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RENOSY(リノシー)は儲からないって本当？失敗しないための対策とは
RENOSY(リノシー)が儲からないと言われる理由は？
不動産投資で成功するためのポイントは？
RENOSY(リノシー)はAIとデータを活用した不動産投資サービスとして注目されていますが、「儲からない」との声もあり利用を迷う人も少なくありません。
今回は、RENOSY(リノシー)が儲からないと言われる理由、不動産投資で成功するための対策やポイントを詳しく解説していきます。
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この記事の監修者
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有岡 直希ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、Webマーケターを経て外資系生命保険会社に転職。 個人のライフプラン・コンサルティングに携わり、顧客のニーズと社会保障制度を加味した論理的な提案に定評あり。 各生命保険商品を徹底的に分析し、価値ある商品の選別と保険の効果を高める活用法を提案します。- <保有資格>
- AFP、2級ファイナンシャルプランニング技能士
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この記事の目次
RENOSY(リノシー)はどんな不動産投資会社？
RENOSY(リノシー)は、マンションの開発･運営および不動産売買などを行っている不動産会社です。
| 株式会社GA technologies (GAテクノロジーズ) | |
| 2013年3月12日 | |
| 99億3,810万1,016円(2025年4月末時点) | |
| ■ Headquarters(東京本社)：東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー40F ■ Osaka Branch(大阪支社)：大阪府大阪市北区梅田2-4-9 ブリーゼタワー 12F ■ Sendai Sales Branch(仙台営業所)：宮城県仙台市⻘葉区中央1ｰ2ｰ3 仙台マークワン13F ■ Nagoya Sales Branch(名古屋営業所)：愛知県名古屋市西区牛島町6-1 名古屋ルーセントタワー5F ■ Fukuoka Sales Branch(福岡営業所)：福岡県福岡市中央区天神1-1-1 アクロス福岡12F |
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| ネット不動産投資サービスブランド「RENOSY」の開発・運営 SaaS型のBtoB PropTechプロダクトの開発 |
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| 無料の資料請求 初回面談でPayPayポイント5万円分プレゼント！※条件あり |
RENOSY(リノシー)は、都心や人気エリアの中古マンションを厳選し投資家に提供しており、中古マンションの不動産投資でNo.1の売上実績(※)があります。
資産価値の高い『都市部の中古マンション』を厳選して取り扱っており、1部屋単位のマンションからアパート1棟、戸建て物件などで堅実な不動産投資が可能です。
また、頭金は数十万円から可能で、少ない自己資金からでも不動産投資を始められます。
AIによって不動産価値をスコアリングし、厳しい条件をクリアした物件のみを紹介しており、賃貸管理もサポートしてくれるので入居率も99.7%(※)と非常に高いのが特徴です。
※2025年3月時点
RENOSY(リノシー)が儲からないと言われる主な理由
購入時の条件設定が不適切だった
リノシーで儲からないパターンとしては、購入時の条件設定が不適切だった場合が考えられます。
想定より高い価格で物件を購入すると、家賃収入とローン返済のバランスが崩れ収益が出にくくなるケースも。
購入価格だけで物件を選んではいけませんが、収益の見通しを立てるためには重要な要素の1つとなるため、物件購入時には利回りや返済比率などを運用シミュレーションで確認し、慎重に選ぶ姿勢を持ちましょう。
空室期間が長引いた
リノシーで儲からない理由として、空室期間が長引いてしまっているケースも原因の1つとして考えられます。
立地や築年数、競合物件の状況によっては空室が長期化するリスクがあり、空室期間は収益がゼロになるためローンや管理費などの支出だけが発生する状況に。
リノシーでは平均空室期間は18日となっていますが、安定した家賃収入を得たいのであれば事前に賃貸需要を調査しておくのが重要です。
修繕や管理費用が想定不足だった
物件の修繕や管理にかかる費用が想定以上にかかり、儲からない状態に陥るケースもあります。
不動産の長期的な運用では、目先の利回りだけでなく修繕積立や管理にかかる費用を把握しておくのが大切です。
修繕や管理にかかるコストを想定せずに不動産投資を始めると、収益が目減りして「儲からない」と感じる可能性があるでしょう。
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RENOSY(リノシー)で儲からない投資を避けるための対策
✅ 立地条件の優先順位を高める
✅ 管理プランを活用して安定運用を目指す
利回りとキャッシュフローを重視する
不動産投資では「表面利回り」だけでなく、実際の手残り収益(キャッシュフロー)を考慮した「実質利回り」を把握しましょう。
実質利回りは、家賃収入や物件の購入価格だけでなく、物件購入や管理にかかるコストも考慮した利回りです。
家賃下落や空室も想定し、どれだけのキャッシュフローを出せるのか現実的に計画を立てる必要があります。
立地条件の優先順位を高める
リノシーで不動産投資を成功させるには、立地条件を重視して物件選びをする必要があります。
立地を考慮せず物件の安さだけで見ると表面利回りが高くなるため、「儲かりそう」と思って購入してしまうケースもありますが、駅近や需要の高いエリアは賃貸稼働率が安定しやすく、空室リスクが低減する傾向に。
資産価値に関しても立地条件が良い物件の方が下がりにくいため、不動産投資を成功させるためには立地など需要の高い良い物件を優先する意識が大切です。
管理プランを活用して安定運用を目指す
リノシーの賃貸管理プランを活用すれば、空室やトラブルの影響を抑えられます。
リノシーでは、選択するプランによって以下のような負担･費用のサポートが可能です。
● 設備修理・交換費用
● 空室時の負担
● 家賃滞納時の負担
● 原状回復費用
● 広告費の負担
どのプランでも建物管理サポートがついており、不動産管理における負担やリスクの軽減につながります。
RENOSY(リノシー)の不動産投資で成功するポイント
不動産投資の仕組みを理解する
リノシーの不動産投資で成功するためには、収益を得るための仕組みを理解する必要があります。
リノシーでは、「キャピタルゲイン」と「インカムゲイン」の2つの利益を踏まえて、中長期的に収益を生むプランを提供。
キャピタルゲインは不動産価格の変化によって得られる利益、インカムゲインは家賃収入をはじめとする定期的に得られる利益です。
不動産投資の仕組みを理解し、どのようにして利益を生み出していくのか現実的に考える姿勢が重要でしょう。
長期視点で運用を考える
不動産投資では、短期的な売買益ではなく長期保有による家賃収入で安定させる戦略が有効です。
短期的な収益にばかりこだわると、物件管理がおろそかになり利用者から苦情につながるケースも考えられます。
短期的な収益を重視すると、物件管理にかかるコストを過度に削減する考えに傾きやすいため、発生するコストを把握したうえで長期的目線を持って計画的に不動産投資をしていきましょう。
複数物件でポートフォリオを組む
不動産投資を成功させるには、複数物件でポートフォリオを組む戦略もおすすめと言えます。
不動産投資におけるポートフォリオとは、どの投資商品にどれだけ資産を配分するかを定める考え方で、投資先を分散して投資で損をするリスクを軽減する方法です。
異なるエリアや築年数の物件を組み合わせれば収益変動リスクを分散したり、購入タイミングをずらして価格変動リスクを分散させるアイデアも効果的となります。
リスクを分散させれば、市場環境に合わせた柔軟な不動産投資ができるようになるでしょう。
市場動向を定期的に確認する
不動産投資をするうえでは、市場動向を定期的に確認する姿勢も大切です。
金利や賃貸需要の変化は収益性に直結するため、購入や売却のタイミングを見極める意識も不可欠となります。
市場動向は定期的にチェックを続け、合わせて条件変更や売却を検討してください。
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RENOSY(リノシー)で儲からない時は別の不動産投資会社も検討しよう
| シノケン ハーモニー |
トーシン パートナーズ |
|
|---|---|---|
| 不動産 会社 |
 |
 |
| 入居率 | 約98.75% (※2024年年間平均/自社企画開発物件) |
99.0％ (※2024年度の平均値) |
| 取り扱い エリア |
東京23区/川崎市/横浜市 | 都心エリア/ 神奈川エリア |
| 取り扱い 物件 |
新築･中古 自社のデザイナーズマンション |
新築･中古 自社のデザイナーズマンション |
| 仲介 手数料 |
あり | なし |
| 実績 | 2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位 | 自社ブランドマンション『ZOOM』で11年連続グッドデザイン賞受賞 |
| 特徴 | 頭金0円から始められる。手厚い管理業務代行サービスあり。保証制度が充実。 | 月々1万円から始められる。物件･賃貸管理を任せられる。オーナー専用アプリで簡単管理！ |
| 公式 サイト |
| おうちのぜんぶ | JPリターンズ | |
|---|---|---|
| 不動産 会社 |
 |
 |
| 入居率 | 100% (2024年9月時点) |
99％以上 (2025年3月末時点) |
| 取り扱い エリア |
全国 | 東京都心･川崎･横浜･大阪･神戸･京都･福岡 |
| 取り扱い 物件 |
新築/中古マンション 新築/中古戸建て |
中古ワンルームマンション |
| 仲介 手数料 |
なし | なし | 実績 | なし | 2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位 |
| 特徴 | 不動産・住宅に関する幅広い相談が可能。業界経験歴10年以上のコンサルタントのみが在籍。アフターフォロー充実 | 物件選定･管理･売却までのワンストップサービスを提供！仲介手数料は無料･原状回復費はJPリターンズが負担･提携の税理士が確定申告もサポート 面談完了で選べるデジタルギフト最大5万円分！ |
| 公式 サイト |
| シノケン プロデュース |
|
|---|---|
| 不動産 会社 |
 |
| 入居率 | 98％以上 (2024年の年間平均) |
| 取り扱い エリア |
東京・福岡・大阪・京都 名古屋・仙台 |
| 取り扱い 物件 |
新築･中古 自社のデザイナーズアパート |
| 仲介 手数料 |
あり | 実績 | 賃貸住宅に強い建設会社ランキング8年連続No.1！ |
| 特徴 | 創業から30年以上の実績あり。少ない自己資金で始められる。サポート体制充実 |
| 公式 サイト |
RENOSY(リノシー)の「儲からない」は回避できる！
リノシーでの不動産投資で「儲からない」と感じてしまう背景には、購入時の計画やリスク管理の不足があります。
購入前のシミュレーションや立地選び、管理体制の活用を徹底すれば、安定的な収益を得られる可能性は高まるでしょう。
複数物件でポートフォリオを組んだり、市場動向を逐次確認したりする姿勢も求められるため、短期的な利益にとらわれず長期的な資産形成を見据えた戦略を立てる意識が大切です。
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物件の購入･管理･売却まで全て任せられる
