不動産投資に資格は必要？不動産投資に役立つ資格とメリットを取得の解説

不動産投資に資格は必要？
不動産投資で活かせる資格はある？

不動産投資の運用するにあたって必要な資格はありませんが、資格を持っていると専門的な知識が役立つ場面も多いです。

この記事では、不動産投資に資格は必要なのか、不動産投資に役立つ資格、取得するメリット、注意点を解説していきます。

これから不動産投資の勉強を始めたい方や、不動産投資に役立つ資格の取得を検討している方はぜひ参考にしてください。

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グッドカミング編集部

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不動産投資に資格は必要？

不動産投資を始めるにあたって、特別な資格は必要ありません。

ただ、不動産投資には、物件の関する知識や法律や税金に関する専門的な知識まで、幅広い知識と適切な判断能力が求められます。

正しい知識と情報判断能力を身に付けるには、資格取得を目指して勉強するのが効率的です。

実際に取得した資格や知識が役に立つ場面も多いので、不動産投資に必要な知識を得るための手段として、資格取得を活用しましょう。

不動産投資に役立つ資格

ここでは、不動産投資に役立つ資格についてご紹介します。

不動産投資の種類によって役立つ資格は異なるので、自分にとって必要な知識を得られる資格を選びましょう。

簿記検定

簿記検定は、企業などの日々の経営活動を記録・計算・整理して、経営成績と財政状態を明らかにするスキルを認定する資格です。

簿記の仕組みや記帳、書類の作成などが学べるので、お金の流れを明確に把握・可視化できるようになります。

取得すれば、確定申告や決算書の作成が可能になりますし、融資の際にも経営者としての信頼度が上がるなど、不動産投資のあらゆる場面で役に立つでしょう。

出典：商工会議所/簿記

ファイナンシャルプランナー

FP(ファイナンシャルプランナー)技能検定は、収支の見通しを立て資産設計を提案するなど、お金に関する悩みにアドバイスできる資格。

FP技能検定では不動産関係だけでなく、保険や年金、税金、資産運用、相続まで、お金に関する幅広い知識を身に付けられます。

不動産投資以外の資産運用や資産形成の効率化を目指す方にも役立つ資格です。

不動産投資に活かすなら、2～3級で「不動産」「タックスプランニング」を重点的に学びましょう。

出典：一般社団法人　金融財政事情研究会/ファイナンシャル・プランニング技能検定

不動産実務検定

不動産実務検定(旧：大家検定)は、賃貸不動産の経営全般に関する基礎知識が学べ、入居者にとって暮らしやすい住環境を提供できる資格。

空室対策や税金、滞納トラブル、土地活用などの知識やライフプランの考え方も学べるので、不動産投資の経営や管理など多くのシーンで役立つでしょう。

比較的難易度が低いため、初めて不動産投資をする方や不動産投資の実務について知りたい方におすすめです。

出典：一般財団法人　日本不動産コミュニティー/不動産実務検定

ホームインスペクター(住宅診断士)

ホームインスペクター(住宅診断士)は、住宅の劣化状況を確認し、修繕すべき箇所・時期・概算費用などをアドバイスできる民間資格です。

建物の構造に関する知識が身に付けられ、「不具合の事象はどこにあるのか」「修繕に適した時期や費用の目安はいくらか」などが分かるようになります。

不動産投資では長期間にわたって物件を所有するケースが多いため、気づかない内に劣化が進み、多額の修繕費用が必要になってしまうケースも。

自分で修繕が必要か否かが目視で判断できるようになるので、リスクヘッジに繋がります。

出典：日本ホームインスペクターズ協会/ホームインスペクター（住宅診断士）になるには

投資不動産取引士

投資不動産取引士は、不動産投資の取引に特化した専門家を認定する資格。

投資用不動産の売買や仲介に関する法律・建築・税制などの基礎知識や実務で役立つスキルが身に付き、メリットやリスクが理解ができるようになります。

投資用不動産の契約時や管理会社に業務委託する際など、不動産投資の様々な場面で活かせる資格です。

学べる内容	投資用不動産の取引に特化した基礎知識(関連法規・税金・建築関係・実務上の基礎知識)
活用できる場面	投資用不動産の購入や仲介時に交わす契約内容を理解し、適切な判断ができ、不動産投資の様々な場面で役立つ。
試験日程	年に4回(1.4.7.9月)
受験資格	誰でも受験可能
合格率	非公開

出典：一般社団法人　投資不動産流通協会/投資不動産取引士について

宅地建物取引士(宅建)｜国家資格

宅地建物取引士(宅建)は、不動産を安全かつスムーズに取引するための専門知識を証明する国家資格です。

土地や建物などの不動産取引に関する法律・税金・権利に関する内容を学べるため、不動産投資の実務にも役立ちます。

宅建を学ぶメリット

・不動産に関する法律を学べる
・税金の取り扱いに詳しくなる

合格率が高い資格ではないため、取得よりも知識を身に付ける目的で勉強を始めるのがおすすめです。

不動産に関する知識を深めておくと、トラブルを回避したり取引を有利に進められるなどのメリットもあります。

学べる内容	不動産(土地・建物)取引に関する法律/税金/権利関係など
活用できる場面	不動産売買や賃貸借契約締結に必要な重要事項説明書の内容を理解して判断できる
試験日程	毎年1回、10月の第3日曜日
受験資格	誰でも受験可能
合格率	17.9％ (2021年度)

出典：一般社団法人不動産適正取引推進機構/宅地建物取引士資格試験（宅建試験)とは

賃貸不動産経営管理士｜国家資格

賃貸不動産経営管理士とは、マンションやアパートなどの賃貸管理業務に関する知識や技能・倫理観を持つことを認める国家資格です。

不動産実務検定を学ぶメリット

・管理会社からの提案や条件が適正か判断できるようになる
・不動産賃貸経営の実務に直結する内容を学べる
・入退去の規制、税制、建物の管理や有効活用方法が分かる

令和3年より、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が施行され、国家資格になりました。

賃貸不動産の所有者側から見た、資産の有効活用法、建物の管理や空室対策、トラブル対応などの知識を学べるので、管理や経営など不動産投資の実務に役立つでしょう。

学べる内容	賃貸不動産の管理に関する知識/技能/倫理観
活用できる場面	賃貸不動産の管理・経営の実務全般
試験日程	毎年1回、11月第3日曜に実施
受験資格	誰でも受験可能
合格率	31.5％ (2021年度)

出典：一般社団法人　賃貸不動産経営管理士協議会/賃貸不動産経営管理士

マンション管理士｜国家資格

マンション管理士は、管理組合や管理者などの運営や建物の構造上の問題に関するコンサルティングするために必要な国家資格です。

マンションの維持や管理に関する法律・実務、マンション構造や設備に関するの専門的な知識を得られます。

マンション管理士を学ぶメリット

・マンション管理組合の仕組みが分かる
・マンションの構造や技術面に詳しくなる
・管理組合の総会や理事会で議題内容が理解できる

マンション管理士資格はキャリアメイクに役立つだけでなく、自身の暮らしを守るうえでも重要になります。※

管理組合について理解が深まり、スムーズに話し合いができるようになるのでマンション経営を目指す方に向いているでしょう。

学べる内容	マンション管理に関する法律・実務、管理組合の組織運営に関する法律・実務、マンションの構造や設備に関する知識など
活用できる場面	マンション構造や設備、修繕費用の根拠や管理組合の運営の質を理解した上で、維持・管理全般で活用できる
試験日程	毎年1回、11月の日曜日に実施
受験資格	誰でも受験可能
合格率	10.1％(2021年度)

出典：公益財団法人　マンション管理センター/マンション管理士試験

出題内容は宅建士と似ているので、宅建士を取得してから勉強を始めるのもおすすめです。

(※ 引用：フォーサイト・おすすめ資格情報/お金に関わる資格6選　おすすめ資格の特徴やメリットは？)

管理業務主任者｜国家資格

管理業務主任者は、マンション管理業者の立場から管理組合などに対し、管理委託契約に関する重要事項説明や、管理の状況を報告するために必要な国家資格です。

契約書の内容が理解でき、物件管理や建物の設備、修繕に関する知識が学べるので、売買契約時や管理業務を担う際に役立つでしょう。

管理業務主任者を学ぶメリット

・建物の設備や修繕に関する知識が得られる
・物件管理について法的な対応が分かる
・契約書類の内容を理解できる

マンション管理士はマンション管理組合側の知識が得られるのに対し、管理業務主任者はマンション管理会社側の知識が得られます。

学べる内容	マンション管理業務を管理会社として受託する際に必要となる法律・管理事務・実務などの知識
活用できる場面	マンション管理を受託する管理会社の質や業務内容を理解し、管理会社選びの際に役立つ
試験日程	毎年1回、12月の日曜日に実施
受験資格	誰でも受験可能
合格率	84.4％（2021年度）

不動産投資に役立つ資格を取るメリット

専門知識を正しく理解できる

不動産投資に役立つ資格を取得する際の学習によって、不動産や法律、税金などに関する専門的な知識が正しく理解できるようになります。

資格勉強を通して、購入する不動産を見極める力や資金繰りなどに関する知識を身に付ければ、より上手く運用できるでしょう。

不安点や疑問点を解消するのにも役立ち、業者の提案が適正かを判断できたり、リスクへの対策方法が知れるなど、資格だけでなく知識が不動産投資で活躍する場面は多いです。

取引時の信用度が上がる

投資家自身が専門性の高い資格を持っていれば、不動産会社や金融機関などの取引相手からの信用が得やすくなります。

金融に関する知識があると、金融機関からの融資が受けやすくなったり、より専門的な提案をしてくれるケースも。

また、専門知識があれば、取引相手の話を鵜呑みにせず適切に判断できるので、自分が不利にならないように交渉できるでしょう。

不動産投資に役立つ資格を取得する注意点

資格取得には時間と労力がかかる

比較的難易度が低い資格であっても、資格を取得するには、ある程度の時間や労力が必要になります。

本業と資格の勉強を両立する場合、体力だけでなく精神的な負担も大きくなるので、無理なく取り組める範囲で挑戦しましょう。

資格取得に必要な勉強時間や期間の目安を紹介しているホームページもあるため、参考にするのがおすすめです。

資格取得そのものを目的にしない

不動産投資に資格は必要ないので、資格の有無が投資の成功に直結するわけではありません。

資格取得のための勉強に没頭しすぎたり、ストレスを抱えてしまうのは本末転倒です。

あくまでも不動産投資で収益を出すのが目的なので、必要な知識を深めるための勉強の一環と考え、自身の生活や目的に合った無理のない範囲で取り組みましょう。

不動産投資におすすめの不動産会社

不動産投資では土地・物件選び、物件の管理・運営、物件の売却などが重要です。

入居者をどう募集するか、どの金融機関から融資を受けるかなど考慮すべき事項が多く、豊富な知識や経験が必要になります。

不動産投資会社では、不動産投資のプロが資金計画のシミュレーション作成から物件選び、管理業務の代行などをサポート。

初めての不動産投資で不安な方やまずは話だけ聞いてみたい方は、一度無料セミナーや個人相談会へ参加してみましょう。

	FJネクスト	日本財託
不動産 会社
入居率	99％以上 (2023年5月時点)	99％以上 (2024年3月時点)
取り扱い エリア	都心エリア/ 神奈川エリア	東京23区
取り扱い 物件	新築･中古 ガーラマンションシリーズ	中古の 区分マンション
仲介 手数料	あり	なし
実績	首都圏の投資用マンション供給ランキング4年連続第1位	管理戸数29,000戸以上、オーナー数9,800人以上、入居率99%以上！
特徴	専門部署が物件の管理をサポート。好立地の物件に投資可能。	500件以上のメディアに掲載。しつこい営業・勧誘なし
公式 サイト	FJ ネクスト	日本財託

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	シノケン ハーモニー	トーシン パートナーズ
不動産 会社
入居率	約98％ (※2023年の年間平均)	98.2％ (※2018年～2022年までの5年間の平均値)
取り扱い エリア	東京23区/川崎市/横浜市	都心エリア/ 神奈川エリア
取り扱い 物件	新築･中古 自社のデザイナーズマンション	新築･中古 自社のデザイナーズマンション
仲介 手数料	あり	なし
実績	2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位	自社ブランドマンション『ZOOM』で10年連続グッドデザイン賞受賞
特徴	手厚い管理業務代行サービスあり。保証制度が充実。	月々1万円から始められる。物件･賃貸管理を任せられる。オーナー専用アプリで簡単管理！
公式 サイト	シノケンハーモニー	トーシン パートナーズ

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	JPリターンズ	RENOSY (リノシー)
不動産 会社
入居率	99％以上 (2023年3月時点)	99％以上 (2023年4月時点)
取り扱い エリア	東京都内	東京23区･川崎･横浜・大阪･神戸･京都･福岡
取り扱い 物件	中古ワンルームマンション	中古ワンルームマンション
仲介 手数料	なし	なし
実績	2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位	東京商工リサーチによる中古マンション不動産投資の売上実績4年連続No.1！
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公式 サイト	JPリターンズ	RENOSY (リノシー)

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不動産投資に資格は必要？：まとめ

不動産投資を始めるにあたって、特別な資格は必要ありません。

ただ、不動産投資には、物件の関する知識や法律や税金に関する専門的な知識まで、幅広い知識と適切な判断能力が求められます。

正しい知識と情報判断能力を身に付けるには、以下のような不動産投資に役立つ資格の取得を目指して勉強するのが効率的です。

不動産投資に役立つ資格

✅ 簿記検定
✅ FP技能検定
✅ 不動産実務検定
✅ ホームインスペクター(住宅診断士)
✅ 宅地建物取引士(宅建)｜国家資格
✅ 賃貸不動産経営管理士｜国家資格
✅ マンション管理士｜国家資格
✅ 管理業務主任者｜国家資格

実際に取得した資格や知識が役に立つ場面も多いので、不動産投資に必要な知識を得るための手段として、資格取得を活用しましょう。

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