別荘を活用した不動産投資のメリットは？貸別荘投資を成功させるポイント！

別荘を活用した不動産投資とは？
不動産投資に別荘を活用するメリットは？

不動産投資では、別荘地での物件を貸別荘や民泊として運用する方法も注目されていますが、実際のメリットや成功させるポイントを知っておきたいですよね。

今回は、別荘を不動産投資として活用するメリット･デメリット、別荘の不動産投資が向いている人や成功のためのポイントなどを詳しく解説していきます。

不動産投資の相談におすすめな不動産会社

	RENOSY (リノシー)	JPリターンズ
不動産 会社
入居率	99.7％ (2025年3月時点の中古マンションの実績値)	99％以上 (2025年3月末時点)
取り扱い エリア	東京23区･川崎･横浜･大阪･神戸･京都･福岡･海外	東京都心･川崎･横浜･大阪･神戸･京都･福岡
取り扱い 物件	新築・中古マンション、新築・中古アパート、戸建て、オフィス	中古ワンルームマンション
仲介 手数料	なし	なし
実績	不動産投資売上 No.1※東京商工リサーチによる不動産投資の売上実績(2025年3月調べ)	2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位
特徴	豊富な物件情報から最適な物件を提案をしてくれて、物件の購入・管理・売却まで全て任せられる。年収500万円以上の会社員/公務員/医師/士業の方におすすめ。初期費用は10万円～。※フルローンを組んだ場合に初期費用として1件あたりに発生します。 初回無料WEB面談参加でPayPayポイント5万円分！ ※上限・条件あり	物件選定･管理･売却までのワンストップサービスを提供！仲介手数料は無料･原状回復費はJPリターンズが負担･提携の税理士が確定申告もサポート 面談完了で選べるデジタルギフト最大5万円分！
公式 サイト	RENOSY (リノシー)	JPリターンズ

	FJネクスト	日本財託
不動産 会社
入居率	99％以上 (2023年5月時点)	99％以上 (2024年3月時点)
取り扱い エリア	都心エリア/ 神奈川エリア	東京23区
取り扱い 物件	新築･中古 ガーラマンションシリーズ	中古の 区分マンション
仲介 手数料	あり	なし
実績	首都圏の投資用マンション供給ランキング4年連続第1位	管理戸数29,000戸以上、オーナー数9,800人以上、入居率99%以上！
特徴	専門部署が物件の管理をサポート。好立地の物件に投資可能。	500件以上のメディアに掲載。しつこい営業・勧誘なし
公式 サイト	FJ ネクスト	日本財託

	シノケン ハーモニー	トーシン パートナーズ
不動産 会社
入居率	約98.75% (※2024年年間平均/自社企画開発物件)	99.0％ (※2024年度の平均値)
取り扱い エリア	東京23区/川崎市/横浜市	都心エリア/ 神奈川エリア
取り扱い 物件	新築･中古 自社のデザイナーズマンション	新築･中古 自社のデザイナーズマンション
仲介 手数料	あり	なし
実績	2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位	自社ブランドマンション『ZOOM』で11年連続グッドデザイン賞受賞
特徴	頭金0円から始められる。手厚い管理業務代行サービスあり。保証制度が充実。	月々1万円から始められる。物件･賃貸管理を任せられる。オーナー専用アプリで簡単管理！
公式 サイト	シノケンハーモニー	トーシン パートナーズ

	シノケン プロデュース
不動産 会社
入居率	98％以上 (2024年の年間平均)
取り扱い エリア	東京・福岡・大阪・京都 名古屋・仙台
取り扱い 物件	新築･中古 自社のデザイナーズアパート
仲介 手数料	あり
実績	賃貸住宅に強い建設会社ランキング8年連続No.1！
特徴	創業から30年以上の実績あり。少ない自己資金で始められる。サポート体制充実
公式 サイト	シノケン プロデュース

ワンルームマンション投資

	イー・コネクション
不動産 会社
入居率	99.1％※2024/6/8時点
取り扱い エリア	全国(基本都心中心)
取り扱い 物件	ワンルームマンション
仲介 手数料	–
実績	管理物件数2458戸※2024年9/13時点 顧客満足度95％
特徴	相談件数5万件突破。業界歴18年の経験豊富なチームの徹底サポート。プレミアム物件のみ厳選
公式 サイト	イー・コネクション

クラウドファンディング型の不動産投資会社

	COZUCHI (コヅチ)
不動産 会社
実績	総ファンド数138件/累計投資額約1,183億円の業界No.1の実績！ 想定年利回り4～10%、元本割れゼロ、累計応募額3,500億円超え！ ※2025年9月末時点
特徴	クラウドファンディング型の不動産投資！物件の管理･運用はプロにお任せ！好きなファンドを選んで少額から投資可能。
公式 サイト	COZUCHI (コヅチ)

不動産投資全般の相談ができるサービス

	おうちのぜんぶ
不動産 会社
入居率	100% (2024年9月時点)
取り扱い エリア	全国
取り扱い 物件	新築/中古マンション 新築/中古戸建て
仲介 手数料	なし
実績	なし
特徴	不動産・住宅に関する幅広い相談が可能。業界経験歴10年以上のコンサルタントのみが在籍。アフターフォロー充実
公式 サイト	おうちのぜんぶ

別荘を不動産投資として活用するメリット

貸別荘や民泊として収益化できる

観光地やリゾート地などにある物件は、貸別荘や民泊などで貸し出せば収益化が可能です。

人が多く集まるエリアではたくさんの人が宿泊先を探してるため、建物を整備して必要な設備などを整えれば高単価で貸し出して多くの収益を得られるでしょう。

資産価値の向上により売却益を狙える

インバウンド需要が増加しているため、観光地では特に地価が上昇している傾向にあります。

別荘を保有しているエリアの地価が上昇すれば、別荘物件の資産価値も高まるでしょう。

別荘物件への不動産投資は、貸し出して収益を得るだけではなく、手放す際の売却益も期待できるのが魅力です。

自分自身の利用も可能

不動産投資のために購入した別荘物件は、自身でも活用できる点がメリットです。

別荘は基本的な生活の場ではないため、利用していない期間は他者に貸し出せばプライベートでの利用と収益化を両立できます。

別荘を持ちたいけど費用や維持管理が気になる方は、貸別荘として活用して別荘を購入した資金回収をしながら物件を保有するのもおすすめです。

別荘を不動産投資として活用するデメリット

稼働率の波が激しい

別荘物件の不動産投資では、シーズンごとに稼働率の波が激しくなる点がデメリットとなります。

稼働率とは、年間の最大宿泊可能数に対して実際に宿泊された割合を指し、特にリゾート地では繁忙期と閑散期の差が大きいです。

別荘投資は年間を通じて安定した宿泊客の確保が難しいため、上手に収益化するためには工夫が必要になります。

ランニングコストが高い

別荘投資では、物件の状態を維持するために様々なランニングコストが発生します。

別荘は常に誰かが居住しているわけではないため建物の劣化が早くなりやすく、換気や除湿などの手入れを定期的に行わないとカビや結露が発生して修繕費用がかかりやすくなるのがデメリットです。

遠方に居住している場合は管理会社へ管理を委託するため、管理費用の金額も高額になりやすい傾向にあります。

流動性が低く売却しにくい

別荘物件は、一般的なマンションやアパートと比較すると市場での流動性が低く売却しにくい点がデメリットとなります。

別荘物件は売却までに時間がかかりやすく、期待通りの価格で売れないケースもあるため出口戦略は重要です。

不動産会社に買取をしてもらう選択肢もありますが、買取価格は市場価格の6～7割が一般的とされています。

別荘を活用した不動産投資を検討している場合は、売却時にマイナスにならないような出口戦略をしっかりと考えておきましょう。

別荘での不動産投資が向いている人

別荘を保有している人

既に観光地やリゾート地などで別荘を所有している場合は、別荘投資が向いています。

別荘を所有していれば、自身で利用していない期間に貸別荘として誰かに利用してもらうとカビや腐食などの被害を防げる点もメリットです。

貸別荘として運用をすれば、経費や減価償却費などを計上して税金対策として活用も可能となります。

ライフスタイルを重視する人

不動産投資だけではなく、ライフスタイルを豊かにするのを重視したい方にも別荘投資はおすすめです。

資産形成をしながら、自身で利用も可能なので非日常の空間でプライベートな時間を満喫できます。

また、災害などで自宅に万一のトラブルが起きた際の一時的な避難先としても別荘は利用できるため、ライフスタイルに合わせて利便性の高い土地にある別荘物件を購入すれば様々な場面で役立つでしょう。

余裕資金を持ち長期運用できる人

別荘を購入して長期的に維持管理できるだけの資金が十分にある方には別荘投資はおすすめです。

不動産投資で別荘を活用するためには長期的に保有して運用していくのが前提となるため、別荘を維持するための管理会社への管理委託費用や定期的な点検･修繕などのメンテナンスができる資金的余裕が必要となります。

また、別荘物件を所有しているだけで固定資産税や住民税なども発生するため、まとまった運転資金が要求される点にも注意しましょう。

別荘の不動産投資を成功させるポイント

立地条件を徹底的に調査する

不動産投資で別荘物件を選ぶ際は、立地条件が収益性に大きく影響するため、必ず事前に調査をしましょう。

別荘地として人気の高いエリアや、近くに有名な観光地があるエリアなどは需要が高い傾向にあります。

また、生活に必要な施設などが近くにあったり、最寄り駅までの距離や積雪時の交通事情など細かな点も含めてチェックしておきましょう。

管理体制を整える

別荘を所有すると、清掃･設備点検･環境整備など管理のために多くの作業が発生します。

別荘を自身で管理できない場合は管理会社に管理業務を代行してもらうのが一般的で、自身で行うよりも質の高い別荘管理を実現できます。

ただし、管理会社の利用には年間を通して10万円以上の費用がかかるため、別荘の不動産投資を考えている場合は管理費用も考慮して運用計画を立てましょう。

収支シミュレーションを行う

別荘による不動産投資では、収益性やリスクなどを見積もるためにも収支シミュレーションが重要です。

季節ごとの稼働率を踏まえた上で固定費や変動費を試算し、初期費用を回収できるまでにかかる期間やトータルで得られる利益などもシミュレーションします。

現実的な宿泊単価や稼働率を設定しておくと、収支シミュレーションの制度が高まるでしょう。

別荘を活用した不動産投資は事前調査が重要

別荘物件は、不動産投資として収益を得られるだけでなく、自身で余暇に利用できる点も魅力です。

別荘投資は季節ごとに稼働率に偏りがあり維持費が高いなどのデメリットもありますが、リゾート地や観光地などにある別荘であれば、シーズンに安定した集客を実現できるでしょう。

別荘物件を選ぶ際は徹底したリサーチをし、長期的に安定した集客を期待でき将来まで価値を維持できる立地条件かを見極めるのが重要となります。

近隣の競合別荘の相場や集客率も調査し、収支シミュレーションをしっかりと行うのが別荘の不動産投資成功のカギです。