ワンルームマンション投資はやめとけ？やめとけと言われる理由や成功法

ワンルームマンション投資は失敗しやすい？
やめとけと言われる理由は？

ワンルームマンション投資は比較的少ない自己資金で始められる一方で、リスクも伴います。

この記事ではワンルームマンション投資の特徴ややめとけ言われる理由、向いている人・不向きな人、失敗しないためのポイントを解説。

これから不動産投資を始めたいと考えている方はぜひ参考にしてください。

ワンルームマンション投資の特徴

ワンルームマンション投資(区分マンション投資)は、マンションを戸単位で購入し、賃貸経営をする不動産投資です。

一棟マンション投資や戸建て投資などと比べると、管理の手間が少なく、少ない自己資金で始められます。

低リスクで運用できる分リターンも少ないですが、安定した収益を得たい人に向いている不動産投資と言えるでしょう。

信用できる業者と取引すれば、不動産投資のリスクを最小限に抑えられるので、物件や業者選びには慎重さが求められます。

メリット	リスク
・比較的少ない自己資金で始められる ・管理の手間が少ない ・修繕費が少なく済む	・一棟マンションより利回りが小さい ・空室リスクが高め

ワンルームマンション投資はやめとけと言われる理由

予想よりも運用コストがかかる

ワンルームマンション投資では、家賃収入や更新料などから下記のような運用コストが差し引かれた分が利益になります。

ワンルームマンションは単身者向けの物件のため、都心でも家賃10万円程度が上限。

ワンルームマンションの管理を管理会社に委託した場合は、家賃収入の3～5％の管理費用が発生します。※

家賃収入が安定していても、運用コストが想定以上にかかるケースが多く、儲からないと感じる方も少なくありません。

不動産投資は長期的な視点で、運用コストや収益性を正確に見積もり、適切な資金計画を立てるのが重要です。

複数の不動産会社で営業担当者の話を聞いたり、運用シミュレーションをしてもらい、運用コストや収益性を把握しておきましょう。

※ 引用：MONEMO/ワンルームマンション投資が危険というのはなぜ？成功させるポイントは？

節税効果があまり期待できない

不動産投資では、物件の購入金額を減価償却したり、管理費などを経費として計上することで、所得税や住民税、相続税などに対しての節税効果が期待できます。

ただ、ワンルームマンションは戸建てや一棟マンションなどに比べて物件価格が低く、計上できる費用が限られているため、節税効果はあまり期待できません。

より大きな節税効果を期待する方は、戸建てやファミリー向けの物件、一棟マンションへの投資を検討しましょう。

空室リスク・家賃下落リスクが高い

ワンルームマンションは若年層や単身赴任者に人気ですが、転勤やライフスタイルの変化に合わせ数年で住居を変えるケースが多いです。

ファミリー向け物件と違い、転居の頻度が多くなるため、空室が発生しやすく入居者がいない間は家賃収入が得られません。

入居者がいない間もローン返済や維持費などコストはかかるため、長期間に渡って需要が見込める物件を選ぶ必要があるでしょう。

また、空室リスクの対策として、家賃を一度下げてしまうと再び上げるのは難しく、運用計画にも影響を及ぼしてしまうケースもあります。

サブリース契約のリスクがある

サブリース契約とは、ワンルームマンションを不動産会社と締結し、他の借主に貸し出す契約形態です。

家賃保証のあるプランなら空室時にも収入が得られますが、契約内容をしっかり確認しなければトラブルに発展する可能性があります。

契約した業者が悪質な場合、口頭で聞いていたより保証期間が短い、保証金額が低い条件で契約書を作成し、気付かないまま後でトラブルになるケースも。

管理業務を任せられる点は大きなメリットですが、万が一不動産会社が倒産すれば、家賃保証は受けられません。

もしもの備えとしては不十分

不動産投資ローンを組んでワンルームマンション投資を始める場合は、団体信用生命保険に加入するのが一般的です。

ローン契約者が死亡や高度障害状態になった際に、残りのローンが保険金で返済されるので、遺族は無借金の不動産を相続できます。

ただ、生命保険とは異なり、ローン残高に対してのみ保障が適用されるため、直接的な医療費や入院費用などはカバーできません。

ワンルームマンション投資に向かない人

以下のような人は、ワンルームマンション投資に向いていないでしょう。

不動産投資は物件を購入して終わりではなく、管理費や固定資産税がかかります。

無理な資金計画で投資を始めてしまうと、空室リスクや建物の老朽化に伴う修繕が必要になった際に苦労するケースも少なくありません。

自分に合った投資が知りたい方やまずは話だけ聞いてみたい方は、不動産投資会社の無料セミナーや個人相談会へ参加してみましょう。

少額で始められる不動産投資

少額から不動産投資を始める方法は、初心者にとってリスクを抑えつつ、経験を積む良い手段です。

高額のイメージがある不動産投資ですが、月々1万円～10万円などの少額から始められる少額不動産投資もあります。

また、不動産投資は物件を担保にした融資が受けられるため、少ない自己資金でより大きな利益を得るレバレッジ効果が期待できます。

いきなり多額のローンを組むのが不安、カモられないか心配なサラリーマンは、少額から始められる不動産投資を検討してみましょう。

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ワンルームマンション投資が向いている人

不動産投資は、中長期的な資産形成を目的とした投資に向いているため、長期的な目線で投資計画を立てられる方に向いています。

老後のためや節税のためなど不動産投資を始める目的が明確だと、運用方法や方針が決まりやすく、必要な情報や知識もわかってくるので不動産投資が成功しやすいです。

空室の間は家賃収入がなく、不動産投資ローンの返済や管理費・修繕積立金などの支払いも、自己資金でまかなわなければいけません。

空室リスクを考慮した堅実な資金計画や、トラブルが発生しても生活基盤が崩れない程度の自己資金の余裕も求められるでしょう。

初心者におすすめの不動産投資会社

不動産投資では、物件選びから融資を受ける金融機関の選び方、入居者をどう募集するかなど考慮すべき事項が多く、多岐に渡る専門知識が必要です。

不動産投資会社では、不動産投資のプロが資金計画のシミュレーション作成から物件選び、管理業務の代行などをサポート。

業界知識や経験豊富なプロに相談できるので、物件を探す手間や物件選びに失敗するリスクや儲からない状況を避けられます。

初めての不動産投資で不安な方やまずは話だけ聞いてみたい方は、無料セミナーや個人相談会へ参加してみましょう。

ワンルーム投資を提供している会社

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不動産投資で失敗しないためのポイント

不動産投資の知識を身につける

ワンルームマンション投資を成功させるには、まず「不動産投資の知識をしっかり身につける」のが重要です。

不動産投資を成功させるには、基本的な用語や知識、不動産に関する法律、税務、金融商品などの幅広い知識が必要になります。

不動産投資の知識を身に付けるなら、信頼できる書籍やセミナー、専門家のアドバイスを活用するのがおすすめ。

最低限の不動産投資の仕組みや投資を始める流れ、最新の市場動向、運用イメージを掴み、長期的な視点で資産形成を目指しましょう。

不動産投資の目的を明確にする

不動産投資を始める前に、必ず投資目的を明確にしておくのが重要です。

短期的な利益を追求するのか、長期的な資産形成を目指すのかによって、選ぶべき物件や投資スタイルが異なるため、目的を曖昧にしたままだと失敗する可能性が高まります。

また、不動産投資会社やファイナンシャルプランナーは投資プランを提案してくれますが、投資目的や目標が定まっていないと、的確なアドバイスやプランニングは受けられません。

老後の資金や節税、子どもの学費のためなど、具体的な投資目的や目標金額などをはっきりさせれば、物件選びや資金計画がスムーズに進み、失敗するリスクを減らせるでしょう。

手元資金や資産状況から選ぶ

不動産投資は投資対象によって、必要になる投資額は大きく異なります。

ワンルームマンション投資は比較的手元資金が少なくても始められますが、一棟投資は多額の費用が必要です。

資産形成のための不動産投資は、短期間で大きな収益を得ることではなく、長期的に安定した運用ができる種類を選ぶべきと言えます。

準備できる自己資金や融資の額、現在の収入や資産状況などの様々な要素を考慮した上でバランスの良い不動産投資を選びましょう。

リスク対策を怠らない

不動産投資には、様々なリスクが伴います。

不動産投資に限らず、資産運用にリスクはつきもので、完全に0にする方法はありません。

利回りだけで投資の種類や物件を選ぶのではなく、起こり得るリスクを想定しておき、回避や分散できるような物件を選びましょう。

信頼できる不動産投資会社に相談

ワンルームマンション投資を成功させるには、信頼できる業者を見つけることが大切です。

下記のようなポイントから、悪徳業者を見抜き優良業者と契約できれば、不動産投資の失敗リスクを軽減できます。

不動産投資のリスクは完全に0にはできないため、メリットだけでなくしっかりとリスク対策も含めて話してくれる業者を選びましょう。

ワンルームマンション投資はやめとけ？：まとめ

ワンルームマンション投資(区分マンション投資)は、マンションを戸単位で購入し、賃貸経営をする不動産投資です。

一棟マンションや戸建てなどと比べると、管理の手間が少なく、少ない自己資金で始められますが、以下のようなリスクもあります。

ワンルームマンション投資は堅実な資金計画が立てられ、トラブルが発生しても生活基盤が崩れない程度の自己資金の余裕がある人に向いている投資方法と言えるでしょう。

初めての不動産投資で不安な方やまずは話だけ聞いてみたい方は不動産投資会社の無料セミナーや個人相談会への参加がおすすめです。