COZUCHI(コヅチ)の評判･口コミは？投資の流れやメリットを解説！

COZUCHI(コヅチ)の評判･口コミは？
COZUCHI(コヅチ)の不動産投資の特徴は？

COZUCHI(コヅチ)はクラウドファンディング型の不動産投資サービスですが、実際の投資方法やどんな資産運用ができるのか気になりますよね。

今回は、COZUCHI(コヅチ)の特徴と評判や口コミ、COZUCHI(コヅチ)で投資するメリット･デメリット、COZUCHI(コヅチ)がおすすめの人などを詳しく解説していきます。

COZUCHI(コヅチ)とは

COZUCHI(コヅチ)は、インターネットで少額からクラウドファンディング型の不動産投資ができるサービスです。

会社名	LAETOLI株式会社
設立	1999年5月
資本金	1億円
所在地	東京都港区北青山二丁目5番8号 青山OM-SQUARE4階
事業内容	不動産投資クラウドファンディングサービス『COZUCHI』

不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて投資家の方々から資金を集めて購入した不動産を運用し、家賃収入や売買益などを投資家に分配金として還元する仕組みの不動産投資です。

COZUCHI(コヅチ)は総ファンド数138件、累計投資額約1,183億円の実績があり、元本割れゼロの不動産投資クラウドファンディング累計投資額No.1※1となっています。(2025年9月時点)

クラウドファンディング型の不動産投資なので、まとまった自己資金がなくても1万円など少額から投資が可能で、不動産を自分で運用する必要がなく安定した利益を得やすいのが特徴です。

※1 調査概要：不動産投資クラウドファンディングサービスにおける市場調査(2024年4月末時点)　調査機関：日本マーケティングリサーチ機構

COZUCHI(コヅチ)の口コミ･評判

COZUCHI(コヅチ)の良い評判

COZUCHI(コヅチ)の悪い評判

口コミの中では「少額から始められる」「運用の手間が少ない」など気軽に不動産投資を始めやすいとの意見が多くみられました。

COZUCHIではプロが厳選した不動産に投資ができるため、自分で選定するリスクを抑えられる点や、高いリターンを期待できる点も評価されています。

ただし、人気の案件では倍率が高く「なかなか抽選に当たらない」との声や、「入金･換金システムが面倒」などの不満の声も見られました。

不動産投資では投資がマイナスになる可能性もゼロではありませんが、COZUCHIでは元本割れは現在まで一度もないため、不動産投資が初めての人にもおすすめだと言えるでしょう。※2025年9月末時点

※引用：クラファン比較ラボ/COZUCHIの評判/口コミ【独自アンケ―ト】

COZUCHI(コヅチ)で不動産投資するメリット

1万円などの少額から不動産投資ができる

COZUCHIでは、都心の一等地など数十億円の不動産でもスマホで簡単に少額から投資が可能です。

不動産投資はリスクの高い投資だと思われがちですが、株やFXよりも値動きが小さいため、定期預金や債券よりも利回りが高くなる可能性がある「ミドルリスク･ミドルリターン」の投資といえます。

また、一般的な不動産クラウドファンディングでは想定利回りが設定されており、それ以上の分配金は受け取れませんが、COZUCHIには利回りの上限がないため想定以上の分配金を受取れる場合も。

中には想定利回りの2倍以上になったファンドもあるなど、COZUCHIではファンドの半分ほどが想定利回り上振れている実績があります。

短期運用型と中長期運用型の投資方法を選べる

COZUCHIでは短期運用型と中長期運用型の2種類の投資方法を選べます。

短期運用向けでは3ヵ月～12ヵ月程度のファンド、中長期運用向けでは数年～10年程度に設定されているファンドもあります。

中長期運用型では定期的な配当が狙えるため「ローリスクローリターン」の運用が可能となるため、自分に合った方法で不動産投資を始められるでしょう。

賃貸需要の高い都内の不動産に投資ができる

COZUCHIの投資対象の物件は東京都内にある需要の高い不動産がメインとなっています。

※画像は2024年11月時点の募集です。

東京都内は賃貸需要が高いため空き室リスクが少なく、賃料が安定していれば分配金や元本が減少するリスクも下がるので、不動産投資にはおすすめです。

新規ファンドは月に1～3件ほど組成されているので、公式サイトを定期的にチェックしておくと投資機会の損失を防げます。

運用期間中でも換金が可能

不動産クラウドファンディングでは途中解約できない場合が多く、急に現金が必要になっても満期償還まで待つ必要があります。

COZUCHIでは、短期運用型の投資の場合は24時間365日マイページからいつでも買取申込が可能です。

また、中長期運用型の投資の場合は、半年に1回必要に応じて売却する機会が得られるため、運用期間を自分でコントロール可能になります。

ただし、買取申込みから資金化までは一定期間が必要となり、買取時には3.3～5.5%の事務手数料がかかるので注意が必要です。

運用はプロに任せられる

COZUCHIでは、都内を中心にオフィスビルや賃貸マンションなど需要の高い物件を不動産のプロが厳選しているため、好きなファンドを選んで簡単に投資が可能です。

物件の管理や運営もすべてプロに任せられるので、面倒な手間は一切かからず、手軽に不動産投資を始められるのが最大の利点といえます。

COZUCHI(コヅチ)で不動産投資するデメリット

投資できない場合もある

COZUCHIでは、先着式と抽選式の2種類の応募方法があり、人気の高いファンドが先着式の場合はあっという間に満額達成になり応募ができなくなってしまうケースも。

抽選式の場合は投資の受付期間中に申込みを行えばその中から抽選となるため、忙しくてなかなか時間が取れない人にも応募がしやすいです。

しかし、抽選式でも応募者が殺到して抽選に外れた場合はそのファンドへの投資ができないため、必ず投資ができるわけではない点には注意しましょう。

元本は保証されていない

COZUCHIでは、優先劣後方式によって投資家の出資元本の毀損リスクが軽減されています。

『優先劣後方式』とは、不動産や貸出債券などの証券化商品において、収益の還元を優先部分と劣後部分に分け優先順位を付ける仕組みです。

COZUCHIでは事業者の劣後出資は5～60%程度となり、劣後出資部分が全額毀損するまで投資者の優先出資が元本毀損しない仕組みを採用しています。

ただし、不動産投資においては「絶対に元本毀損をしない」との保証はないため、しっかりと理解してから投資を始めましょう。

案件ごとに入金する必要がある

COZUCHIでは案件ごとに入金口座が異なるため、ファンドに当選した場合はその都度指定の口座に入金をする必要があります。

株式投資や投資信託のように証券口座を開設して入金システムとは違い、手間がかかりやすくなる点には注意しておきましょう。

COZUCHI(コヅチ)で不動産投資を始める手順

会員登録

COZUCHIを利用する際は、まずは無料の会員登録をする必要があります。

登録時に本人確認が必要になりますが、オンラインとオフライン(郵送)の2種類の方法が選べ、オンラインなら最短15分で登録が完了できるのでおすすめです。

会員登録にはメールアドレス、Appleから、LINEからの3種類から登録方法を選べます。

AppleやLINEからの場合はログインを、メールアドレスからの場合は携帯電話番号･メールアドレス･希望パスワードを打ち込み登録へ進みましょう。

投資家登録

会員登録後に本人確認を行い、投資家として登録する工程へ進みます。

本人確認書類と照合する形で姓名、生年月日、住所などの詳細情報を入力し、職業、年収、金融資産、投資目的や投資経験など様々な質問項目があるので、全て回答していきましょう。

審査結果メールが届く

投資家登録情報を送信した後はサイトにログインすると『現在審査中』のステータス画面が表示されます。

審査結果のメールは翌日～翌々日には届くようになっているため、忘れずに確認しましょう。

案件を確認

審査に通り投資家登録が完了した後は、投資するための案件をマイページから確認できます。

マイページでは、資産状況、ファンド運用状況、取引履歴などを確認できるので、「資産状況」から現在取り扱っている案件一覧や詳細を確認しましょう。

作成した口座へ入金

気になる案件があった場合は、投資したい口数を入力して申込み完了後に作成した口座に入金します。

COZUCHIの案件には先着式と抽選式がありますが、抽選式なら応募率が100%を超えていても期間内は応募が可能なので、気になる案件があればまずは応募してみましょう。

出資が確定した後に入金指示があるため、無事入金が完了した後は全てCOZUCHIが運用してくれるため、資産状況をマイページから確認しておくのがおすすめです。

COZUCHI(コヅチ)の不動産投資がおすすめな人

COZUCHIの不動産投資はクラウドファンディング型なので、1口1万円の少額からでも不動産投資が可能で、自己資金が少ない人でも投資を始めやすいです。

株式やFXでは日々の価格変動を気にする必要がありますが、不動産投資クラウドファンディングは価格変動が小さく安定して上がりやすいので、好きなファンドに出資した後は配当を待つだけでストレスも少ないのが特徴。

また、スマートフォンから手軽に申込みができ、出資後はプロに不動産運用を任せられるので、手間も少なく簡単に不動産投資ができます。

不動産投資に興味があるけど少額から始めたい人、手間をかけずに不動産投資をしたい人には、COZUCHIでの投資がおすすめといえるでしょう。

COZUCHI(コヅチ)以外のおすすめの不動産会社

	RENOSY (リノシー)	JPリターンズ
不動産 会社
入居率	99.7％ (2025年3月時点の中古マンションの実績値)	99％以上 (2025年3月末時点)
取り扱い エリア	東京23区･川崎･横浜･大阪･神戸･京都･福岡･海外	東京都心･川崎･横浜･大阪･神戸･京都･福岡
取り扱い 物件	新築・中古マンション、新築・中古アパート、戸建て、オフィス	中古ワンルームマンション
仲介 手数料	なし	なし
実績	不動産投資売上 No.1※東京商工リサーチによる不動産投資の売上実績(2025年3月調べ)	2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位
特徴	豊富な物件情報から最適な物件を提案をしてくれて、物件の購入・管理・売却まで全て任せられる。年収500万円以上の会社員/公務員/医師/士業の方におすすめ。初期費用は10万円～。※フルローンを組んだ場合に初期費用として1件あたりに発生します。 初回無料WEB面談参加でPayPayポイント5万円分！ ※上限・条件あり	物件選定･管理･売却までのワンストップサービスを提供！仲介手数料は無料･原状回復費はJPリターンズが負担･提携の税理士が確定申告もサポート 面談完了で選べるデジタルギフト最大5万円分！
公式 サイト	RENOSY (リノシー)	JPリターンズ

	FJネクスト	日本財託
不動産 会社
入居率	99％以上 (2023年5月時点)	99％以上 (2024年3月時点)
取り扱い エリア	都心エリア/ 神奈川エリア	東京23区
取り扱い 物件	新築･中古 ガーラマンションシリーズ	中古の 区分マンション
仲介 手数料	あり	なし
実績	首都圏の投資用マンション供給ランキング4年連続第1位	管理戸数29,000戸以上、オーナー数9,800人以上、入居率99%以上！
特徴	専門部署が物件の管理をサポート。好立地の物件に投資可能。	500件以上のメディアに掲載。しつこい営業・勧誘なし
公式 サイト	FJ ネクスト	日本財託

	シノケン ハーモニー	トーシン パートナーズ
不動産 会社
入居率	約98.75% (※2024年年間平均/自社企画開発物件)	99.0％ (※2024年度の平均値)
取り扱い エリア	東京23区/川崎市/横浜市	都心エリア/ 神奈川エリア
取り扱い 物件	新築･中古 自社のデザイナーズマンション	新築･中古 自社のデザイナーズマンション
仲介 手数料	あり	なし
実績	2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位	自社ブランドマンション『ZOOM』で11年連続グッドデザイン賞受賞
特徴	頭金0円から始められる。手厚い管理業務代行サービスあり。保証制度が充実。	月々1万円から始められる。物件･賃貸管理を任せられる。オーナー専用アプリで簡単管理！
公式 サイト	シノケンハーモニー	トーシン パートナーズ

	シノケン プロデュース
不動産 会社
入居率	98％以上 (2024年の年間平均)
取り扱い エリア	東京・福岡・大阪・京都 名古屋・仙台
取り扱い 物件	新築･中古 自社のデザイナーズアパート
仲介 手数料	あり
実績	賃貸住宅に強い建設会社ランキング8年連続No.1！
特徴	創業から30年以上の実績あり。少ない自己資金で始められる。サポート体制充実
公式 サイト	シノケン プロデュース

ワンルームマンション投資

	イー・コネクション
不動産 会社
入居率	99.1％※2024/6/8時点
取り扱い エリア	全国(基本都心中心)
取り扱い 物件	ワンルームマンション
仲介 手数料	–
実績	管理物件数2458戸※2024年9/13時点 顧客満足度95％
特徴	相談件数5万件突破。業界歴18年の経験豊富なチームの徹底サポート。プレミアム物件のみ厳選
公式 サイト	イー・コネクション

不動産投資の相談ができるサービス

	おうちのぜんぶ
不動産 会社
入居率	100% (2024年9月時点)
取り扱い エリア	全国
取り扱い 物件	新築/中古マンション 新築/中古戸建て
仲介 手数料	なし
実績	なし
特徴	不動産・住宅に関する幅広い相談が可能。業界経験歴10年以上のコンサルタントのみが在籍。アフターフォロー充実
公式 サイト	おうちのぜんぶ

COZUCHI(コヅチ)の口コミ･評判：まとめ

COZUCHI(コヅチ)はクラウドファンディング型の不動産投資なので、少額から不動産投資を始められるので投資の初心者にもおすすめです。

案件内容は東京都内メインの不動産をプロが厳選しているため、投資者は好きなファンドを選んで出資をするだけで簡単に不動産投資が可能です。

無料の会員登録はスマートフォンから手軽にできるので、不動産投資に興味がある人は、まずは会員登録して条件のいいファンドを探してみてはいかがでしょうか。