ワンルームマンション投資をやってよかった人の共通点！後悔しない始め方とは

ワンルームマンション投資を成功させるには？
不動産投資をやってよかった人の特徴は？

ワンルームマンション投資は将来の資産形成などのために人気の投資方法ですが、やってよかったと感じる人もいれば後悔する人もおり、その違いがなぜ生まれるのか知りたいですよね。

今回は、ワンルームマンション投資をやってよかった人に共通する特徴、後悔する人の特徴と成功させるためのポイントを詳しく解説していきます。

不動産投資の相談におすすめな不動産会社

	RENOSY (リノシー)	JPリターンズ
不動産 会社
入居率	99.6％ (2025年10月時点)	99％以上 (2025年3月末時点)
取り扱い エリア	東京23区･川崎･横浜･大阪･神戸･京都･福岡･海外	東京都心･川崎･横浜･大阪･神戸･京都･福岡
取り扱い 物件	新築・中古マンション、新築・中古アパート、戸建て、オフィス	中古ワンルームマンション
仲介 手数料	なし	なし
実績	2年連続不動産投資売上実績 No.1 ※東京商工リサーチによる不動産投資の売上実績(2026年3月調べ)	2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位
特徴	豊富な物件情報から最適な物件を提案をしてくれて、物件の購入・管理・売却まで全て任せられる。年収500万円以上の会社員/公務員/医師/士業の方におすすめ。初期費用は10万円～。※フルローンを組んだ場合に初期費用として1件あたりに発生します。 初回無料WEB面談参加でPayPayポイント5万円分！ ※上限・条件あり	物件選定･管理･売却までのワンストップサービスを提供！仲介手数料は無料･原状回復費はJPリターンズが負担･提携の税理士が確定申告もサポート 面談完了で選べるデジタルギフト最大5万円分！
公式 サイト	RENOSY (リノシー)	JPリターンズ

	FJネクスト	日本財託
不動産 会社
入居率	99％以上 (2023年5月時点)	99％以上 (2024年3月時点)
取り扱い エリア	都心エリア/ 神奈川エリア	東京23区
取り扱い 物件	新築･中古 ガーラマンションシリーズ	中古の 区分マンション
仲介 手数料	あり	なし
実績	首都圏の投資用マンション供給ランキング4年連続第1位	管理戸数29,000戸以上、オーナー数9,800人以上、入居率99%以上！
特徴	専門部署が物件の管理をサポート。好立地の物件に投資可能。	500件以上のメディアに掲載。しつこい営業・勧誘なし
公式 サイト	FJ ネクスト	日本財託

	シノケン ハーモニー	トーシン パートナーズ
不動産 会社
入居率	約98.75% (※2024年年間平均/自社企画開発物件)	99.0％ (※2024年度の平均値)
取り扱い エリア	東京23区/川崎市/横浜市	都心エリア/ 神奈川エリア
取り扱い 物件	新築･中古 自社のデザイナーズマンション	新築･中古 自社のデザイナーズマンション
仲介 手数料	あり	なし
実績	2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位	自社ブランドマンション『ZOOM』で11年連続グッドデザイン賞受賞
特徴	頭金0円から始められる。手厚い管理業務代行サービスあり。保証制度が充実。	月々1万円から始められる。物件･賃貸管理を任せられる。オーナー専用アプリで簡単管理！
公式 サイト	シノケンハーモニー	トーシン パートナーズ

	シノケン プロデュース
不動産 会社
入居率	99％以上 (2025年の年間平均)
取り扱い エリア	東京・福岡・大阪・京都 名古屋・仙台
取り扱い 物件	新築･中古 自社のデザイナーズアパート
仲介 手数料	あり
実績	賃貸住宅に強い建設会社ランキング8年連続No.1！
特徴	創業から30年以上の実績あり。少ない自己資金で始められる。サポート体制充実
公式 サイト	シノケン プロデュース

ワンルームマンション投資

	イー・コネクション
不動産 会社
入居率	99.1％※2024/6/8時点
取り扱い エリア	全国(基本都心中心)
取り扱い 物件	ワンルームマンション
仲介 手数料	–
実績	管理物件数2458戸※2024年9/13時点 顧客満足度95％
特徴	相談件数5万件突破。業界歴18年の経験豊富なチームの徹底サポート。プレミアム物件のみ厳選
公式 サイト	イー・コネクション

クラウドファンディング型の不動産投資会社

	COZUCHI (コヅチ)
不動産 会社
実績	総ファンド数138件/累計投資額約1,183億円の業界No.1の実績！ 想定年利回り4～10%、元本割れゼロ、累計応募額3,500億円超え！ ※2025年12月末時点
特徴	クラウドファンディング型の不動産投資！物件の管理･運用はプロにお任せ！好きなファンドを選んで少額から投資可能。
公式 サイト	COZUCHI (コヅチ)

不動産投資全般の相談ができるサービス

	おうちのぜんぶ
不動産 会社
入居率	100% (2024年9月時点)
取り扱い エリア	全国
取り扱い 物件	新築/中古マンション 新築/中古戸建て
仲介 手数料	なし
実績	なし
特徴	不動産・住宅に関する幅広い相談が可能。業界経験歴10年以上のコンサルタントのみが在籍。アフターフォロー充実
公式 サイト	おうちのぜんぶ

ワンルームマンション投資をやってよかったと感じる理由

毎月の家賃収入が得られる安心感

ワンルームマンション投資では、購入した物件を貸し出して毎月の家賃収入を得られる仕組みに安心感を覚える人も多いです。

不動産投資は本業とは別で副業で始める人が多く、生活費の補填や老後のための貯蓄などに役立ちます。

現在や将来の収入に不安を抱えている人は、ワンルームマンション投資をやってよかったと感じやすい傾向にあるでしょう。

将来の資産形成につながる

賃貸ニーズの高い場所にあるワンルームマンションは資産価値が落ちにくく、将来の資産になります。

毎月の家賃収入でローンの返済ができるため、長期保有でローンを完済できれば将来的に大きな資産となるでしょう。

長期的に家賃収入を得てから高額で売却できるとトータルで大きな利益になるため、やってよかったと感じる人は多いです。

少ない資金からスタートできた

ワンルームマンション投資は、少ない資金でも始められる点が評価されています。

マンションやアパートを一棟購入するのと比較すれば物件価格を抑えやすいです。

借入額が少なくなるため、ワンルームマンションはローンの審査も通りやすいとされています。

初期費用の負担を抑えながら資産形成をしたい人にとって、ワンルームマンション投資は魅力的な投資手法です。

ワンルームマンション投資をやってよかった人に共通する特徴

立地を重視して物件を選んでいる

立地を重視した物件選びができる人は、ワンルームマンション投資に満足しやすいです。

賃貸ニーズの高いエリアにある物件を選べば、空室の発生を防いで安定した家賃収入を実現しやすくなります。

都心部や駅近の物件であれば資産価値を維持できて将来的に高額で売却できるため、投資資金の回収もしやすいです。

立地条件の良い物件を選んだ人は、ワンルームマンション投資で目的を達成しやすくなります。

実質利回りを理解している

実質利回りを理解している人は収益性の高い物件を選べるため、ワンルームマンション投資で成功しやすいです。

実質利回りとは、ワンルームマンションを運営するのに必要な支出を含めて計算された利回りを指します。

実際に投資した場合の利回りに近い数字になるため、物件の収益性を判断するのに最適です。

実質利回りを基準に物件を選べば、ワンルームマンション投資の収支が安定します。

長期目線で運用している

長期的な視点でワンルームマンション投資ができる人は、やってよかったと感じやすいです。

短期間で物件を売却すると、諸費用や税金などの負担が大きいためトータルで収支がマイナスになります。

長期的に家賃収入を得ながらローンを返済するスタイルであれば、最終的に大きな利益を得られるでしょう。

10年や20年など長期の運用を前提とする人は、ワンルームマンション投資の結果に満足しやすいです。

ワンルームマンション投資で後悔する人の特徴

新築物件を選んでいる

ワンルームマンション投資で新築物件を割高な価格で購入した場合、利回りが低いため投資の結果に不満を感じやすいです。

新築物件の販売価格には、開発費用や広告費用など様々な費用が上乗せされています。

入居者がまだいない状態のため賃料も仮定の数字であり、実態に合わない数字が設定されている場合が多いです。

新築物件のリスクを理解せずに購入すると、投資をしなければよかったと後悔します。

空室や家賃下落を想定していない

ワンルームマンション投資を始める際に、空室の発生や家賃の下落のリスクを想定していないと後悔しやすいです。

ワンルームマンション投資には多くのリスクが存在しているため、楽観的な想定で始めると収支が悪化します。

基本的に築年数が経過すれば家賃は下落していき、建物の老朽化が進めば空室期間も長くなりやすいため、空室や家賃下落などを踏まえたシミュレーションをして資産価値を維持するための対策をするなど工夫が必要になります。

楽観的なシナリオのみでワンルームマンション投資をすると失敗しやすいです。

営業トークをそのまま信じてしまう

不動産投資会社の担当者からの営業トークを鵜呑みにしてワンルームマンション投資をした人は後悔する傾向にあります。

基本的に、営業トークはメリットばかりを強調してデメリットは隠されるためです。

投資で失敗したとしても担当者が責任を取るわけではなく自己責任になるので、自身でシミュレーションをしてリスク判断ができない人は失敗する可能性が高いです。

ワンルームマンション投資を成功させるポイント

中古物件も選択肢に入れる

ワンルームマンション投資のリスクを軽減するためには、中古物件も検討するのをおすすめします。

新築物件は相場よりも割高なため利回りが低くなりやすいですが、中古物件は家賃や資産価値などの変動リスクが低くシミュレーションしやすいです。

新築物件よりも低価格であり、ローン返済負担を抑えられて、利回りも高くなりやすいです。

多くのリスクを排除できるため、ワンルームマンション投資では中古物件も視野に入れましょう。

余裕のある資金計画を立てる

ワンルームマンション投資では、資金計画に余裕を持たせておくとリスクを軽減できます。

空室･家賃下落･修繕などで収支が悪化するのは珍しくないため、資金計画がギリギリでは資金的な余裕がなくなり、投資そのものが破綻するリスクがあります。

不測の事態も想定した上で物件の運用を続けていけるように余裕のある資金計画を立てましょう。

出口戦略を明確にする

ワンルームマンション投資では、期待した通りの収益を得るには出口戦略を明確にする必要があります。

出口戦略とは、物件を売却するタイミングや売却価格などの計画です。

物件を売却した時点でトータルの収益が確定するため、出口戦略は投資の成功を大きく左右します。

将来的に高値で売却できるかどうかを基準に物件を選べば、ワンルームマンション投資の成功確率を高められるでしょう。

ワンルームマンション投資以外の投資方法

自分に合った投資方法を選ぶのが望ましい

投資方法は無数に存在しており、それぞれの目的や性格などにより適正は異なります。

不動産投資だけでもワンルームマンション投資やアパート投資、駐車場投資など種類は多いです。

ワンルームマンション投資に興味があるならば、目的に合っているか、自身に適正があるか見極めましょう。

ワンルームマンション投資が向いている人の特徴

計画性のある人や堅実な人、自身でリスクを判断できる人であればワンルームマンション投資はおすすめと言えます。

様々なリスクを判断した上で長期的な視点で計画を立てる必要があります。

高額なローンを組んで長期的に返済しなければいけないため、安定した収入がある人にも向いています。

ワンルームマンション投資をやってよかったと感じるかは準備次第

実際にワンルームマンション投資に取り組んでよかったと感じるかどうかは、事前の準備に大きく左右されます。

担当者の言われるままに安易な判断をして始めると後悔する可能性が高いです。

リスクを理解した上で綿密なシミュレーションをして慎重に判断を進めていけば、やってよかったと感じられるでしょう。