不動産投資の種類は？代表的な投資方法とメリット・リスクを解説

自分に合った不動産投資が分からない…
不動産投資の種類は何がある？

不動産投資を始めるにあたって、不動産投資の種類やメリット・リスクが気になっている方も少なくありません。

この記事では、不動産投資の種類とメリット・リスク、不動産投資の種類を選ぶ時のポイントを解説していきます。

自分に合った不動産投資の種類が知りたい方はぜひ参考にしてくださいね。

不動産投資とは？

不動産投資は、マンションやアパートなどの不動産を購入し、主にインカムゲインやキャピタルゲインなどの収益を得る投資方法です。

安定した収入が得られるだけでなく、年金対策や税金対策、生命保険の代わりになるなど様々なメリットがあります。

不動産投資には様々な種類があり、得られる収益や規模が大きく異なるため、投資目的によって自分に合った不動産投資を選択しましょう。

不動産投資の種類とメリット・リスク

不動産投資の主な種類は以下の通り。

それぞれの不動産投資の特徴とメリット・リスクを解説していきます。

区分マンション投資

区分マンション投資(ワンルームマンション投資)は、マンションを戸単位で購入し、賃貸経営をする不動産投資です。

一棟マンション投資や戸建て投資などと比べると、管理の手間が少なく、少ない自己資金で始められます。

低リスクで運用できる分リターンも少ないですが、安定した収益を得たい人に向いている不動産投資と言えるでしょう。

メリット	リスク
・少ない自己資金で始められる ・管理の手間が少ない ・修繕費が少なく済む	・一棟マンションより利回りが小さい ・空室リスクが高め

一棟アパート・マンション投資

一棟アパート・マンション投資は、マンションやアパートなどを一棟全体を購入し、賃貸経営する不動産投資です。

一棟投資は土地と建物全てを購入する必要があるため、区分マンション投資と比べてかなり高額になります。

リターンは大きいですが、物件価格の15〜30％ほどの自己資金が必要で、運用の負担やリスクも大きくなるので不動産投資の経験や知識がある上級者向けの投資方法でしょう。

メリット	リスク
・資産価値が高い ・空室リスクが分散できる ・リターンが大きい	・ハイリスク ・コストがかかる ・管理/運用の手間がかかる

戸建て投資

戸建て投資は、一戸建ての住宅を所有し貸し出すことで、家賃収入を得る不動産投資です。

物件の価格帯は様々で、立地が良い物件なら1億円以上、やや都心から離れた郊外なら1,000万円から5,000万円ほど、駅から離れている物件であれば100万円以下で購入できるケースも。

メインターゲットはファミリー世帯になるので、一度入居が決まれば長く住んでもらえる点が大きなメリットです。

ただ、マンションやアパートよりも入居のハードルが高く、土地・物件の選定のリスクや物件管理の負担が大きいため、不動産知識が豊富な人向けの投資方法でしょう。

メリット	リスク
・空室リスクが少ない ・修繕積立や管理組合費がない ・駅近でなくても需要がある	・物件によってはローンが受けられない ・空室リスクが分散できない ・修繕等が高いケースがある

REIT(不動産投資信託)

※1

不動産投資の中でも、REIT(不動産投資信託)は自己資金が少なくても投資が始められます。

REIT(不動産投資信託)は、投資家からお金を集め、マンションやオフィスビル、テナントなどの不動産を購入・運用し、家賃などの収益を投資家に分配する投資方法です。

法的には投資信託にあたり、2001年から証券取引所で取引が可能になりました。

1口当たり約数万円～数十万円から投資できるため、少額から不動産投資を始めたい、運用をプロに任せたい方に向いているでしょう。

メリット	リスク
・少額から始められる ・リスクが少ない ・物件運用をプロに任せられる	・元本保証がない ・相場が激しく変動

不動産小口化商品

※2

不動産小口化商品は、大型の不動産を共同で購入し家賃収入を分け合う投資で、不動産クラウドファンディングとも呼ばれます。

少ない資金で投資ができ、安定した配当金が得られるので、初心者向きの投資方法でしょう。

ただ、一般的な不動産投資に比べ利回りが低くなりやすく、大きな資産構築が難しいため、短期間で大きな利益を得たい人には不向きです。

メリット	リスク
・現物不動産のオーナーになれる ・プロが選んだ物件に投資できる ・リスク分散できる ・管理は任せられる ・相続対策になる	・ローンが使えない ・元本保証がない ・まだ選択肢が少ない

シェアハウス投資

シェアハウス投資は、一軒の家を複数の利用者に分け合って使ってもらい、賃貸収入を得る投資方法の一つです。

共同の設備などを巡って入居者同士のトラブルが発生するリスクがありますが、各部屋に備える設備が少なく初期費用が抑えられます。

また、複数人の入居者がいるので、退去による収入減の比率もカバーできます。

メリット	リスク
・初期投資が少ない ・退去時の空室リスクが少ない	・入居者同士のトラブルが発生するリスクがある

民泊投資

民泊投資は、住居の一部または全部を旅行者の宿泊用に提供し、収益を得る投資です。

物件の管理に手間がかかりますが、主に宿泊施設として活用できるので賃料を高めに設定できるメリットがあります。

時期によって収入が変動しますが、大規模なリフォームや設備を導入する必要がないので、空き家を活用したい方に向いているでしょう。

メリット	リスク
・大規模なリフォームが必要ない ・賃料を高めに設定できる ・空き家を活用できる	・時期によって収入が変動 ・管理の手間がかかる

駐車場・駐輪場投資

駐車場・駐輪場投資は、駐車場や駐輪場を経営し、駐車場料金を収入として得る不動産投資。

貸し出し方法は以下の2種類あり、比較的シンプルな設備で済み、初期費用や維持管理費などのコストは大きくかかりません。

狭い土地や建物を立てづらい変形地であっても、立地次第では安定した収入が得られます。

老朽化しにくく、低費用で更地化や解体ができるので、相続した土地の活用法としても人気の不動産投資です。

メリット	リスク
・狭い土地や変形地を活用できる ・駅から離れていても需要がある ・空き家を活用できる	・固定資産税・都市計画税の軽減を受けられない

トランクルーム投資

トランクルーム投資は、荷物収納用のトランクルームを設置して貸し出し、賃料収入を得る投資方法です。

ガレージにコンテナを並べる屋外コンテナ型と建物の内部をパーテーションで仕切って簡易型の個室にする屋内ルーム型があります。

トランクルームの主な運用方法は以下の通り。

収益は低めですが、周辺にマンションやアパートなどの集合住宅が多いと、トランクルームの需要も高くなる傾向があります。

適した広さの土地や建物があれば、マンション投資と比べて低費用で始められ、住宅ではないのでトラブルも起こりにくいので初心者でも始めやすい投資方法と言えるでしょう。

メリット	リスク
・低費用で始められる ・トラブルが起こりにくい ・空地や建物を活用できる	・収益は低め ・エリアによっては需要が少ない

不動産投資は中古と新築どちらが良い？

物件を購入する際に迷いやすいのが、新築物件と中古物件のどちらを購入するかです。

どちらの物件を購入すべきかは、投資目的やプランによって様々なので、自分で決断するのが難しい方は経験者や専門家に相談しましょう。

	中古物件	新築物件
メリット	・新築に比べて安価 ・利回りが高くなりやすい	・融資が受けやすい ・賃料を高めに設定できる
リスク	・購入直後に修繕が必要になる可能性あり	・購入費用が高額になる
向いている人	・購入費用を抑えたい方向け	・初期の修繕費用や入居率などリスクを抑えたい人向け

不動産投資の種類を選ぶ時のポイント

投資目的に合った不動産投資を選ぶ

不動産投資を始める目的は、「収入を増やしたい」「老後に備えたい」「税金対策がしたい」など人によって様々ですよね。

投資目的を明確すれば、目的に合った不動産投資の種類が選びやすくなります。

手元資金や資産状況から選ぶ

不動産投資の種類によって、必要になる投資額は大きく異なります。

区分マンション投資や戸建て投資は比較的手元資金が少なくても始められますが、一棟投資は多額の費用が必要です。

資産形成のための不動産投資は、短期間で大きな収益を得ることではなく、長期的に安定した運用ができる種類を選ぶべきと言えます。

準備できる自己資金や融資の額、現在の収入や資産状況などの様々な要素を考慮した上でバランスの良い不動産投資を選びましょう。

投資リスクを考慮して選ぶ

不動産投資には、様々なリスクが伴います。

不動産投資に限らず、資産運用にリスクはつきもので、完全に0にする方法はありません。

利回りだけで投資の種類や物件を選ぶのではなく、起こり得るリスクを想定しておき、回避や分散できるような物件を選びましょう。

不動産投資の相談なら不動産投資会社

不動産投資の種類に迷っている方には、不動産投資会社への相談がおすすめです。

不動産投資のプロに現在の収入や資金状況、投資目的から自分に合った不動産投資の種類を相談できます。

また、相談だけでなく、資金計画のシミュレーション作成や物件選び、管理業務の代行などをサポートしてくれる会社も。

何から始めれば良いか分からない、一貫したサポートをしてほしい方は、一度不動産投資会社の無料セミナーや個人相談会への参加してみましょう。

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不動産投資の種類：まとめ

不動産投資の主な種類は以下の通り。

それぞれメリットやリスクがあるので、自身の準備できる資金や投資目的など様々な要素を考慮した上で、自分に合った不動産投資を選びましょう。

自分に合った不動産投資が分からない方は、不動産投資会社が開催する無料セミナーや個人相談会への参加するのがおすすめです。

(※1 引用：三井住友トラスト・アセットマネジメント/REIT（リート）とは)
(※2 引用：資産運用のことならCREAL/不動産小口化商品とは？)