンション 新築/中古戸建て |
| 仲介 手数料 |
なし |
| 実績 | なし |
| 特徴 | 不動産・住宅に関する幅広い相談が可能。業界経験歴10年以上のコンサルタントのみが在籍。アフターフォロー充実 |
| 公式 サイト |
不動産投資が「リスクが低い」と言われる理由
現物資産で価値がゼロになりにくい
不動産投資において、不動産は現物資産で価値がゼロになりにくいためリスクの低い投資方法と言えます。
不動産は株式などと比較すると価値の下落が緩やかなので、暴落するリスクが低く物理的に価値が存在するためインフレが起きても価値が下がりにくいのが特徴です。
長期保有しても資産価値が落ちにくいので、適切に維持されていれば将来的に高額で売却できる可能性もあります。
安定した家賃収入を得やすい
不動産投資は、家賃収入が主な収入源となるため安定した利益を得やすいです。
一度入居すれば長期的に住み続ける場合が多いため家賃収入は安定しやすく、毎月の収益が安定すれば長期的にキャッシュフローが安定するのでローンの返済計画も破綻しにくくなります。
家賃収入で収益を得るスタイルであれば、高額なローンの返済が滞るリスクを避けやすいです。
需要の高いエリアなら空室リスクが低い
不動産投資では、都市部や駅近など賃貸需要の高いエリアを見極めれば空室のリスクを低くできます。
新築や築年数の浅い物件も人気が高いため、長期的に安定して入居者を確保しやすいです。
また、アパートなど複数戸ある物件の場合は、空室が発生しても他の部屋の家賃収入で補るため、空室で収入がなくなるリスクを抑えられます。
家賃保証を条件としてサブリース契約を結ぶ方法も、空室リスクを軽減する効果的な対策です。
不動産投資でリスクが低い物件の特徴
ワンルームなど小規模物件
不動産投資では、ワンルームなど1戸のみの小規模な物件は初期費用が低いため少額から始められます。
投資を始める際のローンの借入額を減らせるので、返済計画が破綻するのを避けやすいです。
一人暮らし世帯は増加しており今後も高い需要が見込めるため、収益性を長期間維持しやすいと言われています。
不動産を長期運用した後に物件を売却する出口戦略も含めて綿密な投資計画を立てれば、小規模物件は低いリスクで運用できるでしょう。
築浅の中古マンション
築浅の中古マンションは、室内や設備などの状態が良いケースが多いため修繕リスクが低くなっています。
築浅物件では最新設備が備わってる場合が多く、賃貸需要が高くて入居者にもアピールしやすいです。
新築と比較すると築浅の中古マンションは価格が落ちているためローンの借入額も抑えられます。
築浅物件ではこれまでの賃貸状況なども確認しやすいので、空室リスクを見極めやすい点も魅力だと言えるでしょう。
管理状況の良い物件
管理体制が整っていて適切な維持管理がされている物件は、価値が下落するリスクが低いと言えます。
不動産における管理状況とは、設備の状態や機能が維持されているか、綿密な修繕計画が立てられているかなどを指します。
信頼できる管理会社を選んで管理業務を委託すれば、手間をかけずに物件を良い状態に保ちやすいです。
投資物件を選ぶ際には、立地や価格だけではなく管理状況にも注目しておくと、価値の下落リスクを軽減できます。
不動産投資でリスクを低くするポイント
立地の良い場所を選ぶ
不動産投資では、「立地条件の良い場所」にある物件を選ぶのがリスクを低くするポイントです。
立地条件の良い物件は入居需要が高く、空室リスクが低下して安定した収益を実現しやすくなります。
✅ 周辺施設の充実さ
✅ 治安
✅ 災害リスク
好立地の物件は高い収益性を期待できて金融機関から評価されやすいため、金利の低いローンを組みやすくなる点もメリットです。
リスクの低い不動産投資を実現するには、まずは物件の立地条件にこだわりましょう。
収支シミュレーションを丁寧に行う
不動産投資を始める際には、事前に綿密な収支シミュレーションをしておくと様々なリスクに備えられます。
空室の発生や修繕費の増加など、複数のシナリオを想定して収支シミュレーションをしておくと、突然のトラブルにも冷静に対処しやすいです。
突発的な出費にも対応できるかどうかをあらかじめ計算しておくと、不動産投資のリスクを軽減できます。
信頼できる管理会社と契約する
不動産投資は、信頼できる管理会社に管理業務を任せておくと、手間を軽減して質の高い管理業務が期待できます。
入居者の募集や家賃回収、クレーム対応なども任せられるため、安定した入居者確保ができて物件も満足度の高い状態を維持しやすいです。
確かなノウハウと実績のある管理会社を見極めて運用のサポートを任せれば、様々なリスクを回避しやすくなり安定した資産形成が可能になります。
不動産投資で回避が難しいリスク
家賃下落
不動産投資では、どんな物件であっても家賃が下落するリスクは常に存在しているので注意が必要です。
建物自体や設備の老朽化が進むと需要が低下してしまうため、空室を回避するためには家賃を下げる必要があり、築年数が経過するごとに家賃は緩やかに下落する傾向にあります。
周辺人口の減少や物件の供給過多なども家賃下落の原因となりやすいので、不動産投資を始める際は家賃の下落も想定して計画を立てましょう。
修繕費や管理費の増加
物件の築年数が増して老朽化が進むと、修繕費や管理費が増加していくリスクがあります。
築年数が増すと修繕積立金は確実に上昇するため、オーナーの負担は増えやすく、電気料金の高騰や清掃スタッフの人件費などの上昇で管理費も増加する傾向にあるので注意しましょう。
修繕費や管理費が必ず増加するのを前提として、余裕をもった資金計画を立てるのがおすすめです。
金利上昇
不動産投資でローンを利用する場合は、金利上昇によって返済負担が増えるリスクもあります。
金利上昇は、国際情勢･政策･景気動向など外的要因に左右されるため、投資家がコントロールできません。
変動金利でローンを組む場合は、金利上昇による返済額の増加を考慮しておく必要がありますが、固定金利のローンであれば金利上昇のリスクを回避できるでしょう。
低いリスクで不動産投資するには戦略が重要
不動産投資は、現物資産で価値が下がりにくく安定した家賃収入を得られるなどの理由から、リスクが低い投資方法と言えます。
ただし、家賃の下落や老朽化、金利上昇などのリスクは存在するため、物件や管理会社の選び方、綿密な収支シミュレーションが重要です。
投資のリスクを下げるために長期的な視点で戦略を練れば、低いリスクで不動産投資を進められるでしょう。
