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RENOSY(リノシー)はいくらから始められる？必要な自己資金の目安とは
RENOSY(リノシー)の投資はいくらから始められる？
RENOSY(リノシー)で必要な自己資金はいくら？
RENOSY(リノシー)で不動産投資を始めたいと考えていても、実際どのくらいの自己資金があれば始められるのか不安に感じる人は少なくありません。
今回は、RENOSY(リノシー)は自己資金いくらから始められるのか、必要な初期費用やローンの仕組みとリノシーを無理なく始めるポイントなどを詳しく解説していきます。
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- グッドカミング編集部
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この記事の目次
RENOSY(リノシー)はいくらから始められる？
自己資金10〜100万円程度で始める人が多い
RENOSY(リノシー)の不動産投資は、10万円～100万円程度の自己資金から始めるケースが多くなっています。
フルローンを利用できる場合、少ない自己資金からでも不動産投資を始めやすいのが特徴です。
ただし、金融機関や物件条件によって必要な自己資金額は変わるため、どんな物件に投資したいかなどを考え無理なく始められるよう計画を立てましょう。
自己資金なしで始められる場合もある
RENOSY(リノシー)の不動産投資では、頭金なしでローンを組めるケースもあるので、貯金が少ない人でも投資できる可能性があります。
ただし、諸費用分の現金を求められる場合があるため、資金にはある程度の余裕を確保しておくと安心です。
自己資金が多いほど有利になりやすい
不動産投資を始める際には、頭金を入れると借入額が減るため毎月のローン返済負担を抑えられます。
自己資金の目安は物件価格の20%程度が一般的と言われており、3,000万円の物件を購入する場合は自己資金として600万円程度あると安心です。
自己資金が多いと金融機関の審査でもプラスに繋がりやすいため、収支に余裕を持たせたい人は自己資金を増やす選択も有効です。
RENOSY(リノシー)で必要な初期費用
不動産取得時の諸費用
不動産取得時には、物件価格や頭金と手付金の他にも様々な諸費用が発生します。
● 印紙税
● 登記費用(登録免許税･司法書士への報酬)
● 不動産投資ローンの保証料･事務手数料
● 火災保険などの保険料
● 不動産取得税
● 不動産会社への仲介手数料 など
諸費用の目安は物件価格の6～10%が目安となりますが、購入時に現金で必要になるケースも多いです。
不動産会社への仲介手数料は宅地建物取引業法により上限が決まっており、物件価格が400万円以上の場合は「購入価格の3%+6万円+消費税」が上限額となります。
ただし、リノシーでは投資者がリノシーから直接物件を購入する形となるため仲介手数料は発生しません。
ローン関連費用
不動産投資で融資を受ける際には、融資事務手数料や保証料などが必要になる場合があります。
金融機関によって費用体系は異なりますが、事前に総額を確認しておきましょう。
火災保険や管理関連費用
不動産投資では、火災保険料や管理費用、修繕積立金なども考慮して投資計画をシミュレーションしておく必要があります。
特に管理費用や修繕積立金などは毎月の固定費として継続的に発生するため、物件購入前に必ずランニングコストも把握しておきましょう。
※上限・条件あり。プレゼント適用条件はRENOSY公式サイトでご確認ください。
初期費用は10万円～、仲介手数料なし！
物件の購入･管理･売却まで全て任せられる
RENOSY(リノシー)のローンの仕組み
フルローン利用が可能なケース
RENOSY(リノシー)では、物件価格の全額を借入できる場合は自己資金を大きく抑えられます。
会社員などで安定した収入がある人は利用しやすい傾向がありますが、借入額が増えるため返済負担が大きくなる点には注意が必要です。
また、物件購入時の手付金は現金で支払うのが一般的なため、フルローンを組んだとしても手付金分は現金で用意する必要があります。
頭金を入れるメリット
不動産投資では、頭金を自己資金で支払っておくと毎月の返済負担額を減らせます。
金利負担も軽くなるためキャッシュフロー改善に繋がり、長期運用では大きな差になる場合も多いため、長期的な目線で判断しましょう。
年収によって借入可能額が変わる
不動産投資で融資を受ける場合、年収が高いほど融資条件が良くなりやすいです。
一般的には年収500万円前後が不動産投資を始められる目安となりますが、現状の借入状況や勤務先も審査対象となるため、投資を始める際には既存の借入状況を把握し整理しておきましょう。
RENOSY(リノシー)で自己資金が少ない人の注意点
毎月の赤字リスクが高まる
RENOSY(リノシー)で不動産投資を始める際に、自己資金が少なく借入額が多いとその分返済負担が重くなります。
空室や家賃下落の影響を受けると赤字になりやすくなるため、余裕のある返済計画を立てるのが重要です。
急な修繕費に対応しづらい
手元の資金が少ない場合、設備故障など突発的なトラブルに対する支出に対応しにくくなります。
空室発生時に家賃収入がなくなってしまうと返済負担が大きくなるため、最低限の生活防衛資金は残しておきましょう。
税金対策だけを目的にしない
不動産投資では損益通算や減価償却などで税金対策効果を得られますが、税金対策効果だけに注目してしまうと収益性を見落としやすくなってしまいます。
損益通算が活かせるのは赤字前提の運用であったり、減価償却の効果は一時的であるなど、税金が減っても手元に残る資金が減っては投資をする意味がありません。
不動産投資は長期運用で収益が得られる投資方法のため、長期的な目線で収益が得られるような投資シミュレーションをしておくのが重要です。
RENOSY(リノシー)の投資を無理なく始めるポイント
毎月の収支を必ず確認する
RENOSY(リノシー)で不動産投資を始める際は、ローン返済後にどれだけお金が残るかを事前に計算してシミュレーションしておく必要があります。
表面利回りだけでは実際の収支は判断できないため、必ず管理費や修繕費も含めた実質利回りを計算しておく必要があります。
{(年間の家賃収入-諸経費)÷物件価格}×100＝実質利回り(%)
【例】年間家賃収入：300万円
物件価格：5,000万円の場合
諸経費：30万円の場合
{(300万円-30万円)÷5,000万円}×100＝5.4%
様々な場面を想定して複数のシナリオにおける実質利回りを見ておくと投資シミュレーションの精度を高められるでしょう。
中古ワンルームも検討する
中古ワンルーム物件は新築よりも物件価格が低く、自己資金を抑えやすいため年収が低めの人にもおすすめです。
また、新築よりも中古の方が利回りが高い傾向にあり、収支に余裕を持ちやすくなるので初期投資を抑えたい初心者にも向いています。
余裕資金を残して始める
不動産投資を始める際は、貯金を全て使わず生活資金を残して余裕を持って投資するのが失敗しないポイントです。
自己資金に余裕があると想定外の支出にも対応しやすくなるため、無理のない範囲で始める姿勢が大切となります。
※上限・条件あり。プレゼント適用条件はRENOSY公式サイトでご確認ください。
初期費用は10万円～、仲介手数料なし！
物件の購入･管理･売却まで全て任せられる
RENOSY(リノシー)以外のおすすめ不動産投資
| おうちのぜんぶ | JPリターンズ | |
|---|---|---|
| 不動産 会社 |
 |
 |
| 入居率 | 100% (2024年9月時点) |
99％以上 (2025年3月末時点) |
| 取り扱い エリア |
全国 | 東京都心･川崎･横浜･大阪･神戸･京都･福岡 |
| 取り扱い 物件 |
新築/中古マンション 新築/中古戸建て |
中古ワンルームマンション |
| 仲介 手数料 |
なし | なし | 実績 | なし | 2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位 |
| 特徴 | 不動産・住宅に関する幅広い相談が可能。業界経験歴10年以上のコンサルタントのみが在籍。アフターフォロー充実 | 物件選定･管理･売却までのワンストップサービスを提供！仲介手数料は無料･原状回復費はJPリターンズが負担･提携の税理士が確定申告もサポート 面談完了で選べるデジタルギフト最大5万円分！ |
| 公式 サイト |
| シノケン ハーモニー |
トーシン パートナーズ |
|
|---|---|---|
| 不動産 会社 |
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 |
| 入居率 | 約98.75% (※2024年年間平均/自社企画開発物件) |
99.0％ (※2024年度の平均値) |
| 取り扱い エリア |
東京23区/川崎市/横浜市 | 都心エリア/ 神奈川エリア |
| 取り扱い 物件 |
新築･中古 自社のデザイナーズマンション |
新築･中古 自社のデザイナーズマンション |
| 仲介 手数料 |
あり | なし |
| 実績 | 2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位 | 自社ブランドマンション『ZOOM』で10年連続グッドデザイン賞受賞 |
| 特徴 | 頭金0円から始められる。手厚い管理業務代行サービスあり。保証制度が充実。 | 月々1万円から始められる。物件･賃貸管理を任せられる。オーナー専用アプリで簡単管理！ |
| 公式 サイト |
| シノケン プロデュース |
|
|---|---|
| 不動産 会社 |
 |
| 入居率 | 99％以上 (2025年の年間平均) |
| 取り扱い エリア |
東京・福岡・大阪・京都 名古屋・仙台 |
| 取り扱い 物件 |
新築･中古 自社のデザイナーズアパート |
| 仲介 手数料 |
あり | 実績 | 賃貸住宅に強い建設会社ランキング8年連続No.1！ |
| 特徴 | 創業から30年以上の実績あり。少ない自己資金で始められる。サポート体制充実 |
| 公式 サイト |
ワンルームマンション投資
| イー・コネクション | |
|---|---|
| 不動産 会社 |
 |
| 入居率 | 99.1％※2024/6/8時点 |
| 取り扱い エリア |
全国(基本都心中心) |
| 取り扱い 物件 |
ワンルームマンション |
| 仲介 手数料 |
– |
| 実績 | 管理物件数2458戸※2024年9/13時点 顧客満足度95％ |
| 特徴 | 相談件数5万件突破。業界歴18年の経験豊富なチームの徹底サポート。プレミアム物件のみ厳選 |
| 公式 サイト |
クラウドファンディング型の不動産投資会社
| COZUCHI (コヅチ) |
|
|---|---|
| 不動産 会社 |
 |
実績 | 総ファンド数138件/累計投資額約1,183億円の業界No.1の実績！ 想定年利回り4～10%、元本割れゼロ、累計応募額3,500億円超え！ ※2025年12月末時点 |
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| 公式 サイト |
RENOSY(リノシー)はいくらからでも始めやすいが準備は重要
RENOSY(リノシー)では、少額の自己資金から不動産投資を始められるケースがあります。
ただし、初期費用や毎月の支出を十分に理解せずに始めると失敗に繋がるため、自己資金の有無だけでなく長期的な収支や生活バランスを考えた上で判断するのが重要です。
無理のない資金計画を立てれば安定した不動産投資ができるので、事前にしっかり投資シミュレーションを行い自分に合ったスタートラインを見極めましょう。
