不動産投資の勉強方法は？効率的な勉強方法や不動産投資のメリットを解説

不動産投資の効率的な勉強方法は？
何から勉強すれば良いか分からない…

不動産投資に興味があっても、何から勉強を始めれば良いか分からない方も多いですよね。

この記事では、不動産投資を学ぶステップやおすすめの勉強方法、不動産投資のメリットを解説していきます。

これから不動産投資の勉強を始めたいと考えている方はぜひ参考にしてください。

不動産投資のおすすめの勉強方法

不動産投資を成功させるには、基本的な用語や知識、市場の動向、不動産に関連する法律、税務、金融商品などの幅広い知識が必要です。

不動産投資の書籍やセミナーなどで、不動産投資の仕組みや投資を始める流れ、運用イメージを掴みましょう。

インターネットで情報を集める

インターネット上には、投資家のSNSやブログで経験談など不動産投資に関する様々な情報があります。

ほとんどが無料で閲覧でき、自分の知りたい情報を手軽に集められる点がメリット。

不動産投資の専門用語の意味を調べたり、どのように収益を得るのか、物件の購入方法、必要な手続きなど流れが把握しやすいです。

参考にする際は、運営元や配信元を調べて、信頼性の高い情報を取捨選択しましょう。

不動産投資に関する本を読む

不動産投資に関する本は多数あり、初心者向けから上級者向けまで幅広く出版されているので、自分の目的に合った本を選べます。

不動産投資のトレンドや地域別の人口動態など、不動産に関する市場の細かな情報収集も可能です。

得られる情報が断片的になりがちなインターネットよりも、体系的な知識が身に付けられるでしょう。

不動産投資の経験者に話を聞く

周囲に不動産投資の経験者がいるなら、直接話を聞いて情報を収集するのもおすすめです。

投資用物件を購入する際のアドバイスだけでなく、運営する側のリアルな意見も聞けます。

ただ、専門的な知識が不足していたりや資産状況や投資目的に大きな差があると、アドバイスが参考にならない可能性も。

可能であれば資産状況や投資目的を聞いた上で、不動産投資を経験した人ならではの話を教えてもらいましょう。

不動産投資会社のセミナーに参加する

不動産投資セミナーでは、不動産投資の基礎から応用までの情報収集がしやすいです。

事前にセミナーテーマや講師の情報を見て受講するセミナーを選べるので、関心がある分野の情報を効率良く得られます。

不動産投資会社によって強みが異なり、無料で開催されているセミナーがほとんどなので、一度参加してみましょう。

講師に直接質問できる時間を設けているセミナーや詳しい話が聞きたい人向けの個人相談会を実施している会社もあるので、積極的に活用するのがおすすめ。

不動産投資のメリット

不動産投資に比較すると、株式投資やFX投資は商品そのものや社会・経済・政治・企業業績などの幅広い知識が求められ、常に価格変動をチェックしなければなりません。

一方で、不動産投資なら物件の管理業務を委託できるので、ライフイベントに左右されずに運用可能です。

万が一の時は物件を売却しまとまったお金が受け取れるので、生命保険に似た効果もあると言えます。

また、不動産投資ローンの返済には通常10年以上かかりますが、完済後は管理費・修繕費などを除く家賃収入がそのまま収入に。

ローン完済後は、賃貸用として所有していた物件に住む選択肢もあるので、老後の資金形成になるでしょう。

不動産投資の種類

ここでは代表的な不動産投資の種類をご紹介。

それぞれメリットやリスクがあるので、準備できる資金や投資目的など様々な要素を考慮した上で、自分に合う不動産投資を選びましょう。

▶ 区分マンション投資

区分マンション投資(ワンルームマンション投資)は、マンションを戸単位で購入し、賃貸経営をする不動産投資です。

一棟マンション投資や戸建て投資などと比べると、管理の手間が少なく、少ない自己資金で始められます。

低リスクで運用できる分リターンも少ないですが、安定した収益を得たい人に向いている不動産投資と言えるでしょう。

メリット	リスク
・少ない自己資金で始められる ・管理の手間が少ない ・修繕費が少なく済む	・一棟マンションより利回りが小さい ・空室リスクが高め

▶ 一棟アパート・マンション投資

一棟アパート・マンション投資は、マンションやアパートなどを一棟全体を購入し、賃貸経営する不動産投資です。

一棟投資は土地と建物全てを購入する必要があるため、区分マンション投資と比べてかなり高額になります。

リターンは大きいですが、物件価格の15〜30％ほどの自己資金が必要で、運用の負担やリスクも大きくなるので不動産投資の経験や知識がある上級者向けの投資方法でしょう。

メリット	リスク
・資産価値が高い ・空室リスクが分散できる ・リターンが大きい	・ハイリスク ・コストがかかる ・管理/運用の手間がかかる

▶ 戸建て投資

戸建て投資は、一戸建ての住宅を所有し貸し出すことで、家賃収入を得る不動産投資です。

物件の価格帯は様々で、立地が良い物件なら1億円以上、やや都心から離れた郊外なら1,000万円から5,000万円ほど、駅から離れている物件であれば100万円以下で購入できるケースも。

メインターゲットはファミリー世帯になるので、一度入居が決まれば長く住んでもらえる点が大きなメリットです。

ただ、マンションやアパートよりも入居のハードルが高く、土地・物件の選定のリスクや物件管理の負担が大きいため、不動産知識が豊富な人向けの投資方法でしょう。

メリット	リスク
・空室リスクが少ない ・修繕積立や管理組合費がない ・駅近でなくても需要がある	・物件によってはローンが受けられない ・空室リスクが分散できない ・修繕等が高いケースがある

▶ REIT(不動産投資信託)

※1

不動産投資の中でも、REIT(不動産投資信託)は自己資金が少なくても投資が始められます。

REIT(不動産投資信託)は、投資家からお金を集め、マンションやオフィスビル、テナントなどの不動産を購入・運用し、家賃などの収益を投資家に分配する投資方法です。

法的には投資信託にあたり、2001年から証券取引所で取引が可能になりました。

1口当たり約数万円～数十万円から投資できるため、少額から不動産投資を始めたい、運用をプロに任せたい方に向いているでしょう。

メリット	リスク
・少額から始められる ・リスクが少ない ・物件運用をプロに任せられる	・元本保証がない ・相場が激しく変動

▶ 不動産小口化商品

不動産小口化商品は、大型の不動産を共同で購入し家賃収入を分け合う投資で、不動産クラウドファンディングとも呼ばれます。

※2

少ない資金で投資ができ、安定した配当金が得られるので、初心者向きの投資方法でしょう。

ただ、一般的な不動産投資に比べ利回りが低くなりやすく、大きな資産構築が難しいため、短期間で大きな利益を得たい人には不向きです。

メリット	リスク
・現物不動産のオーナーになれる ・プロが選んだ物件に投資できる ・リスク分散できる ・管理は任せられる ・相続対策になる	・ローンが使えない ・元本保証がない ・まだ選択肢が少ない

初心者におすすめの不動産会社

	FJネクスト	日本財託
不動産 会社
入居率	99％以上 (2023年5月時点)	99％以上 (2024年3月時点)
取り扱い エリア	都心エリア/ 神奈川エリア	東京23区
取り扱い 物件	新築･中古 ガーラマンションシリーズ	中古の 区分マンション
仲介 手数料	あり	なし
実績	首都圏の投資用マンション供給ランキング4年連続第1位	管理戸数29,000戸以上、オーナー数9,800人以上、入居率99%以上！
特徴	専門部署が物件の管理をサポート。好立地の物件に投資可能。	500件以上のメディアに掲載。しつこい営業・勧誘なし
公式 サイト	FJ ネクスト	日本財託

少額不動産投資向け

	シノケン ハーモニー	JPリターンズ
不動産 会社
入居率	約98％ (※2023年の年間平均)	99％以上 (2023年3月時点)
取り扱い エリア	東京23区/川崎市/横浜市	東京都内
取り扱い 物件	新築･中古 自社のデザイナーズマンション	中古ワンルームマンション
仲介 手数料	あり	なし
実績	2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位	2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位
特徴	頭金0円から始められる。手厚い管理業務代行サービスあり。保証制度が充実。	物件選定･管理･売却までのワンストップサービスを提供
公式 サイト	シノケンハーモニー	JPリターンズ

	シノケン プロデュース
不動産 会社
入居率	99％以上 (2023年の年間平均)
取り扱い エリア	東京・福岡・大阪・京都 名古屋・仙台
取り扱い 物件	新築･中古 自社のデザイナーズアパート
仲介 手数料	あり
実績	賃貸住宅に強い建設会社ランキング8年連続No.1！
特徴	創業から30年以上の実績あり。少ない自己資金で始められる。サポート体制充実
公式 サイト	シノケン プロデュース

不動産投資の勉強方法：まとめ

不動産投資を成功させるには、基本的な用語や知識、市場の動向、不動産に関連する法律、税務、金融商品などの幅広い知識が必要です。

不動産投資の仕組みや投資を始める流れ、運用イメージを掴むには、以下のような勉強方法でがあります。

不動産会社では、講師に直接質問できる時間を設けているセミナーやより詳しい話が聞きたい人向けの個人相談会を実施しているので、積極的に活用しましょう。