不動産経営の初心者に必要な準備は？基礎知識と運用のポイントや注意点とは

不動産経営って何から始めればいいの？
初心者が不動産経営する時の注意点は？

不動産経営は、安定した資産形成と将来の年金対策などで注目されていますが、リスクも伴うため性格な知識を持っておきたいですよね。

今回は、不動産経営の初心者が知っておきたい基礎知識や必要な準備、物件の選び方や成功させる運用のポイントと注意点などを詳しく解説していきます。

不動産経営におすすめの不動産投資会社

	RENOSY (リノシー)	JPリターンズ
不動産 会社
入居率	99.7％ (2025年3月時点の中古マンションの実績値)	99％以上 (2025年3月末時点)
取り扱い エリア	東京23区･川崎･横浜･大阪･神戸･京都･福岡･海外	東京都心･川崎･横浜･大阪･神戸･京都･福岡
取り扱い 物件	新築・中古マンション、新築・中古アパート、戸建て、オフィス	中古ワンルームマンション
仲介 手数料	なし	なし
実績	不動産投資売上 No.1※東京商工リサーチによる不動産投資の売上実績(2025年3月調べ)	2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位
特徴	豊富な物件情報から最適な物件を提案をしてくれて、物件の購入・管理・売却まで全て任せられる。年収500万円以上の会社員/公務員/医師/士業の方におすすめ。初期費用は10万円～。※フルローンを組んだ場合に初期費用として1件あたりに発生します。 初回無料WEB面談参加でPayPayポイント5万円分！ ※上限・条件あり	物件選定･管理･売却までのワンストップサービスを提供！仲介手数料は無料･原状回復費はJPリターンズが負担･提携の税理士が確定申告もサポート 面談完了で選べるデジタルギフト最大5万円分！
公式 サイト	RENOSY (リノシー)	JPリターンズ

	FJネクスト	日本財託
不動産 会社
入居率	99％以上 (2023年5月時点)	99％以上 (2024年3月時点)
取り扱い エリア	都心エリア/ 神奈川エリア	東京23区
取り扱い 物件	新築･中古 ガーラマンションシリーズ	中古の 区分マンション
仲介 手数料	あり	なし
実績	首都圏の投資用マンション供給ランキング4年連続第1位	管理戸数29,000戸以上、オーナー数9,800人以上、入居率99%以上！
特徴	専門部署が物件の管理をサポート。好立地の物件に投資可能。	500件以上のメディアに掲載。しつこい営業・勧誘なし
公式 サイト	FJ ネクスト	日本財託

	シノケン ハーモニー	トーシン パートナーズ
不動産 会社
入居率	約98.75% (※2024年年間平均/自社企画開発物件)	99.0％ (※2024年度の平均値)
取り扱い エリア	東京23区/川崎市/横浜市	都心エリア/ 神奈川エリア
取り扱い 物件	新築･中古 自社のデザイナーズマンション	新築･中古 自社のデザイナーズマンション
仲介 手数料	あり	なし
実績	2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位	自社ブランドマンション『ZOOM』で11年連続グッドデザイン賞受賞
特徴	頭金0円から始められる。手厚い管理業務代行サービスあり。保証制度が充実。	月々1万円から始められる。物件･賃貸管理を任せられる。オーナー専用アプリで簡単管理！
公式 サイト	シノケンハーモニー	トーシン パートナーズ

	シノケン プロデュース
不動産 会社
入居率	98％以上 (2024年の年間平均)
取り扱い エリア	東京・福岡・大阪・京都 名古屋・仙台
取り扱い 物件	新築･中古 自社のデザイナーズアパート
仲介 手数料	あり
実績	賃貸住宅に強い建設会社ランキング8年連続No.1！
特徴	創業から30年以上の実績あり。少ない自己資金で始められる。サポート体制充実
公式 サイト	シノケン プロデュース

不動産経営の初心者が知っておくべき基本

家賃収入で利益を得る安定型の資産運用

不動産経営とは、主に家賃収入を得る目的で行う資産運用で、安定した収益を見込めるのが特徴です。

マンションやアパートなどの不動産を所有し、住戸を貸し出して家賃収入を得ます。

空室の発生を避けられれば毎月安定した家賃収入を得られるため、長期的な資産形成にも最適です。

教育資金や老後の資金などを貯める目的で不動産経営に挑戦する人は増えています。

初期投資が必要だが利回りが見込める

不動産経営では、物件購入のために最初にまとまった初期資金が必要になりますが、実際に不動産物件を購入する場合はローンを利用するのが一般的です。

物件価格の2～3割程度の頭金を用意できれば、審査に通りやすくなります。

空室リスクや運用コストの管理ができれば、不動産経営で安定した利回りを実現できるでしょう。

家賃収入を継続して得られればローンを返済しながら資産形成を進められます。

不動産経営は初心者でも始められる

不動産経営にはさまざまな選択肢があり、自己資金が少ない方でも始められます。

区分マンション投資であれば、1室のみ購入するスタイルのため初期費用を抑えられるでしょう。

管理会社に物件の管理や運用を代行してもらうサービスもあり、本業と両立しやすいです。

管理会社を活用すれば、ノウハウがない初心者でも不動産経営を始めやすくなっています。

初心者が不動産経営を始める前の準備

投資目的を明確にして戦略を立てる

不動産経営を始める前に、まずは投資の目的を明確にした上で最適な戦略を立てましょう。

たとえば、老後資金を目的とするならば長期的に家賃収入を得るのに適した物件を選びます。

投資目的を明確にしておくと投資スタイルや物件選びはスムーズに進むでしょう。

資金計画やローン返済計画を立てる

準備できる自己資金の額や希望するローンの条件を明確にするなど、不動産経営のための資金計画やローン返済計画は事前に立てておきましょう。

借入額や金利、返済額などからローン返済のシミュレーションを行います。

さまざまなシナリオを想定し、ローン返済が家計を圧迫するリスクがないか確かめましょう。

不動産投資の基礎知識を学ぶ

初心者が不動産経営を始めるためには、基礎的な知識や用語を学んでおきましょう。

さらに、税金や不動産登記、ローン契約などの知識や仕組みも知っておくと役立ちます。

不動産経営の初心者でも選びやすい物件タイプ

区分マンション投資は少額から始めやすい

不動産経営が初心者の人には、マンション内の特定の1戸を所有する『区分マンション投資』がおすすめです。

1戸のみの購入のため初期費用を抑えられ、少額からでも始められます。

主に都心部では区分マンションの賃貸需要が高く、人口流入も多いため空室リスクが低いです。

中古物件は利回りが高いが注意が必要

中古物件は購入費用を抑えられて高い利回りを期待できるため、不動産経営初心者にもおすすめです。

中古マンションの利回りの相場は4～8％となっており、新築物件よりも高くなります。

事前に賃貸実績を確認してから購入できるため空室リスクを抑えやすいですが、中古物件は設備の老朽化が進んでおり修繕費用が発生しやすくなるケースもあります。

中古物件を購入する場合は管理状況を確認し、リフォームや修繕にかかる費用も踏まえて購入を検討しましょう。

地方物件は価格が安いが入居者確保が鍵

地方物件は都市部よりも価格を抑えられるため、初期資金が少ない不動産経営初心者でも始めやすいと言えます。

地方物件は利回りが高くなりやすく短期間でも効率的に資産形成を進められますが、地方は人口減少が進んでいるため空室リスクも高いです。

地方物件は流動性が低く、将来的に売却しにくい点もリスクとなるでしょう。

入居者のニーズに合った物件を選び、空室対策を堅実に行えば、長期的に安定した収益を見込めます。

不動産経営を初心者が成功させる運用のポイント

管理会社との連携で安定運用が可能に

不動産経営では、管理会社を利用すれば物件の管理から入居者募集、入居者対応まで任せられます。

不動産経営の初心者でも管理会社の力を借りれば安定運用が可能ですが、管理会社によって対応できる業務範囲や料金、実績などが異なるため、管理体制などを比較して信頼できる管理会社を選びましょう。

空室対策には立地や設備投資が欠かせない

不動産経営の空室対策は、物件の立地と設備投資が必要不可欠です。

と入居者を確保しやすくなり、さらに需要の高い設備を整えると他の物件との差別化を図れるでしょう。

宅配ボックスや高速インターネット、オートロックなどの設備は需要が高いです。

定期的な見直しで収益改善を図る

不動産経営を始めた後は、収益構造に問題がないか定期的に見直せば収益性を改善できます。

無駄な経費の削減や家賃の変更、修繕計画の見直しなどを検討しましょう。

築年数が経過すると空室リスクが高まるため、早めに問題点を見つけ出して対処する必要があります。

市場の傾向や設備のトレンドなどは数年で変化するため、常に情報収集を行い、賃貸ニーズの把握に努めましょう。

不動産経営の初心者が注意すべきリスク

空室リスクが長期化すると赤字になる

不動産経営では、入居者がいない状態が続くと家賃収入が途絶えるため赤字になります。

ローン返済や管理費などの支払いがあるため、空室が長期化すると不動産経営が破綻する可能性が高いです。

不動産経営の初心者は空室リスクへの対策を特に重視し、家賃の見直しや設備投資、募集資料の見直しなどが空室対策につながります。

修繕費や管理費の負担が大きい

不動産を経営していると、想定していたよりも修繕費や管理費の負担が大きくなる場合があります。

特に古い物件を購入すると修繕が頻繁に発生して突発的な費用が発生しやすいため、複数のシナリオを想定して綿密な収支シミュレーションをしておきましょう。

万が一に備えて予備的な資金を確保しておくと安心です。

金利上昇や災害リスクも考慮が必要

不動産経営では、変動金利でローンを組むと返済中に金利が上昇して返済の負担が大きくなる場合があります。

金利上昇があった場合は、繰り上げ返済や固定金利への借り換えなどで対処可能です。

地震や台風、水害などの自然災害の被害を受けて大きな修繕費が発生するのは珍しくありません。

保険に加入しておくと、自然災害の被害で保険金を受け取れるため安心です。

不測の事態に備えるために、余裕を持って手元資金を確保しておくのも重要になります。

不動産経営は初心者でも着実に始められる

不動産経営は、初心者でも十分な知識と準備があれば堅実に進められます。

目的を明確にし、シミュレーションを行い、しっかりとリスク対策した上で始めましょう。

資金計画や物件選び、空室対策などを意識すれば、長期的に安定した収益を目指せます。

目的に合わせて自分に適したスタイルで不動産経営を進めていきましょう。