地方のアパート経営は難しい？メリット･デメリットや成功するためのポイント

地方アパート経営を成功させる方法は？
地方アパート経営のメリット･デメリットは？

地方のアパート経営に興味がある方も多いですが、実際のメリット･デメリットやリスクなどを知っておきたいですよね。

今回は、地方アパート経営のメリットとデメリット、地方アパート経営で成功するためのポイントや向いている人などを詳しく解説していきます。

不動産投資の相談におすすめな不動産会社

	RENOSY (リノシー)	JPリターンズ
不動産 会社
入居率	99.7％ (2025年3月時点の中古マンションの実績値)	99％以上 (2025年3月末時点)
取り扱い エリア	東京23区･川崎･横浜･大阪･神戸･京都･福岡･海外	東京都心･川崎･横浜･大阪･神戸･京都･福岡
取り扱い 物件	新築・中古マンション、新築・中古アパート、戸建て、オフィス	中古ワンルームマンション
仲介 手数料	なし	なし
実績	不動産投資売上 No.1※東京商工リサーチによる不動産投資の売上実績(2025年3月調べ)	2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位
特徴	豊富な物件情報から最適な物件を提案をしてくれて、物件の購入・管理・売却まで全て任せられる。年収500万円以上の会社員/公務員/医師/士業の方におすすめ。初期費用は10万円～。※フルローンを組んだ場合に初期費用として1件あたりに発生します。 初回無料WEB面談参加でPayPayポイント5万円分！ ※上限・条件あり	物件選定･管理･売却までのワンストップサービスを提供！仲介手数料は無料･原状回復費はJPリターンズが負担･提携の税理士が確定申告もサポート 面談完了で選べるデジタルギフト最大5万円分！
公式 サイト	RENOSY (リノシー)	JPリターンズ

	FJネクスト	日本財託
不動産 会社
入居率	99％以上 (2023年5月時点)	99％以上 (2024年3月時点)
取り扱い エリア	都心エリア/ 神奈川エリア	東京23区
取り扱い 物件	新築･中古 ガーラマンションシリーズ	中古の 区分マンション
仲介 手数料	あり	なし
実績	首都圏の投資用マンション供給ランキング4年連続第1位	管理戸数29,000戸以上、オーナー数9,800人以上、入居率99%以上！
特徴	専門部署が物件の管理をサポート。好立地の物件に投資可能。	500件以上のメディアに掲載。しつこい営業・勧誘なし
公式 サイト	FJ ネクスト	日本財託

	シノケン ハーモニー	トーシン パートナーズ
不動産 会社
入居率	約98.75% (※2024年年間平均/自社企画開発物件)	99.0％ (※2024年度の平均値)
取り扱い エリア	東京23区/川崎市/横浜市	都心エリア/ 神奈川エリア
取り扱い 物件	新築･中古 自社のデザイナーズマンション	新築･中古 自社のデザイナーズマンション
仲介 手数料	あり	なし
実績	2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位	自社ブランドマンション『ZOOM』で11年連続グッドデザイン賞受賞
特徴	頭金0円から始められる。手厚い管理業務代行サービスあり。保証制度が充実。	月々1万円から始められる。物件･賃貸管理を任せられる。オーナー専用アプリで簡単管理！
公式 サイト	シノケンハーモニー	トーシン パートナーズ

	シノケン プロデュース
不動産 会社
入居率	98％以上 (2024年の年間平均)
取り扱い エリア	東京・福岡・大阪・京都 名古屋・仙台
取り扱い 物件	新築･中古 自社のデザイナーズアパート
仲介 手数料	あり
実績	賃貸住宅に強い建設会社ランキング8年連続No.1！
特徴	創業から30年以上の実績あり。少ない自己資金で始められる。サポート体制充実
公式 サイト	シノケン プロデュース

ワンルームマンション投資

	イー・コネクション
不動産 会社
入居率	99.1％※2024/6/8時点
取り扱い エリア	全国(基本都心中心)
取り扱い 物件	ワンルームマンション
仲介 手数料	–
実績	管理物件数2458戸※2024年9/13時点 顧客満足度95％
特徴	相談件数5万件突破。業界歴18年の経験豊富なチームの徹底サポート。プレミアム物件のみ厳選
公式 サイト	イー・コネクション

クラウドファンディング型の不動産投資会社

	COZUCHI (コヅチ)
不動産 会社
実績	総ファンド数138件/累計投資額約1,183億円の業界No.1の実績！ 想定年利回り4～10%、元本割れゼロ、累計応募額3,500億円超え！ ※2025年9月末時点
特徴	クラウドファンディング型の不動産投資！物件の管理･運用はプロにお任せ！好きなファンドを選んで少額から投資可能。
公式 サイト	COZUCHI (コヅチ)

不動産投資全般の相談ができるサービス

	おうちのぜんぶ
不動産 会社
入居率	100% (2024年9月時点)
取り扱い エリア	全国
取り扱い 物件	新築/中古マンション 新築/中古戸建て
仲介 手数料	なし
実績	なし
特徴	不動産・住宅に関する幅広い相談が可能。業界経験歴10年以上のコンサルタントのみが在籍。アフターフォロー充実
公式 サイト	おうちのぜんぶ

地方アパート経営の魅力とメリット

初期投資が抑えられる

地方アパートは、都心の物件と比較すると初期費用を抑えやすいのが大きなメリットです。

地方の方が地価も物件価格も低い傾向にあり、ローンの借入額が減らせるため返済負担を軽減できます。

初期費用やローン返済の負担が少なくなるので、地方アパート経営は高利回りを期待しやすいです。

競合が少ないエリアもある

地方では都心よりも物件数が少ないため、競合が少ないエリアでアパート経営をできる可能性が高いです。

近隣に競合がなければ空室リスクを回避しやすいため、安定して入居者を確保できます。

ただし、競合が少ないエリアではそもそも賃貸需要が少ない場合も多いため、立地と周辺環境やエリアの需要をリサーチしておきましょう。

地方アパート経営のリスクとデメリット

人口減少による入居率低下

地方では、都心への人口流出で人口が減少傾向にあり、入居率が低くなるリスクがあります。

都心と比べると賃貸需要は低く空室リスクも高いのがデメリットです。

地方のアパート物件を選ぶ際は、再開発の計画などをリサーチして地域の将来性が見込めるエリアを選ぶのがおすすめです。

流動性が低く売却しにくい

地方は都心と比較すると不動産物件の需要が低いため、買い手を見つけにくい傾向があります。

不動産物件の流動性が低く将来的に売却しにくいため、アパート経営をする場合は出口戦略まで計画しておくのが重要です。

管理や修繕の手間が増える

アパート経営では複数戸を管理するのが前提となるため、ワンルームマンションと比べると物件の管理や修繕に手間がかかりやすいです。

ただし、入居者への対応や修繕などは管理会社への委託が可能なので、信頼できる管理会社に依頼できれば、本業に影響を出さずにアパート経営ができます。

地方アパート経営で成功するためのポイント

需要のあるエリアを選定する

地方アパート経営で安定した入居者確保をするためには、賃貸需要の高いエリアの選定が重要です。

近隣に便利な施設が集まっているエリアや、主要な駅･バス停のあるエリアなどはアパート需要が高いです。

また、大学生が通学に便利なエリアや、犯罪件数が少なく治安の良いエリアも女性や高齢者から需要があります。

アパート経営を考えているエリアの空室率や平均家賃、成約件数などのデータも参照して賃貸需要の高さを見極めましょう。

物件の管理体制を強化する

地方のアパート経営では、物件の管理体制を整えれば入居者の満足度を高められ長く住んでもらえる可能性が高まります。

物件の管理は信頼できる管理会社へ委託すれば、入居者対応やトラブル処理、修繕などの質も高められるでしょう。

管理会社を選ぶ時は、実際に管理会社と相談･面談をして信頼できる業者かどうかを見極めるのが大切です。

競合との差別化を意識する

地方アパート経営では、競合物件との差別化を図れば地域のニーズに合った物件となり入居率の向上が期待できます。

事前に地域のニーズやアパートの需要がどんな属性の人に多いのか、競合物件の分析をしてどんな施策が差別化に効果的かを考えて物件を選びましょう。

地方アパート経営に向いている人

自己資金が限られている投資家

地方アパートは4,000万円台でも購入できる物件が多いため、不動産投資に費やせる自己資金が限られている方にもおすすめです。

都心にあるアパート物件は7,000万円から1億円を超えるケースまであり、初期投資にかなりの金額がかかってしまいます。

地方の物件であれば少ない頭金でもローンの審査に通る可能性が高く、ローンの返済負担も小さくなるため、少ない投資額からアパート経営を始めたい方は地方の物件に注目してみましょう。

長期的に収益を得たい人

地方アパートは都心の物件と比較すると利回りが高くなりやすいため、安定して高収益を目指しやすいです。

競合物件との差別化を図れる条件が揃った物件を選べば、長期的に安定した家賃収入を得やすいので、出口戦略も踏まえた上で計画を立てれば最終的にアパートの売却益も狙えます。

老後の年金対策や年収を上げたい方などにも、地方のアパート経営はおすすめです。

自分の居住地域でアパート経営をしたい人

地方在住者は、地元について詳しく人脈もあるため、地方アパート経営を有利に進めやすくなります。

地元であれば地域に根ざした不動産会社を探しやすく、需要の高いエリアや将来性のあるエリアなどを見極めやすいので、地の利を活かしてアパート経営の収益性を高めましょう。

地方アパート経営は初期投資を抑えて高利回りを期待できる

地方アパート経営は、少ない初期投資でスタートしやすく高利回りを期待できるのが魅力です。

ただし、人口減少による空室リスクへの対策が必須となるため、将来的に賃貸ニーズを維持できるエリアを選び、競合との下げ使を図る工夫が必要となります。

リスクを踏まえた上で対策をすれば、将来の年金対策を進めたい方や副収入を得たい方にもおすすめの不動産投資です。