日本財託の評判・口コミは？日本財託の特徴やメリット・デメリットを徹底解説

日本財託ってどんな不動産投資会社なの？
日本財託の評判・口コミは？

不動産投資を検討している方の中には、日本財託の評判や口コミが気になっている方も少なくありませんよね。

この記事では、日本財託の特徴や評判・口コミ、メリット・デメリット、日本財託がおすすめな人を解説していきます。

東京都の中古マンションで不動産投資を検討している方はぜひ参考にしてください。

「日本財託」はどんな会社？

株式会社日本財託は不動産の売買や仲介から、賃貸経営サポート・建物管理・賃貸仲介などの一貫したサービスを提供する不動産会社です。

東京都23区の中古ワンルームマンションを主に取り扱っており、現時点での入居率は全国平均の81.1％を上回る99.90％。(2024年3月時点)

管理戸数25000戸以上、オーナー数9000人は超えており、オーナー専用サイトや相談対応などの投資家へのサポートも充実しているので、信頼度の高い不動産会社と言えます。

日本財託の会社概要

会社名	株式会社 日本財託
所在地	東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル5F/9F/10F/13F
設立	1990年10月
実績	・入居率は99%以上(2024/3月末時点) ・オーナー数9801人 ・管理戸数28273戸 ・500件以上のメディアに掲載
無料 セミナー	・オンラインセミナー ・マンション投資 無料相談会
事業内容	不動産の売買・仲介、賃貸経営サポート・建物管理・賃貸仲介

日本財託のセミナー・無料相談会

不動産投資に関する無料セミナー

日本財託では定期的に様々なテーマでセミナーを開催しており、不動産投資の基本から勉強できます。

セミナーでは賃貸管理会社として30年で培ってきた経験から、メリットだけでなくリスクも知れるので初心者も気軽に参加できるでしょう。

無料の個別相談会

セミナーへ足を運ぶ時間がない、より具体的な話をしたい方は無料の個別相談会がおすすめ。

相談会はほぼ毎日開催されており、希望の日時と場所を指定でき、対面かオンラインでも参加可能です。

個別相談会では、不動産投資を始めるに当たっての基本から具体的な相談、非公開の物件も紹介してもらえます。

日本財託の評判・口コミ

日本財託の良い評判・口コミ

日本財託の悪い評判・口コミ

日本財託に関して良い口コミがほとんどでしたが、一部では「担当者の対応力に差がある」「物件が相場よりやや高い」と感じた方も。

自分が欲しいサポート内容によっては、担当者と相性が悪いケースもあるので、合わないと感じたら担当者の変更も可能です。

また、物件が高めと感じた方の中にも幅広いサポート体制を考えると妥当だと納得している方がほとんどでした。

日本財託以外の不動産投資会社もチェック

日本財託以外にも、不動産投資の相談から運用まで手厚くサポートしてくれる会社は多く存在します。

無料セミナーや個人相談会を実施している不動産投資会社も多いので、一度話を聞いてみて自分に合ったパートナーを見つけましょう。

	JPリターンズ	RENOSY (リノシー)
不動産 会社
入居率	99％以上 (2023年3月時点)	99％以上 (2023年4月時点)
取り扱い エリア	東京都内	東京23区･川崎･横浜・大阪･神戸･京都･福岡
取り扱い 物件	中古ワンルームマンション	中古ワンルームマンション
仲介 手数料	なし	なし
実績	2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位	東京商工リサーチによる中古マンション不動産投資の売上実績4年連続No.1！
特徴	物件選定･管理･売却までのワンストップサービスを提供	物件の購入･管理･売却まで全て任せられる。初期費用は10万円～。初回面談でPeyPeyポイント5万円分！
公式 サイト	JPリターンズ	RENOSY (リノシー)

	シノケン ハーモニー	トーシン パートナーズ
不動産 会社
入居率	約98％ (※2023年の年間平均)	98.2％ (※2018年～2022年までの5年間の平均値)
取り扱い エリア	東京23区/川崎市/横浜市	都心エリア/ 神奈川エリア
取り扱い 物件	新築･中古 自社のデザイナーズマンション	新築･中古 自社のデザイナーズマンション
仲介 手数料	あり	なし
実績	2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位	自社ブランドマンション『ZOOM』で10年連続グッドデザイン賞受賞
特徴	頭金0円から始められる。手厚い管理業務代行サービスあり。保証制度が充実。	月々1万円から始められる。物件･賃貸管理を任せられる。オーナー専用アプリで簡単管理！
公式 サイト	シノケンハーモニー	トーシン パートナーズ

	FJネクスト
不動産 会社
入居率	99％以上 (2023年5月時点)
取り扱い エリア	都心エリア/ 神奈川エリア
取り扱い 物件	新築･中古 ガーラマンションシリーズ
仲介 手数料	あり
実績	首都圏の投資用マンション供給ランキング4年連続第1位
特徴	専門部署が物件の管理をサポート。好立地の物件に投資可能。
公式 サイト	FJ ネクスト

日本財託で不動産投資するメリット

年間の平均入居率が98%以上

日本財託は「満室になって初めてオーナー様から信頼を得られる」との考えから、1日でも早く入居者が決まるように、様々な取り組みに力を入れています。

その結果、日本財託が管理する不動産の平均入居率は、全国平均の81.1％を上回る99％以上で、毎月最新の入居率を更新しているので信頼度も高いです。(2024/3月末時点)

10〜20年以上運用した場合の収入は、全国平均と比べ300万円ほど差が付くので、安定した家賃収入が狙えるでしょう。※1

仲介手数料が不要

日本財託では、一生涯の付き合いを前提とした物件の選定や紹介、賃貸管理や運営までの一貫したサービスを提供しています。

一般的な不動産取引では不動産会社との仲介手数料が必要ですが、日本財託なら直接取引になるため、仲介手数料は無料になります。

取引物件価格(税抜)	仲介手数料の上限
200万円以下	取引物件価格(税抜)×5％＋消費税
200万円超～400万円以下	取引物件価格(税抜)×4％＋2万円＋消費税
400万円超	取引物件価格(税抜)×3％＋6万円＋消費税

参考:宅地建物取引業法

手間やリスクを減らせるだけでなく、初期費用を抑えて不動産投資ができるのは、物件の選定から運営までを担う日本財託ならではのメリットと言えるでしょう。

東京23区の中古マンションに特化

日本財託が管理する不動産は、東京23区のワンルームマンション投資に特化しているのが特徴です。

東京23区は人口の流入が多く、賃貸需要が大きいため、安定した不動産収入も期待できます。

東京都の中古マンションで不動産収入を考えている方には、日本財託での不動産投資が向いているでしょう。

しつこい営業・勧誘がない

日本財託では『お客様との５つの約束』を掲げており、「強引な営業、しつこい電話セールスは一切いたしません。」と明記しています。

日本財託の５つの約束
①強引な営業、しつこい電話セールスは一切いたしません。
②まずはお客様のご要望をご納得いくまでお聞きします。
③コンプライアンスを遵守し、説明責任を果たします。
④安定収益につながらなければ物件は紹介しません。
⑤ご家族の方に反対されている場合は購入おすすめしません。

他の不動産会社と違い、日本財託が定期的に開催する無料オンラインセミナーや相談会に参加しても、営業電話はかかってきません。

「不動産投資に興味あるけどしつこい電話や営業が怖い」と考えている方でも、気軽に日本財託のセミナーに参加できるでしょう。

サポート体制が充実している

日本財託のオーナーへのサポート体制は多岐に渡ります。

各業務の専門チームがオーナーに代わって、入居者に関わる日常業務だけでなく、トラブルも的確かつ迅速に対応。

オーナー専用ページ・アプリでは、送金内容や契約書のデータ、募集状況や内装工事の結果、契約状況などがリアルタイムで確認できます。

リスク管理やコンプライアンス遵守を徹底しており、空室保証制度や家賃滞納保証などの保証もあるので、安心して賃貸管理が任せられるでしょう。

日本財託で不動産投資するデメリット

相場より物件価格がやや高い

日本財託が管理する物件に関して、相場より高いとの口コミもありました。

ただ、日本財託では安定した収益が見込める物件のみを紹介しており、サポート体制や保証も充実しています。

物件の価格だけでなく、サポート内容も含めて利用を検討しましょう。

都内の中古マンションのみの取り扱い

日本財託では、東京23区の中古のワンルームマンションのみを取り扱っています。

そのため、新築マンションに投資したい方には不向きです。

新築と比べて中古物件は2〜3割程度価格を抑えて不動産投資が可能で、リスクも抑えられるので、日本財託では中古マンション投資を採用しています。

日本財託で不動産投資を始める手順

①資料請求やセミナーに参加

日本財託で不動産投資を始めたい方はまずは資料を請求したり、セミナーに参加しましょう。

すぐに具体的な話をしてみたい方や、時間がない方は無料の個別相談会への参加がおすすめ。

個別相談会では年収に合わせた物件の選び方やローンの組み方、返済プランなどのシミュレーション、非公開物件も教えてもらえます。

②担当者へ相談して物件の選定

担当者との面談では不動産投資のリスクやコスト、ローンの利用可否、具体的なシミュレーション、目的に見合った資産形成プランを提案。

厳選された都内の中古ワンルームマンションから、最適な物件を紹介してもらえます。

③売買契約やローン契約を締結

紹介された中で気に入った物件があれば、契約手続きに進みましょう。

ローンを利用して不動産投資をする場合でも、日本財託のローンの斡旋やサポートがあるので安心です。

融資や売買契約に必要な書類は、具体的に日本財託が指示してくれるので、必要な書類を提出しましょう。

④不動産の引き渡し

売買成立と同時に不動産の引き渡しを受ければ、晴れてオーナーとなります。

日本財託では賃貸管理や賃貸契約者の募集のサポートも受けられるので、管理業務を申し込むかも検討しておきましょう。

日本財託での不動産投資がおすすめな人

日本財託では、定期にセミナーや無料の個別相談会を開催しており、物件購入以外にかかる費用や不動産投資に伴うリスクなどをしっかり説明してくれます。

投資物件の選定や物件販売、賃貸管理から運営まで一貫したサービスも充実しているので、不動産投資が初めての方でも安心でしょう。

日本財託の物件は入居率98％と高く、空室保証制度や家賃滞納保証制度もあるので空室による損失を抑えたい方にもおすすめです。

日本財託の評判・口コミ：まとめ

日本財託は不動産の売買や仲介から、賃貸経営サポート・建物管理・賃貸仲介などの一貫したサービスを提供する不動産会社です。

東京都23区の中古ワンルームマンションを主に取り扱っており、現時点での入居率は全国平均の81.1％を上回る99％以上。(2024/3月末時点)

管理戸数25000戸以上、オーナー数9000人は超えており、良い口コミが多く投資家へのサポートも充実しているので、信頼度の高い不動産会社と言えます。

定期にセミナーや個別相談会を開催しており、不動産投資の基本から学べるので、まずは気軽にセミナーや相談会へ参加してみましょう。

(※1 引用：日本財託公式サイト)