不動産投資会社はどう選べばいい？選び方の基準と比較するポイントを解説！

不動産投資会社は何を基準に選べばいい？
信頼できる不動産投資会社の見分け方は？

不動産投資を始める際には、物件の購入や管理などをサポートしてくれる不動産投資会社を利用した方が成功しやすいですが、信頼できる不動産会社の選び方を知っておきたいですよね。

今回は、不動産投資会社の選び方のポイントや信頼できると判断できる見分け方、不動産投資会社を比較する時のポイントなどを詳しく解説していきます。

不動産投資の相談におすすめな不動産会社

	RENOSY (リノシー)	JPリターンズ
不動産 会社
入居率	99.6％ (2025年10月時点)	99％以上 (2025年3月末時点)
取り扱い エリア	東京23区･川崎･横浜･大阪･神戸･京都･福岡･海外	東京都心･川崎･横浜･大阪･神戸･京都･福岡
取り扱い 物件	新築・中古マンション、新築・中古アパート、戸建て、オフィス	中古ワンルームマンション
仲介 手数料	なし	なし
実績	不動産投資売上 No.1※東京商工リサーチによる不動産投資の売上実績(2025年3月調べ)	2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位
特徴	豊富な物件情報から最適な物件を提案をしてくれて、物件の購入・管理・売却まで全て任せられる。年収500万円以上の会社員/公務員/医師/士業の方におすすめ。初期費用は10万円～。※フルローンを組んだ場合に初期費用として1件あたりに発生します。 初回無料WEB面談参加でPayPayポイント5万円分！ ※上限・条件あり	物件選定･管理･売却までのワンストップサービスを提供！仲介手数料は無料･原状回復費はJPリターンズが負担･提携の税理士が確定申告もサポート 面談完了で選べるデジタルギフト最大5万円分！
公式 サイト	RENOSY (リノシー)	JPリターンズ

	FJネクスト	日本財託
不動産 会社
入居率	99％以上 (2023年5月時点)	99％以上 (2024年3月時点)
取り扱い エリア	都心エリア/ 神奈川エリア	東京23区
取り扱い 物件	新築･中古 ガーラマンションシリーズ	中古の 区分マンション
仲介 手数料	あり	なし
実績	首都圏の投資用マンション供給ランキング4年連続第1位	管理戸数29,000戸以上、オーナー数9,800人以上、入居率99%以上！
特徴	専門部署が物件の管理をサポート。好立地の物件に投資可能。	500件以上のメディアに掲載。しつこい営業・勧誘なし
公式 サイト	FJ ネクスト	日本財託

	シノケン ハーモニー	トーシン パートナーズ
不動産 会社
入居率	約98.75% (※2024年年間平均/自社企画開発物件)	99.0％ (※2024年度の平均値)
取り扱い エリア	東京23区/川崎市/横浜市	都心エリア/ 神奈川エリア
取り扱い 物件	新築･中古 自社のデザイナーズマンション	新築･中古 自社のデザイナーズマンション
仲介 手数料	あり	なし
実績	2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位	自社ブランドマンション『ZOOM』で11年連続グッドデザイン賞受賞
特徴	頭金0円から始められる。手厚い管理業務代行サービスあり。保証制度が充実。	月々1万円から始められる。物件･賃貸管理を任せられる。オーナー専用アプリで簡単管理！
公式 サイト	シノケンハーモニー	トーシン パートナーズ

	シノケン プロデュース
不動産 会社
入居率	99％以上 (2025年の年間平均)
取り扱い エリア	東京・福岡・大阪・京都 名古屋・仙台
取り扱い 物件	新築･中古 自社のデザイナーズアパート
仲介 手数料	あり
実績	賃貸住宅に強い建設会社ランキング8年連続No.1！
特徴	創業から30年以上の実績あり。少ない自己資金で始められる。サポート体制充実
公式 サイト	シノケン プロデュース

ワンルームマンション投資

	イー・コネクション
不動産 会社
入居率	99.1％※2024/6/8時点
取り扱い エリア	全国(基本都心中心)
取り扱い 物件	ワンルームマンション
仲介 手数料	–
実績	管理物件数2458戸※2024年9/13時点 顧客満足度95％
特徴	相談件数5万件突破。業界歴18年の経験豊富なチームの徹底サポート。プレミアム物件のみ厳選
公式 サイト	イー・コネクション

クラウドファンディング型の不動産投資会社

	COZUCHI (コヅチ)
不動産 会社
実績	総ファンド数138件/累計投資額約1,183億円の業界No.1の実績！ 想定年利回り4～10%、元本割れゼロ、累計応募額3,500億円超え！ ※2025年9月末時点
特徴	クラウドファンディング型の不動産投資！物件の管理･運用はプロにお任せ！好きなファンドを選んで少額から投資可能。
公式 サイト	COZUCHI (コヅチ)

不動産投資全般の相談ができるサービス

	おうちのぜんぶ
不動産 会社
入居率	100% (2024年9月時点)
取り扱い エリア	全国
取り扱い 物件	新築/中古マンション 新築/中古戸建て
仲介 手数料	なし
実績	なし
特徴	不動産・住宅に関する幅広い相談が可能。業界経験歴10年以上のコンサルタントのみが在籍。アフターフォロー充実
公式 サイト	おうちのぜんぶ

不動産投資会社の選び方

① 実績と会社規模を確認する

不動産投資会社を選ぶ際には、過去の物件の販売実績や管理戸数、営業年数などを確認しておきましょう。

不動産投資を進めていると様々なトラブルが起きるリスクもあるため、不動産投資会社の対応力も重要になります。

過去の実績が豊富で営業規模の大きな会社は信頼性があり、長期的に安定したサービスを提供してくれる可能性が高いです。

② 提案内容が投資目的に合っているか

不動産投資会社の提案する投資計画が投資者本人の目的に適していない場合、期待通りの結果を得られない可能性が高いです。

長期にわたり安定した収入を得るのが目的の場合は、長く賃貸需要を維持できる物件を選ぶなど、投資目的に合わせた提案をしてくれる不動産投資会社かを見極めましょう。

③ 営業担当者が誠実であるか

不動産投資会社の営業担当が、不動産投資のリスクやデメリットについてもしっかりと説明をしてくれるかを見ましょう。

不動産運用や賃貸管理プランについて、メリットばかりを強調したり、強引な勧誘をして即決を迫る場合はあまり信頼できるとは思えません。

実際に不動産投資会社の担当と面談をして、誠実な対応をしてくれるか、やり取りをしていて真摯に返答してくれるかなどを見ておきましょう。

④ 管理･サポート体制が整っているか

不動産投資会社での物件購入後の賃貸管理のサポート体制が整っているかは、事前に確認しておきましょう。

入居者募集や賃貸契約管理、修繕対応などの管理業務は手間も多いため、信頼できる管理会社へ任せる方が安心です。

管理業務は入居者の満足度に影響し空室の発生も左右するので、対応できる管理業務の範囲や実績、ノウハウなどをチェックしておきましょう。

⑤ 利回りや収益性の根拠が明確か

不動産投資会社から提案された物件について、利回りや収益性の根拠が明確であるかを確認しましょう。

「高利回りが期待できる」と説明されていても、根拠が不明確な場合はリスクも高いため、実際の入居率や周辺の賃貸相場など詳細はデータを提示してくれる会社は信頼度が高いです。

信頼できる不動産投資会社の選び方

口コミや評判が良い

不動産投資会社の名前で検索して、良い口コミや評判が多数寄せられている不動産投資会社は信頼度が高いと言えます。

不誠実な営業活動やトラブルなどの評判を見かけたり、検索エンジンの関連キーワードにネガティブなキーワードがある場合は慎重に判断しましょう。

セミナーや勉強会を開催している

不動産投資会社によっては、不動産投資に関するセミナーや勉強会を開催しており、情報提供に熱心な会社は信頼度も高いです。

不動産投資のリスクを減らすためには、不動産や税金などの知識が必要となりますが、セミナーや勉強会に参加すれば不動産投資に必要な知識も効率的に学べます。

ただし、セミナーで無理に契約を迫るなど悪質な不動産投資会社も存在するため、事前にセミナーの評判をチェックしてから参加する方が安心です。

提携金融機関が多い

不動産投資では投資用のローンを利用するケースが多いですが、複数の金融機関と提携している不動産投資会社は信頼できます。

金融機関は不動産投資会社と提携を結ぶ際に、経営状況や事業内容などの厳正な審査を行うため、提携金融機関が多い会社はそれだけ多くの金融機関から認められた証拠となります。

特に大手の金融機関と提携している場合は、健全な経営をしており将来性も高いと判断できるでしょう。

不動産投資会社を比較する時のポイント

複数社に相談して比較する

不動産投資会社を選ぶ際は、必ず複数の会社について調べ実際に相談して比較するのがおすすめです。

1社だけでは投資サービスの内容や条件などを比較しにくいため、複数社の詳細な情報を集めた上で自分の投資の目的に合っているかを見極めましょう。

実際に話を聞いて対応を見極める

不動産投資会社と契約する前には、必ず担当者と面談をして信頼できる対応かどうかをチェックしましょう。

事前に気になる点や不安点などを書き出し、その質問に対して正確な回答を受けられたかを確認するのがおすすめです。

管理実績を数値で確認する

不動産投資会社として、これまでの物件管理の詳細な実績データを数値として確認しておきましょう。

ホームページには詳細なデータが記載されていない場合も多いため、購入を検討している物件タイプでの実績データなど、自分の投資計画に近いデータを参照するのがおすすめ。

実績データを明瞭に公開している不動産投資会社は信頼できますが、誇大な数字のみを強調したり明確な実績が不明瞭な場合は注意が必要です。

不動産投資会社選びが重要な理由

投資の成功率を左右する要素だから

不動産投資会社選びは、不動産投資の成功率に左右するため非常に重要です。

不動産投資会社が物件の提案から管理までを対応してくれるため、信頼できる不動産投資会社であれば質の高いサポートを受けられ、投資に失敗するリスクを軽減できます。

不動産投資は長期にわたっての投資計画となるため、長く安定した収益を得るためには最初に契約する不動産投資会社は慎重に選びましょう。

物件だけでなく賃貸管理も担当するから

不動産投資会社では、物件の提案に加えて物件の管理や入居者募集など、賃貸管理についても対応を任せるケースが多いです。

賃貸管理業務は、入居者の満足度や物件の資産価値の維持などに大きく関係する重要な業務となります。

信頼できる不動産投資会社に賃貸管理を任せないとトラブルが発生しやすくなるため、物件の運用管理をしっかりと任せられるかどうかを見極めましょう。

情報の非対称性があるから

不動産投資会社は、不動産に関しての詳しい情報を持っており、投資家との間に情報の非対称性があります。

不動産投資会社にとって都合の悪い情報が隠されてしまうのは珍しくなく、営業トークの騙されて収益性の低い物件を購入してしまい投資に失敗した事例も多いです。

不利な情報も含めて正確な情報を提供してくれるような信頼できる不動産投資会社であれば、誠実な対応で情報の非対称性を解消できるでしょう。

信頼できる不動産投資会社選びが成功のカギ

不動産投資会社の選び方は投資の成功を大きく左右するため、信頼できる不動産投資会社を慎重に見極めるのが重要です。

複数の不動産投資会社と面談･相談をし、実績や提案内容、サポート体制などを比較していきましょう。

担当者の人柄や誠実さ、回答の内容などから信頼性をチェックし、メリットだけでなくリスクなどもしっかりと説明してくれるかどうかを確認します。

不動産投資は長期にわたって収益を得られる投資なので、焦らず時間をかけて慎重に不動産投資会社を選べば、安定した資産形成を目指せるでしょう。