ワンルームマンション投資は後悔しやすい？理由と後悔しない人の特徴を解説

ワンルームマンション投資は後悔する？
マンション投資で後悔しない人の特徴は？

ワンルームマンション投資は家賃収入で利益を得る人気の投資方法ですが、中には満足できる結果にならずに後悔した人も少なくありません。

今回は、ワンルームマンション投資で後悔する主な理由、後悔しやすい物件の特徴や後悔しないためのポイントを詳しく解説していきます。

マンション投資の相談におすすめな不動産会社

	RENOSY (リノシー)	JPリターンズ
不動産 会社
入居率	99.6％ (2025年10月時点)	99％以上 (2025年3月末時点)
取り扱い エリア	東京23区･川崎･横浜･大阪･神戸･京都･福岡･海外	東京都心･川崎･横浜･大阪･神戸･京都･福岡
取り扱い 物件	新築・中古マンション、新築・中古アパート、戸建て、オフィス	中古ワンルームマンション
仲介 手数料	なし	なし
実績	2年連続不動産投資売上実績 No.1 ※東京商工リサーチによる不動産投資の売上実績(2026年3月調べ)	2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位
特徴	豊富な物件情報から最適な物件を提案をしてくれて、物件の購入・管理・売却まで全て任せられる。年収500万円以上の会社員/公務員/医師/士業の方におすすめ。初期費用は10万円～。※フルローンを組んだ場合に初期費用として1件あたりに発生します。 初回無料WEB面談参加でPayPayポイント5万円分！ ※上限・条件あり	物件選定･管理･売却までのワンストップサービスを提供！仲介手数料は無料･原状回復費はJPリターンズが負担･提携の税理士が確定申告もサポート 面談完了で選べるデジタルギフト最大5万円分！
公式 サイト	RENOSY (リノシー)	JPリターンズ

	FJネクスト	日本財託
不動産 会社
入居率	99％以上 (2023年5月時点)	99％以上 (2024年3月時点)
取り扱い エリア	都心エリア/ 神奈川エリア	東京23区
取り扱い 物件	新築･中古 ガーラマンションシリーズ	中古の 区分マンション
仲介 手数料	あり	なし
実績	首都圏の投資用マンション供給ランキング4年連続第1位	管理戸数29,000戸以上、オーナー数9,800人以上、入居率99%以上！
特徴	専門部署が物件の管理をサポート。好立地の物件に投資可能。	500件以上のメディアに掲載。しつこい営業・勧誘なし
公式 サイト	FJ ネクスト	日本財託

	シノケン ハーモニー	トーシン パートナーズ
不動産 会社
入居率	約98.75% (※2024年年間平均/自社企画開発物件)	99.0％ (※2024年度の平均値)
取り扱い エリア	東京23区/川崎市/横浜市	都心エリア/ 神奈川エリア
取り扱い 物件	新築･中古 自社のデザイナーズマンション	新築･中古 自社のデザイナーズマンション
仲介 手数料	あり	なし
実績	2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位	自社ブランドマンション『ZOOM』で11年連続グッドデザイン賞受賞
特徴	頭金0円から始められる。手厚い管理業務代行サービスあり。保証制度が充実。	月々1万円から始められる。物件･賃貸管理を任せられる。オーナー専用アプリで簡単管理！
公式 サイト	シノケンハーモニー	トーシン パートナーズ

	シノケン プロデュース
不動産 会社
入居率	99％以上 (2025年の年間平均)
取り扱い エリア	東京・福岡・大阪・京都 名古屋・仙台
取り扱い 物件	新築･中古 自社のデザイナーズアパート
仲介 手数料	あり
実績	賃貸住宅に強い建設会社ランキング8年連続No.1！
特徴	創業から30年以上の実績あり。少ない自己資金で始められる。サポート体制充実
公式 サイト	シノケン プロデュース

ワンルームマンション投資

	イー・コネクション
不動産 会社
入居率	99.1％※2024/6/8時点
取り扱い エリア	全国(基本都心中心)
取り扱い 物件	ワンルームマンション
仲介 手数料	–
実績	管理物件数2458戸※2024年9/13時点 顧客満足度95％
特徴	相談件数5万件突破。業界歴18年の経験豊富なチームの徹底サポート。プレミアム物件のみ厳選
公式 サイト	イー・コネクション

クラウドファンディング型の不動産投資会社

	COZUCHI (コヅチ)
不動産 会社
実績	総ファンド数138件/累計投資額約1,183億円の業界No.1の実績！ 想定年利回り4～10%、元本割れゼロ、累計応募額3,500億円超え！ ※2025年12月末時点
特徴	クラウドファンディング型の不動産投資！物件の管理･運用はプロにお任せ！好きなファンドを選んで少額から投資可能。
公式 サイト	COZUCHI (コヅチ)

不動産投資全般の相談ができるサービス

	おうちのぜんぶ
不動産 会社
入居率	100% (2024年9月時点)
取り扱い エリア	全国
取り扱い 物件	新築/中古マンション 新築/中古戸建て
仲介 手数料	なし
実績	なし
特徴	不動産・住宅に関する幅広い相談が可能。業界経験歴10年以上のコンサルタントのみが在籍。アフターフォロー充実
公式 サイト	おうちのぜんぶ

ワンルームマンション投資で後悔する主な理由

空室が続いて赤字になる

ワンルムマンション投資で空室が発生し、赤字の状態が続いたために後悔する人は少なくありません。

空室が発生すると家賃収入が途絶えて収支が悪化するリスクがあり、入居者がいない間もローンの返済や管理費などの支払いは発生するためです。

ワンルームマンションのターゲットである単身者は入退去のサイクルが短い傾向にあるので、物件選びは慎重にする必要があります。

想定より利益が出ない

ワンルームマンション投資では、営業担当者に提示された金額よりも利益が出なかった場合に後悔しやすいです。

基本的に不動産投資会社の営業担当者は、楽観的な状況を想定したシミュレーション結果を提示します。

空室や家賃下落、修繕費などが考慮されていない場合が多く、現実とのギャップが大きいです。

リスクも想定したシミュレーションをしておかないと投資の結果を期待外れと感じます。

売りたくても売れない

ワンルームマンションは、想定していた金額で売却できないと初期費用を回収できないため、売りたくても売れない状況に陥ります。

安い金額でワンルームマンションを手放してしまい、利益が想定より低くなって後悔する人は多いです。

ワンルームマンション投資では家賃収入だけではなく売却益も結果に大きく左右するため、将来的に想定した通りの金額で売却できるように出口戦略を立てておかないと失敗の原因となるでしょう。

ワンルームマンション投資で後悔しやすい物件

新築で価格が割高の物件

ワンルームマンション投資を始める際に、新築の物件を選ぶと価格が相場よりも割高のため失敗しやすいです。

高額なローンを組む必要があり返済負担が大きくなりますが、新築物件は取得後にすぐ値下がりする傾向にあるため、初期費用の回収も難しいです。

多くのリスクがあるため、ワンルームマンション投資を新築物件で始めるのは注意しなければいけません。

管理体制に問題のある物件

管理体制に問題を抱えている物件を選ぶと、高額な修繕費用が発生するリスクがあり失敗します。

中古のワンルームマンションは、築年数が経過しているほど劣化が進んでおり修繕リスクが高いです。

修繕積立金が不足していると設備の交換などで追加徴収されてしまい想定外の支出が発生します。

長期修繕計画の内容が古い、修繕積立金の積立率が低いなどの問題がある物件を取得すると将来的に後悔する結果になるでしょう。

賃貸需要の低い立地にある物件

賃貸需要が低い立地の物件を選ぶと、入居者を集めるのに苦労して空室が発生するリスクがあります。

空室が続いている間も固定費は発生するため、収支が悪化して赤字に陥るかもしれません。

基本的に都市部など多くの人が集まっているエリアは賃貸需要が高いです。

逆に人口の少ないエリアや生活に不便なエリアなどは賃貸需要が低いため、物件を購入した後で入居者集めに苦労するでしょう。

ワンルームマンション投資で後悔しない人の特徴

数字を冷静に確認している

直感ではなく数字を確認して冷静に判断できる人は、ワンルームマンション投資で後悔しにくいです。

数字から客観的に判断できる人は、営業トークの表面的な情報にも惑わされないでしょう。

実質利回りを計算してどの程度の収益性を期待できるか確認しておけば、リスクのある物件を避けられます。

不動産投資に関する数字の見方や算出方法を理解している人は想定通りの結果を実現しやすいです。

長期視点で考えている

ワンルームマンション投資では、10年や20年先まで長期視点で考えられる人は満足できる結果を実現しやすいです。

マンション投資は長期運用を前提とするため、1年や2年など目先の利益にこだわると失敗します。

築年数の古い物件などは、利回りが高くても修繕リスクや空室リスクがあり将来的に赤字になる可能性もあるため、長期的に安定した収益を維持できるか冷静に判断しましょう。

他の投資方法と比較している

不動産投資にはワンルームマンション投資以外にも多くの選択肢があります。

それぞれの投資方法ごとにメリット･デメリットは異なっているため、自身の目的や性格などに適した投資方法を選びましょう。

ワンルームマンション投資にこだわるのではなく、自分に合った投資方法を慎重に選べる人は後悔しないです。

ワンルームマンション投資で後悔しやすい営業トーク

年金対策を強調する

ワンルームマンション投資では、年金対策を強調する営業トークを鵜呑みにすると後悔しやすいです。

実際に安定した収支を実現できれば不労所得が発生するため、ワンルームマンション投資は年金対策になります。

ただし、ローン完済後は築年数が経過しているため家賃下落や空室発生などリスクが大きく、支出がマイナスになれば老後の生活を圧迫する可能性もあります。

ワンルームマンション投資は年金対策になると安易に考えるのは危険なため注意しましょう。

表面利回りだけを提示する

不動産投資会社の営業トークで提示される表面利回りは実際の利益率とのギャップがあるため注意する必要があります。

表面利回りには経費が含まれておらず空室も想定していない数値なので、マンションを運用していく上で発生するコストを含めた実質利回りを確認しないと収益性を判断できません。

表面利回りの数値通りに利益が得られると勘違いすると後悔の原因になります。

家賃保証が永続であると説明する

不動産投資会社の営業トークで、家賃保証が永続と説明されて信じてしまうと後悔するでしょう。

不動産会社に部屋を借り上げてもらうサブリース契約をすると、毎月一定の家賃収入が保証されます。

ただし、家賃保証は永続的ではなく、契約の途中で賃料の減額を要求されるのは珍しくありません。

サブリース契約は家賃の見直しに関する条項が含まれているのが一般的であり、数年ごとに家賃が減額されていく点を踏まえた上でサブリース契約を検討しましょう。

ワンルームマンション投資で後悔しないためのポイント

実質利回りで判断する

ワンルームマンション投資の物件選びでは、表面利回りではなく実質利回りで収益性を判断しましょう。

実質利回りは想定する年間家賃収入から経費を差し引いて計算するため、実際の利回りに近い数値になります。

ただし、実質利回りは物件情報として公開されていないため自身で計算しましょう。

空室や家賃下落などを想定する

空室や家賃下落などが起きるのを前提とした投資シミュレーションをしておくと、事前にリスク判断ができます。

物件を選ぶ際は、空室や家賃下落、修繕などのリスクに注目し、突然のトラブルなどが発生しても問題がないように余裕を持った返済プランを考えるのも大事です。

中古物件とも比較する

ワンルームマンションの物件選びでは、新築だけではなく中古物件も候補に入れて比較しましょう。

中古物件は取得価格が安く、高利回りで運用を進められるのがメリットです。

新築と比較すると家賃の下落が緩やかであり、安定した家賃収入を長期的に維持しやすく物件の数が多いため、中古物件の方が幅広い選択肢から自身の目的に合った物件を見つけやすいでしょう。

新築物件にはないメリットが多いため、中古物件も候補に入れておくと成功しやすいです。

ワンルームマンション投資で後悔するかどうかは準備で決まる

ワンルームマンション投資で後悔するかどうかは、事前の準備で大きく左右されます。

正しい知識を学んで、綿密なシミュレーションに基づいて計画を立てれば、多くのリスクを回避できるでしょう。

冷静にリスク判断をして取り組めば、ワンルームマンション投資で後悔しない結果を実現できます。