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RENOSY(リノシー)の利回りは高い？利回りの相場と収益を高めるポイント
RENOSY(リノシー)の利回りはどのくらい？
RENOSY(リノシー)で利回りを高めるコツは？
RENOSY(リノシー)で不動産投資を始めようと考えていても、実際の利回りがどのくらいなのか気になる方も少なくありませんよね。
今回は、RENOSY(リノシー)の利回りの相場、収益を高める工夫や注意点などを詳しく解説していきます。
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この記事の目次
RENOSY(リノシー)の利回りはどのくらい？
表面利回りと実質利回りの違い
表面利回りとは、年間の家賃収入を物件購入価格で割って算出する利回りです。
利回りを簡易的にチェックする際には表面利回りが便利ですが、管理費や修繕費、税金などを考慮していない点に注意しましょう。
実質利回りとは、物件購入金額だけでなく、管理費や修繕費など運用にかかる費用も含めて算出する利回りです。
物件の収益性を詳細に確認したい場合には、実質利回りを算出するとよいでしょう。
不動産投資の収益性について考える場合、局面に合わせて表面利回りと実質利回りを使い分けるスタンスが重要です。
リノシー物件の平均的な利回り
リノシーでは都心の築浅中古マンションを中心に扱っているため、表面利回りは3〜5％程度が一般的です。
都市部を中心として中長期的に安定的な運用を目指している点が、リノシーの特徴。
大きなリターンよりも安定した収益を狙う投資家には、魅力的な選択肢であるといえるでしょう。
利回りが安定している理由
リノシーの利回りが安定している理由は、駅近や人気エリアの物件を厳選しているためです。
条件の良い物件は空室リスクが低く家賃収入が安定しやすいと考えられるだけでなく、リノシーでは独自に導入しているAIシステムによって投資価値が高い優良物件を選定してくれます。
人気エリアの中でも、より厳選された優良物件が多いといえるでしょう。
RENOSY(リノシー)で利回りを高めるポイント
空室リスクを減らす立地選び
リノシーで利回りを高めるために重要なポイントの1つが、空室リスクを減らす工夫です。
空室リスクを減らすためには物件の立地にこだわる姿勢が重要となり、入居需要が高いエリアの物件を選べば空室リスクを抑えて利回りの安定性が増します。
リノシーでは、独自に導入したAIによって人気エリアの物件をさらに厳選して提案可能です。
長期保有による安定収益
リノシーで不動産投資の利回りを高めるためには、長期保有を前提としましょう。
短期売却よりも長期運用の方が家賃収入を安定して得られ、利回りを維持しやすい傾向があるためです。
特に不動産を購入した直後はローン返済があり、うまく利益を上げられない可能性が高いといえます。
利回りについて考えるなら、短期的な収益よりもトータルでの収益を意識しましょう。
ローン活用と税制優遇の組み合わせ
リノシーで利回りを高めていくには、ローンの活用と税制優遇を組み合わせる意識も重要です。
ローンを活用すれば、自己資金以上の資産形成が可能となり、減価償却や経費計上による節税効果も利回り向上につながります。
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RENOSY(リノシー)の利回りで注意すべき点
修繕費や管理費を考慮する必要がある
不動産投資においては、想定よりも利回りが下がってしまうリスクを避けるためには、修繕費や管理費などのコストを考える習慣を持ちましょう。
築年数が経つにつれて物件の修繕費用は増加するため、物件を良い状態に保ち続けるには管理費もしっかりと予算に入れる必要があります。
長期的な維持コストも含めて計算をしておくのが、利回り予想の正確性を高めるポイントです。
金利上昇リスクに注意する
ローンを利用する場合、将来的な金利上昇で返済額が増える可能性があります。
返済額が増えれば、トータルの利回りは下がってしまうため要注意。
ローンの返済計画を立てるにあたっては、余裕を持った見積もりを心掛けましょう。
短期的に大きな利益は期待しづらい
不動産投資を考える上では、短期的に高い利回りを期待しにくい点も理解しておくべきです。
リノシーが中心に扱っている都心のマンションは、資産価値が安定している一方で大きな利回りは期待しにくいでしょう。
リノシーの不動産投資は、ローンの返済を考慮しても短期的な高利回りよりも長期の安定的な利回りを重視する投資家向きです。
RENOSY(リノシー)の利回りを最大化するための戦略
複数物件でポートフォリオを組む
リノシーで不動産投資を成功させるには、複数物件でポートフォリオを組む戦略もおすすめと言えます。
不動産投資におけるポートフォリオとは、どの投資商品にどれだけ資産を配分するかを定める考え方で、投資先を分散して投資で損をするリスクを軽減する方法です。
異なるエリアや築年数の物件を組み合わせれば収益変動リスクを分散したり、購入タイミングをずらして価格変動リスクを分散させるアイデアも効果的となります。
リスクを分散させれば、市場環境に合わせた柔軟な不動産投資ができるようになるでしょう。
定期的に物件の収支を見直す
リノシーで利回りを最大化するには、定期的に物件の収益を見直すようにしましょう。
長期にわたって物件を管理していると、家賃下落や管理費増加などさまざまなマイナス要素が発生します。
物件の状態や価値の変化に合わせて収支をチェックし、売却や追加投資のタイミングを判断しましょう。
専門家のアドバイスを活用する
リノシーで利回り最大化を目指すにあたっては、専門家への相談を積極的に活用すべきです。
リノシーでは、税理士をはじめとした専門家のサポート体制が充実しており、物件の選定段階から力になってくれます。
不動産会社や税理士と連携して運用プランを立てれば、利回りを維持しやすくなるでしょう。
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RENOSY(リノシー)以外のおすすめ不動産投資会社
| シノケン ハーモニー |
トーシン パートナーズ |
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|---|---|---|
| 不動産 会社 |
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 |
| 入居率 | 約98.75% (※2024年年間平均/自社企画開発物件) |
99.0％ (※2024年度の平均値) |
| 取り扱い エリア |
東京23区/川崎市/横浜市 | 都心エリア/ 神奈川エリア |
| 取り扱い 物件 |
新築･中古 自社のデザイナーズマンション |
新築･中古 自社のデザイナーズマンション |
| 仲介 手数料 |
あり | なし |
| 実績 | 2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位 | 自社ブランドマンション『ZOOM』で11年連続グッドデザイン賞受賞 |
| 特徴 | 頭金0円から始められる。手厚い管理業務代行サービスあり。保証制度が充実。 | 月々1万円から始められる。物件･賃貸管理を任せられる。オーナー専用アプリで簡単管理！ |
| 公式 サイト |
| おうちのぜんぶ | JPリターンズ | |
|---|---|---|
| 不動産 会社 |
 |
 |
| 入居率 | 100% (2024年9月時点) |
99％以上 (2025年3月末時点) |
| 取り扱い エリア |
全国 | 東京都心･川崎･横浜･大阪･神戸･京都･福岡 |
| 取り扱い 物件 |
新築/中古マンション 新築/中古戸建て |
中古ワンルームマンション |
| 仲介 手数料 |
なし | なし | 実績 | なし | 2022年上期首都圏の投資用マンション供給戸数第1位 |
| 特徴 | 不動産・住宅に関する幅広い相談が可能。業界経験歴10年以上のコンサルタントのみが在籍。アフターフォロー充実 | 物件選定･管理･売却までのワンストップサービスを提供！仲介手数料は無料･原状回復費はJPリターンズが負担･提携の税理士が確定申告もサポート 面談完了で選べるデジタルギフト最大5万円分！ |
| 公式 サイト |
| シノケン プロデュース |
|
|---|---|
| 不動産 会社 |
 |
| 入居率 | 98％以上 (2024年の年間平均) |
| 取り扱い エリア |
東京・福岡・大阪・京都 名古屋・仙台 |
| 取り扱い 物件 |
新築･中古 自社のデザイナーズアパート |
| 仲介 手数料 |
あり | 実績 | 賃貸住宅に強い建設会社ランキング8年連続No.1！ |
| 特徴 | 創業から30年以上の実績あり。少ない自己資金で始められる。サポート体制充実 |
| 公式 サイト |
RENOSY(リノシー)の利回りは長期的な安定を重視！
RENOSY(リノシー)の利回りは平均3〜5％と言われており、決して高いとまではいえません。
しかし、都心部の人気物件に投資できるので、空室リスクが低く安定性が高い点が大きな魅力。
短期的な高収益ではなく、長期的な資産形成を目的とする人に適したサービスであるといえるでしょう。
不動産投資では、収支シミュレーションとリスク管理を徹底してリノシーを賢く活用し、安定した利回りを目指してください。
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