サラリーマンは不動産投資に向いているって本当？失敗しないためのポイント

サラリーマンが不動産投資を始めるには？
サラリーマンが不動産投資に向いてる理由は？

不動産投資に興味があっても、何から始めればいいのか、メリットが分からないサラリーマンもいますよね。

この記事では、不動産投資がサラリーマンが向きの理由や不動産投資で陥りやすいリスク、失敗しないためのポイントを解説していきます。

不動産投資が気になっているサラリーマンはぜひ参考にしてください。

不動産投資がサラリーマンが向きの理由

ローンが通りやすい

サラリーマンは収入が安定しているため、不動産投資のローン審査が通りやすいです。

不動産投資では年収の約7～10倍の融資を受けられ、年収ごとの融資上限額目安は以下の通り。

ただ、不動産投資ローンの審査は、年収だけでなく以下のような返済能力を判断する指標も含めて総合的に判断されるので、上限額で融資を受けられるとは限りません。

また、高額な物件を無理なローンで購入させられてしまうケースもあるため、収入に対する借入金額の相場を調べておき、契約内容や物件の価値を十分に確認しましょう。

資金的余裕がある

サラリーマンが不動産投資に向いている理由の一つとして、毎月の給与が一定である点が挙げられます。

毎月確実な収入があると、生活資金や貯蓄などを計画的に運用できるので、資金的な余裕が生まれやすいです。

不動産投資は節税効果がある

サラリーマンが不動産投資で収入を得ると、確定申告が必要です。

不動産投資では、購入した物件の減価償却費を法律に基づいた数年で一定の割合に分けて費用計上できます。

減価償却や本業との損益通算などで所得額を減額すれば、課税対象となる金額が少なくなるため、所得税や住民税の節税が可能です。

課税対象となる金額が少なくなると前年分の所得税だけでなく、次年度の住民税も安くなる点も大きなメリットでしょう。

生命保険の役割を果たす

不動産投資ローンして物件を購入する際は、金融機関から団体信用生命保険への加入を求められます。

ローン返済中にオーナーに万が一(死亡・高度障害)があった場合、ローンの残債がゼロになる保険商品です。

加入すると金利が上乗せされますが、もしもの時でも家族には収益物件が残るため、生命保険の一部の役割を果たすと言われています。

ただ、団信はあくまで投資リスクが軽減できるだけなので、家族の生活を維持するために別途生命保険への加入も検討しましょう。

また、不動産投資ローンの返済には通常10年以上かかりますが、完済後は管理費・修繕費などを除く家賃収入がそのまま収入になります。

ローン完済後は、賃貸用として所有していた物件に住む選択肢もあるので、老後にかかる費用を不動産投資で備えられるでしょう。

副業禁止の職場でも始められる

企業の多くが本業に悪影響を及ぼす可能性を理由に副業を禁止にしていますが、不動産投資は管理会社に業務を委託できるため、副業の範囲に入らないケースが多いです。

ただ、就業規則は会社ごとに異なるため、会社の就業規則を確認しましょう。

管理委託手数料はかかりますが、物件管理が任せられるため、本業が忙しいサラリーマンでも両立できます。

インフレ対策ができる

インフレは好景気によって物価が上昇する状態で、預金や国債などは価値が目減りしてしまいます。

不動産投資なら、インフレに応じて物件の価値も上昇するため、売却によって大きな利益を狙えるでしょう。

さらに、物価上昇によって家賃も上昇傾向になるので、インフレ時は現金よりも不動産へ投資をした方が利益に繋がりやすいです。

わずらわしさがない

不動産投資に比較すると、株式投資やFX投資は商品そのものや社会・経済・政治・企業業績などの幅広い知識が求められ、常に価格変動をチェックしなければなりません。

一方で、不動産投資なら建物や入居者の管理などの業務は管理会社に委託できるので、本業に影響を与えずに運用が進められます。

不動産投資で失敗しないためのポイント

不動産投資の知識をつける

不動産投資を成功させるには、基本的な用語や知識、不動産に関する法律、税務、金融商品などの幅広い知識が必要になります。

不動産投資の知識を身に付けるなら、信頼できる書籍やセミナー、専門家のアドバイスを活用するのがおすすめです。

最低限の不動産投資の仕組みや投資を始める流れ、最新の市場動向、運用イメージを掴み、長期的な視点で資産形成を目指しましょう。

不動産投資の目的・目標を明確にする

不動産投資を始める際は、必ず不動産投資を始める目的を明確にしておきましょう。

不動産投資会社やファイナンシャルプランナーは投資プランを提案してくれますが、投資目的や目標が定まっていない状態では、的確なアドバイスやプランニングは受けられません。

老後の資金や節税、子どもの学費のためなど、具体的な投資目的や目標金額などをはっきりさせてから始めるとスムーズです。

また、投資目的を明確すれば、目的に合った不動産投資の種類が選びやすくなります。

また、リスクやランニングコスト、ローンの返済計画、目的に見合った資産形成プランまで具体的にシミュレーションしましょう。

長期的な運用計画を立てれば、リスクが最小限に抑えられ、安定した収益が得られます。

また、撤退する際を見据え、いつどのくらいの金額で物件を売却して利益を得るのか、などの明確な出口戦略を立てておくのも重要です。

リスク対策を怠らない

不動産投資には多くのメリットがある一方で、様々なリスクが伴います。

特に不動産投資初心者は「カモられた」と感じるような物件を掴まされないよう、起こり得るリスクを想定し対策したり、信頼できる相談先を選んでおくのが大切です。

また、リスク回避や分散するための備えとして、十分な自己資金を準備しておくと安心でしょう。

自身でも物件のリサーチをする

不動産投資で儲けを出すなら、安定した賃貸需要が見込める優良物件を選ぶのが重要です。

空室リスクや家賃下落リスクを抑えられる立地の物件なら、将来的に売却しやすいメリットもあります。

物件探しをする段階で不動産会社に希望を伝え、優良物件で安定した収入を狙いましょう。

まずは少額から不動産投資を始める

少額から不動産投資を始める方法は、初心者にとってリスクを抑えつつ、経験を積む良い手段です。

高額のイメージがある不動産投資ですが、月々1万円～10万円などの少額から始められる少額不動産投資もあります。

また、不動産投資は物件を担保にした融資が受けられるため、少ない自己資金でより大きな利益を得るレバレッジ効果が期待できます。

いきなり多額のローンを組むのが不安、カモられないか心配なサラリーマンは、少額から始められる不動産投資を検討してみましょう。

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信頼できる不動産投資会社に相談する

サラリーマンが不動産投資でカモにされないためには、信頼できる業者を見つけることが大切です。

下記のようなポイントから、悪徳業者を見抜き、優良業者と契約できれば、不動産投資の失敗リスクを軽減できます。

不動産投資のリスクは完全に0にはできないため、メリットだけでなくしっかりとリスク対策も含めて話してくれる業者を選びましょう。

初心者も相談しやすい不動産投資会社

不動産投資では、物件選びから融資を受ける金融機関の選び方、入居者をどう募集するかなど考慮すべき事項が多く、多岐に渡る専門知識が必要です。

不動産投資会社では、不動産投資のプロが資金計画のシミュレーション作成から物件選び、管理業務の代行などをサポート。

業界知識や経験豊富なプロに相談できるので、物件を探す手間や物件選びに失敗するリスクや儲からない状況を避けられます。

初めての不動産投資で不安な方やまずは話だけ聞いてみたい方は、無料セミナーや個人相談会へ参加してみましょう。

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不動産投資はサラリーマン向き？まとめ

サラリーマンは以下のような理由から不動産投資に向いていると言われています。

ただ、時間がないからと、運用や管理を業者に任せっきりにしてしまうと、思うように利用しやすい「カモ」だと判断されてしまいます。

不動産投資が失敗したとしても自己責任になるため、基礎的な不動産投資の知識を身につけ、自分自身で運用状況を把握しておきましょう。

興味はあるけど何から始めればいいか分からない・まずは話だけ聞いてみたいサラリーマンは、無料セミナーや個人相談会へ参加するのがおすすめです。